Росреестр информирует
Руководитель Управления Росреестра по Самарской области Александр Передерий принял участие в заседании оперативного штаба по реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и комплексу мероприятий, направленных на повышение капитализации территорий, под председательством заместителя председателя правительства Самарской области, министра финансов региона Ольги Собещанской, которое состоялось в поселке Светлодольск муниципального района Сергиевский.
На встрече с главами Сергиевского, Кошкинского, Челно-Вершинского, Шенталинского, Исаклинского, Клявлинского и Елховского муниципальных районов Самарской области обсудили проведение мероприятий, связанных с оборотом и уточнением характеристик объектов земельно-имущественного комплекса, проведение комплексных кадастровых работ на указанных территориях, взаимодействие налоговых органов и органов местного самоуправления по вопросам увеличения доходов местных бюджетов, а также организацию работы по исполнению решений суда в части взыскания просроченной дебиторской задолженности в рамках исполнительного производства.
Важную роль в вопросах капитализации территорий играет кадастровая стоимость объектов недвижимости. Чем более прозрачной, объективной и экономически обоснованной является система оценки, тем выше инвестиционная привлекательность муниципалитета. Это влияет на развитие бизнеса, строительство, вовлечение свободных земель и общий экономический рост территории.
«Для достижения целей необходимо, в частности, продолжать выявлять правообладателей и уточнять границы земельных участков. Сегодня особое внимание уделяется качеству сведений в ЕГРН и проведению государственной кадастровой оценки земельных участков. В 2026 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков на территории Самарской области, в 2027 году будут проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства. Точные и актуальные данные — это основа не только для корректных расчетов, но и для эффективного управления территориями и устойчивого развития муниципальных образований», – отметил в своем выступлении руководитель руководитель самарского Росреестра Александр Передерий.
Обсуждая тему формирования земельного фонда пригодных для строительства территорий, которая является важной составляющей капитализации региона, были отмечены муниципальные районы – лидеры среди участников заседания, на территории которых выявлено больше всего территорий и земельных участков под жилищное строительство:
муниципальный район Исаклинский - 524,7909 га;
муниципальный район Елховский - 324,1859 га;
муниципальный район Кошкинский - 203,3207 га.
Целью показателя является не только выявление в целях жилищного строительства, но и вовлечение в оборот неиспользуемых или не эффективно используемых земель на территории региона. Лидером по вовлечению земельных участков среди районов-участников стал муниципальный район Сергиевский - 0,988 га.
По результатам проведенного заседания были обозначены задачи, а также озвучены поручения по выполнению мероприятий, направленных на повышение капитализации территорий.
В Шигонском районе Самарской области состоялось рабочее совещание, в котором приняли участие начальник Межмуниципального отдела по городу Октябрьск, Шигонского района самарского Росреестра, представители органов местного самоуправления, специалисты МФЦ и кадастровые инженеры.
Темой встречи стало практическое применение современных цифровых инструментов в сфере кадастрового учета и регистрации прав — в частности, использование личного кабинета кадастрового инженера, технологий проекта «Умный кадастр» и модуля «Визуализация пространственных данных».
Участники встречи обсудили направления межведомственного взаимодействия, позволяющие повысить скорость оказания государственных услуг в сфере недвижимости. Особое внимание уделили механизмам интеграции данных между Росреестром, ОМС и МФЦ, а также роли кадастровых инженеров в этой связи.
Начальник Межмуниципального отдела по г.Октябрьск, Шигонского района самарского Росреестра Оксана Ахмадулина отметила: «Внедрение цифровых сервисов — это не просто автоматизация отдельных процессов, а системное изменение всей модели взаимодействия с профессиональным сообществом и гражданами. Личный кабинет кадастрового инженера и инструменты «Умного кадастра», «Визуализации пространственных данных» позволяют минимизировать ошибки на этапе подготовки документов, сократить сроки учета и повысить качество данных в ЕГРН».
На совещании рассмотрели порядок работы в Личном кабинете кадастрового инженера: подачу документов, отслеживание статусов, использование инструментов предварительной проверки; применение технологий «Умного кадастра», «Визуализацию пространственных данных» для недопущения, выявления и устранения реестровых ошибок; выявление неучтенных объектов недвижимости, выявление самовольно занятых земель; типичные ошибки в межевых и технических планах, приводящие к приостановлениям, и способы их предотвращения с помощью автоматизированных проверок. Также рассматривался переход обращений по кадастровому учету в цифровую плоскость непосредственно кадастровым инженером.
