Росреестр информирует
Самарский Росреестр напоминает гражданам и участникам рынка недвижимости о важности выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при совершении сделок и решении имущественных вопросов.
Выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием и формой. Заказывая такой документ, важно понимать, для каких целей и какая именно информация необходима. К наиболее востребованным можно отнести выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит в себе:
характеристики объекта - кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта, этаж, год ввода в эксплуатацию или завершения строительства, вид разрешенного использования;
сведения о правах - данные о текущем правообладателе (ФИО, в случае, если собственник дал согласие на раскрытие данных), вид и дату регистрации права, номер регистрации;
ограничения и обременения - информацию об аресте, залоге, сервитуте (праве ограниченного пользования), а также отметку о невозможности регистрации перехода права без личного участия собственника;
дополнительные сведения - план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.
Помимо сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка об объекте недвижимости может содержать иные важные сведения. Эту выписку часто называют «расширенной», т.к. она содержит наиболее полную информацию.
Кроме того, что есть в предыдущей выписке, в ней можно увидеть координаты характерных точек контура объекта, подробное описание местоположения границ (для земельных участков, зданий, объектов незавершенного строительства); сведения о частях объекта и границах этих частей; сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, данные о кадастровых инженерах, выполнявших работы.
Также из выписки следует признан ли многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, признано ли жилое помещение непригодным для проживания.
Важное уточнение о персональных данных. С марта 2023 г. ФИО и дата рождения собственника в выписке для постороннего человека скрыты. Получить полные данные о правообладателе может только сам собственник, его представитель или иные лица, указанные в законе.
«Получение выписки из ЕГРН — простой и надежный способ защитить свои интересы и избежать неприятных сюрпризов в будущем, — отмечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения самарского Росреестра Ольга Герасимова. — Особенно важно запрашивать такой документ перед покупкой недвижимости: он позволяет вовремя выявить обременения, аресты или иные препятствия для сделки».
В городе Новокуйбышевске Самарской области прошла XXIII Межотраслевая спартакиада Федерации профсоюзов Самарской области. Специалист самарского Росреестра Валерий Мишин в составе команды выиграл 2 место в соревнованиях по настольному теннису.
В спортивных мероприятиях по стритболу, мини-футболу, настольному теннису, гиревому спорту, дартсу и волейболу состязались более 300 человек из 14 отраслевых профсоюзов.
На открытии спортивного праздника участников приветствовала министр спорта Самарской области Лидия Рогожинская, отметив, что спартакиада объединяет трудовые коллективы и способствует укреплению командного духа и сохранению спортивных традиций.
Председатель Самарской областной организации Профсоюза работников госучреждений Александр Ларионов поздравил победителей и выразил благодарность всем командам и участникам соревнований за достойную совместную работу и высокие результаты в соревнованиях.
Валерий Мишин после соревнований поделился: «Горжусь тем, что представлял самарский Росреестр на Спартакиаде. Турнир прошел очень динамично, спортивный дух объединил всех участников в стремлении к победе. Спасибо нашей команде и профсоюзам — за поддержку и возможность бороться, а зрителям — за веру в нас, позитивный настрой добавил нам сил в решающих партиях».
Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области провёл благотворительную акцию в поддержку центра помощи бездомным животным. Специалисты филиала Компании привезли для подопечных приюта необходимые медикаменты, корма, одеяла и хозяйственные товары.
Эта инициатива стала продолжением социальной политики компании. Работники регионального Роскадастра регулярно участвуют в волонтёрских программах, и акция в пользу бездомных животных была организована не впервые. В рамках визита коллектив не только передал собранные вещи, но и смог лично пообщаться с работниками центра и подопечными, узнать о текущих нуждах и помочь в повседневном уходе за животными.
«Мы понимаем, что забота об окружающем мире начинается с малых, но очень важных дел. Бездомные животные — это та категория живых существ, которая наиболее уязвима и полностью зависит от доброты людей. Для нас было важно показать пример корпоративной ответственности и человеческого участия. Я горжусь своими коллегами, которые откликнулись на призыв и собрали всё необходимое для приюта. Надеюсь, наша небольшая помощь сделает жизнь этих хвостатых друзей немного теплее и безопаснее. Мы планируем сделать такие акции регулярными и призываем другие организации присоединяться к подобным инициативам», — отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Максим Гальцов.
Руководство центра помощи бездомным животным выразило искреннюю благодарность за оказанную поддержку. Переданные лекарства позволят обеспечить ветеринарный уход, тёплые одеяла помогут подготовиться к похолоданию, а корм и хозтовары станут большим подспорьем в ежедневной работе приюта.
В самарский Росреестр часто поступает вопрос: если недвижимость оформлена только на одного из супругов, требуется ли согласие другого для отчуждения? Ответ зависит от того, является ли имущество общей или личной собственностью.
Если недвижимость — личная собственность (получена до брака, в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке), согласие супруга не нужно. Подтвердить личный статус помогут соответствующие документы: свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.п.
Если недвижимость — совместно нажитое имущество (приобретено в браке за счет общих средств), даже при регистрации права только на одного супруга, для отчуждения потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Сам факт записи в ЕГРН на одного человека не отменяет законного режима совместной собственности, если супруги не изменили его (например, брачным договором).
Если при отчуждении общего имущества согласие супруга не получено, Росреестр зарегистрирует переход права, но внесет в ЕГРН отметку об отсутствии согласия третьих лиц. Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено исключение из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. В дальнейшем второй супруг вправе оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда он узнал о ней.
Поэтому перед сделкой рекомендуем проверить правовой режим имущества.
