Росреестр информирует
В Управлении Росреестра по Самарской области состоялось совещание по вопросам государственного земельного надзора. На встрече обсуждались изменения законодательства, достижение показателей эффективности деятельности Управления, в частности касающиеся контрольно-надзорной деятельности, рассказали о практическом применении мобильного приложения «Инспектор».
Отдельный блок встречи был посвящен организации деятельности земельных инспекторов: обсуждению показателей эффективности, типичным сложным ситуациям в практике и способам их решения. Важно отметить, что выявленные земельными инспекторами нарушения, должны быть не только зафиксированы и отработаны, но и проконтролированы устранения данных нарушений.
На мероприятии подробно разобрали актуальные правовые новеллы. В частности Постановление Правительства РФ от 1 июля 2026 года № 811, которое внесло изменения в Положение о федеральном государственном земельном контроле (надзоре) (утверждено постановлением № 1081), вступающие в силу с 1 октября 2026 года. Суть нововведений — в усилении дистанционных и цифровых методов контроля. Теперь надзорные органы получили четкий перечень признаков нарушений, которые выявляются автоматически — с помощью данных из госсистем, космических снимков, аэрофотосъемки, материалов с беспилотников. Выявление такого индикатора — сигнал для инспектора, который вправе назначить контрольное мероприятие. Инспекторы получили разъяснения, как применять новые нормы на практике, чтобы избежать ошибок при проведении контрольно-надзорных мероприятий.
Одной из центральных тем стало внедрение мобильного приложения «Инспектор». Участники семинара изучили его функционал: как с помощью него проводить онлайн-консультации, профилактические визиты и дистанционные проверки с автоматической фиксацией геолокации, а также как фиксировать устранение нарушений (например, отправлять фото или видео). Инспекторам продемонстрировали алгоритм работы: от авторизации через ЕСИА до просмотра результатов в личном кабинете.
Заместитель руководителя самарского Росреестра Татьяна Омельченко подчеркнула: «Такой формат делает взаимодействие с контролируемыми лицами прозрачнее, сокращает временные затраты и помогает постепенно отказываться от бумажного документооборота. Не менее 80% всех профилактических мероприятий должны осуществляться с использованием приложения «Инспектор».
По итогам семинара участники смогли задать свои вопросы, обменяться опытом и получить практические рекомендации.
В Камышлинском и Клявлинском районах Самарской области прошли выездные совещания рабочей группы по консультационно-методологической поддержке при участии специалистов самарского Росреестра.
Начальник муниципального отдела по г. Похвистнево, Камышлинскому, Клявлинскому, Похвистневскому районам Ульяна Полынкова рассказала собравшимся об использовании платформы ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (НСПД) при проведении комплексных кадастровых работ и осуществлении муниципального земельного контроля.
В ходе совещания обсуждался вопрос о выявлении и вовлечении в оборот земельных участков и территорий для строительства - в целях капитализации территорий.
Также спикер ответила на вопросы об использовании электронных сервисов при подаче документов на регистрацию в электронном виде, в том числе и в порядке межведомственного взаимодействия при присвоении или изменении адреса объекта недвижимости в соответствии со сведениями Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).
Отдельно рассмотрели вопрос электронной подачи документов физическими лицами с помощью биометрии.
«В живом диалоге проще выявить системные сложности, - отмечает Ульяна Полынкова. — Мы лучше понимаем и локальные задачи, ведь в каждом муниципальном районе есть свои особенности. Также мы помогаем разобраться в изменениях законодательства в сфере земли и недвижимости; отвечаем на вопросы, которые требуют детального разъяснения. Одна из ключевых задач сейчас — активнее использовать сервисы НСПД. На выездной встрече мы наглядно показываем, как эти инструменты помогают муниципалитетам в работе: для градостроительной проработки, поиска земель под строительство или комплексного развития территории».
Самарский Росреестр напоминает, что 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.
Одним из признаков неиспользования участка является захламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов, в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и зарегистрированного здания, сооружения в течение 5 лет с даты регистрации права, а на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, зарегистрированного индивидуального жилого дома в течение 7 лет с даты регистрации права.
Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то следует не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или нарушения остекления. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
Применение признаков неиспользования земельных участков направлено на защиту добросовестных собственников, которые ухаживают за своими участками и используют их по целевому назначению. Захламленные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйственной деятельности.
В преддверии Дня кадастрового инженера, самарский Росреестр провел семинар для представителей профессионального сообщества, осуществляющих свою деятельность на территории региона.
В ходе семинара рассмотрели актуальные вопросы, встречающиеся в практике кадастрового учета объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, земельных участков, обсудили ошибки при подготовке межевого и технического планов, рассказали о порядке подачи кадастровыми инженерами документов на осуществление учетно-регистрационных действий в электронном виде.
Нужно ли присваивать адрес объекту в случае внесения изменений в сведения о границах ранее учтенного здания? Можно ли образовать участок в двух территориальных зонах, если это не линейный объект? Как получить при уточнении границ для согласования сведения о собственниках смежных земельных участков, если участки не стоят на кадастровом учете?
На эти и другие вопросы участникам семинара ответили специалисты самарского Росреестра. Особое внимание было уделено изменениям законодательства в сфере земли и недвижимости, которые затрагивают деятельность кадастровых инженеров.
«Сегодня мы удостоверились, что профессиональные сообщества активно пользуются платформой НСПД, – комментирует начальник отдела регистрации ипотеки Аделаида Гук. – Среди полезных для кадастровых инженеров сервисов можно отметить:
-«Визуализацию пространственных данных», которая дает возможность объемно увидеть схему земельного участка; межевой план; технический план позволяет сравнить результаты с данными на платформе НСПД с учетом границ субъектов, муниципальных образований, населенных пунктов, ЗОУИТ и др. ;
-«Комплексные кадастровые работы», которые позволяют проверить карт-планы территории (КПТР), сделать пространственный анализ на основе алгоритмов ЕГРН».
«Семинары самарского Росреестра для нас — это реальная площадка, где можно получить ответы на важные вопросы и выработать единые подходы в нашей деятельности, – отметила представитель АСРО «ОКИ» кадастровый инженер Елена Печинина. - Качество документов – это личная ответственность кадастрового инженера. Сведения, которые вносятся в ЕГРН, должны быть полными и точными, с соблюдениями законов. Поэтому так важно быть в курсе всех изменений законодательства в сфере земли и недвижимости».
В завершении встречи, собравшихся поздравили с наступающим профессиональным праздником и пригласили принять участие в конкурсе на соискание премии Правительства Российской Федерации в области геодезии и картографии имени Ф.Н. Красовского. Начиная с 2026 года в нем будут присуждаться 10 премий в разных номинациях. Лауреатами премии могут стать граждане Российской Федерации и авторские коллективы. Решение о присуждении премии будет принимать Межведомственный совет, созданный при Росреестре.
