Росреестр информирует
Управление Росреестра по Самарской области провело горячую линию, ответив на вопросы, связанные с освоением и признаками неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков. Звонки принимала начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Анатольевна Голицына.
В частности, один из звонков в Управление был связан со сроками освоения земельных участков для садоводства, предоставленных в аренду, о возможности и условиях их выкупа. Обратившимся за консультацией рассказали, что срок освоения земельных участков составляет три года с момента оформления права аренды. Кроме того, необходимо соблюдать условия заключенного договора. По вопросу выкупа предоставленных в аренду земельных участков было рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления.
Напомним, с 1 сентября этого года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 №826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков.
Теперь правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на земельных участках, смогут планировать и принимать меры для предотвращения ситуаций, при которых на земельных участках могут быть выявлены нарушения.
Самарский Росреестр отвечает на часто задаваемый вопрос: когда необходимо согласие супруга при регистрации недвижимости, приобретенной в браке?
Нажитое в браке недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
Оформлять нотариально согласие супруга необходимо для совершения:
- сделок по распоряжению совместно нажитым имуществом, касающихсяприобретения, продажи, дарения, мены и других видов отчуждения;
- сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма (сделки по отчуждению долей; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; договора дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами);
- сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (договоры долевого участия, договоры уступки прав требования, договор аренды).
Отсутствие согласия супруга на распоряжение недвижимостью не является основанием для отказа в госрегистрации. В случае отсутствия согласия регистрирующий орган одновременно с внесением записи о регистрации права внесет в ЕГРН отметку об отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласие супруга для совершения сделок с недвижимостью не требуется:
- если недвижимость получена одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации);
- между супругами заключен брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности;
- имеется решение суда о признании имущества личной собственностью одного из супругов;
- при регистрации права на земельный участок, предоставленный одному из супругов бесплатно в собственность, в соответствии с законом;
- жилье куплено одним из супругов на деньги, заработанные до брака.
Нотариальное удостоверение согласия супруга служит гарантией законности сделки и защищает интересы второй стороны в случаях оспаривания действий по распоряжению совместным имуществом.
3 сентября 2025 года с 14.00 до 17.00 Управление Росреестра по Самарской области в рамках проведения телефонной горячей линии ответит на вопросы, связанные с освоением и признаками неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков.
Звонки будет принимать начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Анатольевна Голицына.
Звоните и задавайте вопросы по телефону: 8 (846) 933-82-04.
В самарском Росреестре рассказали, что делать, если государственная пошлина за учетно-регистрационные действия была оплачена ошибочно.
В такой ситуации госпошлину можно вернуть в течение 3 лет со дня ее оплаты. Подать заявление на возврат госпошлины можно:
- обратившись лично в офис Росреестра;
- направив заявление почтовым отправлением в офис Управления Росреестра;
- через портал Росреестра.
Госпошлина подлежит возврату в случае если: - уплачена ошибочно;
- уплачена в большем размере, чем предусмотрено Налоговым кодексом;
- заявление о государственной регистрации возвращено Росреестром без рассмотрения;
- представлено заявление о прекращении учетно-регистрационных действий (в этом случае возврату подлежит 50% уплаченной госпошлины).
За возвратом госпошлины может обратиться сам плательщик-заявитель, представитель по нотариальной доверенности (в этом случае возврат будет осуществлен на счет плательщика-заявителя); один из родителей несовершеннолетнего ребенка; опекун, при наличие соответствующих документов.
Возврат госпошлины после подачи заявления осуществляется в течение одного месяца со дня подачи заявления на возврат. Возврат возможен только после окончательного решения по заявлению о государственной регистрации. Решение о возврате принимается Управлением Росреестра после подтверждения правомерности осуществления возврата.
Госпошлина не возвращается в случае:
– отказа в государственной регистрации;
- по истечении трех лет со дня ее уплаты.