Представители МФЦ поделились опытом разъяснительной работы с заявителями о «плюсах» подачи документов в электронном виде кадастровыми инженерами при оказании услуг «под ключ», когда правообладатель получает полный комплекс работ — от подготовки документов до регистрации прав.
Руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом м.р. Шигонский рассказала о практике использования пространственных данных для планирования развития территорий, актуализации сведений о муниципальной недвижимости, принятии решений о распоряжении земельными участками.
Кадастровые инженеры представили практические кейсы по использованию личного кабинета кадастрового инженера для оперативной проверки исходных данных. Участники сошлись во мнении, что использование цифровых сервисов в подготовке документов и регулярный обмен лучшими практиками значительно снижают количество приостановлений и отказов в кадастровом учете.
По итогам совещания было решено внедрить в работу при подготовке комплекта документов для кадастрового учета – протокол автоматизированной проверки. «Как практик, ежедневно готовящий межевые и технические планы, могу отметить: протокол автоматизированной проверки из личного кабинета кадастрового инженера — это не опция, а рабочий стандарт. Он помогает увидеть несоответствия еще до подачи документов. Такой подход экономит время заявителя и кадастрового инженера, а это и есть главный результат», – поделилась член ассоциации СРО кадастровых инженеров "Балтийское объединение кадастровых инженеров" Светлана Симагова.
Управление Росреестра по Самарской области продолжает серию обучающих онлайн-семинаров для сотрудников МФЦ. Очередная встреча была посвящена типичным ошибкам приема документов. Спикером мероприятия выступила Елена Фомина, начальник отдела регистрации недвижимости в упрощенном порядке регионального Росреестра. В ходе семинара эксперт детально разобрала различные вопросы и дала практические рекомендации по их решению.
В центре внимания оказались ключевые нормативные изменения и сложные категории объектов. В частности, участники рассмотрели положения Федерального закона от 04.08.2026 № 284-ФЗ, регулирующие отдельные аспекты учетно‑регистрационной деятельности. Получили рекомендации по приему документов при отчуждении земельных участков. Разобрали особенности регистрации домов блокированной застройки в соответствии с частями 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.
«Наша совместная задача с МФЦ — не просто принять документы, а принять их правильно, – отметила Елена Фомина. — Практика показывает, что значительная часть приостановлений связана с типовыми ошибками: отсутствием нотариального удостоверения договора дарения, отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка при совершении сделок и др. Разбирая такие кейсы, мы стремимся сформировать у сотрудников МФЦ единый подход к проверке документов и понимание правовых последствий каждой неточности. Установленные случаи, в том числе, влекут к ошибочному формированию в программном комплексе приема и выдачи документов квитанций с уникальным идентификатором начисления (УИН) по сумме госпошлин за учетно-регистрационные действия. Сейчас, когда вступили в силу новые законодательные нормы, особенно важно — четко отрегулировать алгоритмы работы при приеме качественных и комплектных документов в МФЦ».
Участники семинара получили ответы на свои вопросы по наиболее сложным категориям дел, а также рекомендации по разъяснению заявителям необходимости формирования полного пакета документов в целях исключения из практики приостановления учетно-регистрационных действий.
Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области укрепил сотрудничество с молодёжным инженерным сообществом. Помощник директора филиала Дмитрий Игнатов принял участие в Международном фестивале научно-технического творчества «Хайтек. Юниоры» в качестве члена экспертной комиссии.
В этом году одним из индустриальных партнёров фестиваля выступил Союз Энергетиков Поволжья. Организация представила свой стратегический проект, направленный на разработку системы автоматизации анализа материалов аэрофотосъёмки земельных участков и их сопоставления с данными Единого государственного реестра недвижимости.
В центре внимания соревнований оказалась одна из ключевых задач отрасли. 10 команд, сформированных из студентов колледжей, представили свои разработки – программы для обработки космических снимков с целью осуществления земельного контроля.
Участие экспертов самарского Роскадастра обеспечило профессиональную оценку проектов. Члены комиссии анализировали предложенные решения на предмет их практической применимости, технологической реализуемости и соответствия реальным задачам, стоящим перед ведомством.
«Поддержка таких инициатив, как «Хайтек. Юниоры», – это прямая инвестиция в будущее отрасли. Мы увидели множество перспективных идей. Привлечение молодых талантов к решению прикладных задач, таких как автоматизация анализа пространственных данных, позволяет нам формировать кадровый резерв и находить свежие подходы к цифровизации кадастровых и регистрационных процедур», – отметил помощник директора филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Дмитрий Игнатов.
По итогам работы экспертной комиссии были отмечены команды, чьи проекты продемонстрировали наибольший потенциал для интеграции в производственные процессы.
