Росреестр информирует
В самарский Росреестр часто поступает вопрос: если недвижимость оформлена только на одного из супругов, требуется ли согласие другого для отчуждения? Ответ зависит от того, является ли имущество общей или личной собственностью.
Если недвижимость — личная собственность (получена до брака, в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке), согласие супруга не нужно. Подтвердить личный статус помогут соответствующие документы: свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.п.
Если недвижимость — совместно нажитое имущество (приобретено в браке за счет общих средств), даже при регистрации права только на одного супруга, для отчуждения потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Сам факт записи в ЕГРН на одного человека не отменяет законного режима совместной собственности, если супруги не изменили его (например, брачным договором).
Если при отчуждении общего имущества согласие супруга не получено, Росреестр зарегистрирует переход права, но внесет в ЕГРН отметку об отсутствии согласия третьих лиц. Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено исключение из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. В дальнейшем второй супруг вправе оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда он узнал о ней.
Поэтому перед сделкой рекомендуем проверить правовой режим имущества.
В Самаре прошло заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области. Ключевой темой повестки дня стала государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов недвижимости — важнейший инструмент формирования достоверной базы данных об объектах недвижимости и основа для расчета имущественных налогов, арендных платежей и иных юридически значимых расчетов.
С развернутыми докладами на заседании выступили заместитель руководителя самарского Росреестра Татьяна Борисовна Омельченко и директор ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки», член Общественного совета Максим Валериевич Куприн.
Татьяна Омельченко рассказала о полномочиях ведомства в сфере контроля и мониторинга проведения государственной кадастровой оценки, акцентировав внимание на важности соблюдения единых методологических подходов и процедур. Отдельное внимание было уделено влиянию кадастровой оценки на капитализацию территорий. Спикер отметила, что суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости
в Самарской области на 1 августа 2026 года составляет 11 769,70 млрд. рублей.
Точная и актуальная кадастровая стоимость делает объекты недвижимости более привлекательными для инвесторов и застройщиков. Это стимулирует их активнее включать землю и недвижимость в экономические проекты, а чем активнее объект работает в экономике, тем выше его вклад в капитализацию территории. С 2026 года государственную кадастровую оценку проводят в единой цифровой среде — на базе платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Это позволяет применять общие методики и делать процесс более эффективным.
Подвели предварительные итоги текущего тура государственной кадастровой оценки в Самарской области. С подробным докладом перед Общественным советом выступил Максим Куприн. В выступлении были проанализированы результаты ГКО за последние 7 лет в разрезе категорий земель, представлена динамика кадастровой стоимости по ключевым сегментам рынка, а также раскрыты методологические подходы к оценке и источники данных: от сведений ЕГРН до инфраструктурных факторов территорий.
В ходе дискуссии члены Общественного совета активно задавали вопросы, в том числе, касающиеся порядка оспаривания кадастровой стоимости, доступности разъяснений для граждан, а также перспектив совершенствования методик оценки с учетом специфики муниципальных образований Самарской области.
Подводя итоги заседания, председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области, председатель Торгово-Промышленной палаты Самарской области Валерий Петрович Фомичев отметил: «Кадастровая оценка — не самоцель, а рабочий механизм, ее задача — сформировать точную, актуальную и полную базу, на основе которой можно системно наращивать капитализацию территории: находить ресурсы, стимулировать инвестиции и рационально использовать земельный фонд».
В самарском Росреестре подвели итоги 22-го ежегодного конкурса профессионального мастерства «Созвездие». Мероприятие традиционно стало площадкой для признания заслуг специалистов и укрепления корпоративных ценностей.
Конкурс проходил в 7 номинациях: «Дебют», «Верность профессии», «Профи», «Наставничество», «Инициатива», «Творчество» и «Единство». В этом году награды получили 17 государственных служащих. В номинации «Единство» награду получил Межмуниципальный отдел по г. Чапаевск, Красноармейскому, Пестравскому районам Управления Росреестра по Самарской области. Победители были отмечены символическими «звездами» — знаком профессионализма, преданности делу и вклада в развитие службы.
В номинация «Дебют» отмечены специалисты, ярко проявившие себя в первый год работы. В номинации «Верность профессии» награждены сотрудники с многолетним стажем, чей опыт — основа стабильности ведомства. «Профи» — мастера своего дела, демонстрирующие высочайший уровень компетенций. Номинация «Наставничество» подчеркнула важность передачи знаний и поддержки молодежи. «Инициатива» выделила тех, кто предлагает и внедряет улучшения в рабочие процессы. «Творчество» отметило нестандартный подход к решению задач, а «Единство» — вклад в командную работу и корпоративную культуру.
Исполняющая обязанности руководителя самарского Росреестра Татьяна Александровна Титова отметила: «Конкурс «Созвездие» — это не просто соревнование, а важная традиция, помогающая оценить тех, кто ежедневно делает нашу работу качественнее. Особенно приятно, что среди победителей — и опытные специалисты, и сотрудники, только начинающие свой трудовой путь. Поздравляю всех лауреатов и благодарю за труд!»
В самарском Росреестре прошло обучающее мероприятие в формате видеоконференцсвязи для сотрудников многофункциональных центров региона. Тема семинара: «Особенности приема документов по отдельным видам регистрационных действий».
В ходе обучения были рассмотрены ключевые аспекты и особенности регистрационных действий. В том числе: актуальные положения Федерального закона от 31.07.2025 № 304-ФЗ; процедура изменения статуса части жилого дома, учтенной как помещение, на блок жилого дома; особенности оформления ипотеки в силу закона; процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства и др.
Особое внимание уделили практическим вопросам, возникающим при регистрации прав и сделок с недвижимостью. Участники семинара получили подробные разъяснения по рассматриваемым вопросам и практические рекомендации по работе с документами.
Спикер семинара, начальник отдела регистрации ипотеки самарского Росреестра Аделаида Викторовна Гук отметила: «Наша задача — обеспечить высокий уровень профессиональной подготовки сотрудников МФЦ, чтобы все регистрационные действия проводились в строгом соответствии с действующим законодательством. Мы стремимся к максимальной четкости и оперативности при оформлении документов. Полученные знания помогут сотрудникам МФЦ более эффективно и качественно оказывать государственные услуги населению».
