Росреестр информирует
В Шигонском районе Самарской области состоялось рабочее совещание, в котором приняли участие начальник Межмуниципального отдела по городу Октябрьск, Шигонского района самарского Росреестра, представители органов местного самоуправления, специалисты МФЦ и кадастровые инженеры.
Темой встречи стало практическое применение современных цифровых инструментов в сфере кадастрового учета и регистрации прав — в частности, использование личного кабинета кадастрового инженера, технологий проекта «Умный кадастр» и модуля «Визуализация пространственных данных».
Участники встречи обсудили направления межведомственного взаимодействия, позволяющие повысить скорость оказания государственных услуг в сфере недвижимости. Особое внимание уделили механизмам интеграции данных между Росреестром, ОМС и МФЦ, а также роли кадастровых инженеров в этой связи.
Начальник Межмуниципального отдела по г.Октябрьск, Шигонского района самарского Росреестра Оксана Ахмадулина отметила: «Внедрение цифровых сервисов — это не просто автоматизация отдельных процессов, а системное изменение всей модели взаимодействия с профессиональным сообществом и гражданами. Личный кабинет кадастрового инженера и инструменты «Умного кадастра», «Визуализации пространственных данных» позволяют минимизировать ошибки на этапе подготовки документов, сократить сроки учета и повысить качество данных в ЕГРН».
На совещании рассмотрели порядок работы в Личном кабинете кадастрового инженера: подачу документов, отслеживание статусов, использование инструментов предварительной проверки; применение технологий «Умного кадастра», «Визуализацию пространственных данных» для недопущения, выявления и устранения реестровых ошибок; выявление неучтенных объектов недвижимости, выявление самовольно занятых земель; типичные ошибки в межевых и технических планах, приводящие к приостановлениям, и способы их предотвращения с помощью автоматизированных проверок. Также рассматривался переход обращений по кадастровому учету в цифровую плоскость непосредственно кадастровым инженером.
Представители МФЦ поделились опытом разъяснительной работы с заявителями о «плюсах» подачи документов в электронном виде кадастровыми инженерами при оказании услуг «под ключ», когда правообладатель получает полный комплекс работ — от подготовки документов до регистрации прав.
Руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом м.р. Шигонский рассказала о практике использования пространственных данных для планирования развития территорий, актуализации сведений о муниципальной недвижимости, принятии решений о распоряжении земельными участками.
Кадастровые инженеры представили практические кейсы по использованию личного кабинета кадастрового инженера для оперативной проверки исходных данных. Участники сошлись во мнении, что использование цифровых сервисов в подготовке документов и регулярный обмен лучшими практиками значительно снижают количество приостановлений и отказов в кадастровом учете.
По итогам совещания было решено внедрить в работу при подготовке комплекта документов для кадастрового учета – протокол автоматизированной проверки. «Как практик, ежедневно готовящий межевые и технические планы, могу отметить: протокол автоматизированной проверки из личного кабинета кадастрового инженера — это не опция, а рабочий стандарт. Он помогает увидеть несоответствия еще до подачи документов. Такой подход экономит время заявителя и кадастрового инженера, а это и есть главный результат», – поделилась член ассоциации СРО кадастровых инженеров "Балтийское объединение кадастровых инженеров" Светлана Симагова.
Управление Росреестра по Самарской области продолжает серию обучающих онлайн-семинаров для сотрудников МФЦ. Очередная встреча была посвящена типичным ошибкам приема документов. Спикером мероприятия выступила Елена Фомина, начальник отдела регистрации недвижимости в упрощенном порядке регионального Росреестра. В ходе семинара эксперт детально разобрала различные вопросы и дала практические рекомендации по их решению.
В центре внимания оказались ключевые нормативные изменения и сложные категории объектов. В частности, участники рассмотрели положения Федерального закона от 04.08.2026 № 284-ФЗ, регулирующие отдельные аспекты учетно‑регистрационной деятельности. Получили рекомендации по приему документов при отчуждении земельных участков. Разобрали особенности регистрации домов блокированной застройки в соответствии с частями 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.
«Наша совместная задача с МФЦ — не просто принять документы, а принять их правильно, – отметила Елена Фомина. — Практика показывает, что значительная часть приостановлений связана с типовыми ошибками: отсутствием нотариального удостоверения договора дарения, отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка при совершении сделок и др. Разбирая такие кейсы, мы стремимся сформировать у сотрудников МФЦ единый подход к проверке документов и понимание правовых последствий каждой неточности. Установленные случаи, в том числе, влекут к ошибочному формированию в программном комплексе приема и выдачи документов квитанций с уникальным идентификатором начисления (УИН) по сумме госпошлин за учетно-регистрационные действия. Сейчас, когда вступили в силу новые законодательные нормы, особенно важно — четко отрегулировать алгоритмы работы при приеме качественных и комплектных документов в МФЦ».
Участники семинара получили ответы на свои вопросы по наиболее сложным категориям дел, а также рекомендации по разъяснению заявителям необходимости формирования полного пакета документов в целях исключения из практики приостановления учетно-регистрационных действий.
Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области укрепил сотрудничество с молодёжным инженерным сообществом. Помощник директора филиала Дмитрий Игнатов принял участие в Международном фестивале научно-технического творчества «Хайтек. Юниоры» в качестве члена экспертной комиссии.
В этом году одним из индустриальных партнёров фестиваля выступил Союз Энергетиков Поволжья. Организация представила свой стратегический проект, направленный на разработку системы автоматизации анализа материалов аэрофотосъёмки земельных участков и их сопоставления с данными Единого государственного реестра недвижимости.
В центре внимания соревнований оказалась одна из ключевых задач отрасли. 10 команд, сформированных из студентов колледжей, представили свои разработки – программы для обработки космических снимков с целью осуществления земельного контроля.
Участие экспертов самарского Роскадастра обеспечило профессиональную оценку проектов. Члены комиссии анализировали предложенные решения на предмет их практической применимости, технологической реализуемости и соответствия реальным задачам, стоящим перед ведомством.
«Поддержка таких инициатив, как «Хайтек. Юниоры», – это прямая инвестиция в будущее отрасли. Мы увидели множество перспективных идей. Привлечение молодых талантов к решению прикладных задач, таких как автоматизация анализа пространственных данных, позволяет нам формировать кадровый резерв и находить свежие подходы к цифровизации кадастровых и регистрационных процедур», – отметил помощник директора филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Дмитрий Игнатов.
По итогам работы экспертной комиссии были отмечены команды, чьи проекты продемонстрировали наибольший потенциал для интеграции в производственные процессы.
В День пожилого человека в Межмуниципальном отделе по г.Похвистнево, Камышлинскому, Клявлинскому, Похвистневскому районам самарского Росреестра прошли консультации для граждан «серебряного возраста».
Начальник межмуниципального отдела Ульяна Полынова ответила на вопросы, касающиеся «гаражной амнистии». Подробно был рассмотрен перечень необходимых документов для постановки на государственный кадастровый учет и для последующей государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также на расположенное на нем строение. Особое внимание было обращено на то, что предоставление земельного участка в рамках «гаражной амнистии» относится к компетенции органа местного самоуправления.
Кроме этого, пожилые люди интересовались вопросом невостребованных долей, а также установления границ земельных участков. Им были даны конкретные рекомендации: с какими документами необходимо обратиться к кадастровому инженеру; где получить информацию из Государственного фонда данных; какую сумму государственной пошлины нужно уплатить, а также озвучены сроки осуществления государственного кадастрового учета.
