Росреестр информирует
это означает более предсказуемые правила работы с земельными ресурсами.
Ключевым изменением стало четкое закрепление перечня документов, на основании которых устанавливается ВРИ, — в их число вошли градостроительный и лесохозяйственный регламенты, а также положение об особо охраняемой природной территории. Кроме того, закон вводит понятный порядок выбора ВРИ правообладателями, в том числе фиксирует случаи, когда использование участка допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования. Такие меры направлены на сокращение инвестиционно‑строительного цикла и повышение эффективности вовлечения земель в хозяйственный оборот.
Константин Минин детально разобрал ключевые положения закона, разъяснил порядок применения новых норм и ответил на вопросы представителей адвокатского сообщества. Участники семинара смогли получить практические разъяснения по сложным правовым ситуациям, связанным с оформлением земельных участков и объектов капитального строительства.
«Взаимодействие Росреестра с профессиональным сообществом адвокатов позволяет своевременно выявлять проблемные точки и обеспечивать единообразное применение законодательства на практике», — отметила вице-президент Палаты адвокатов Самарской области Наталия Сухова.
По итогам мероприятия участники выразили заинтересованность в продолжении подобных встреч для оперативного обмена информацией о новых правовых нормах и их применении.
Об исполнении указаний Президента Российской Федерации рассказали на коллегии в самарском Росреестре
В самарском Росреестре прошла коллегия по основным направлениям деятельности под председательством руководителя Управления - Александра Владимировича Передерия. Ключевая тема коллегии была посвящена статусу исполнения указаний Президента Российской Федерации от 18.03.2024 года № Пр-509; от 16.09.2025 года № Пр-1424.
Участники мероприятия подробно рассказали об учете и вовлечении в хозяйственный оборот объектов недвижимости и земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, и отдельно остановились на теме наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями: о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, о границах муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон.
«В части наполнения ЕГРН сведениями об административных границах необходимо отметить, что границы всех муниципальных образований Самарской области были внесены в полном объеме, – сообщил начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Алексей Князькин, - К ноябрю 2025 года достигнут целевой показатель - 100% по внесению сведений о границах территориальных зон в ЕГРН, но работы по внесению территориальных зон были продолжены в связи с внесением изменений в Правила землепользования и застройки муниципальных образований Самарской области».
Также спикер доложил о проведении картографических работ в регионе. Обеспеченность территории Самарской области сведениями единой электронной картографической основы составляет 99,7%, что является достаточно высоким показателем и в Российской Федерации, и в Приволжском Федеральном округе.
Начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Лилия Аглиулова рассказала о промежуточных результатах регистрации прав объектов региональной собственности по утвержденному плану–графику: «Отработка данного графика ведется с опережением срока, до конца года остается отработать 163 объекта. Исходя из имеющийся информации, в том числе от Министерства имущественных отношений Самарской области, риски невыполнения плана-графика в настоящий момент отсутствуют».
Анализ объектов, включенных в план-график по выявлению правообладателей, завершен Управлением в 2024 году. В настоящий момент результативность составляет 94%, что выше среднероссийского показателя и показателя по Приволжскому федеральному округу.
В завершении коллегии руководитель Управления Александр Владимирович Передерий поблагодарил за проделанную работу не снижать темпы и поручил продолжить осуществлять постоянный контроль за реализацией утвержденных планов-графиков.
В Самаре состоялась рабочая встреча Главного федерального инспектора по Самарской области Михаила Анатольевича Феоктистова с руководителем Управления Росреестра по Самарской области Александром Владимировичем Передерием.
Стороны подняли важные вопросы по мероприятиям, связанным с выполнением поручений Президента Российской Федерации от 16.09.2025 №Пр-2120, в которых поставлена задача повышения капитализации территории страны к 2030 году. Руководитель самарского Росреестра доложил о текущем состоянии вопроса, а также о мерах, предлагаемых для обеспечения исполнения указаний Президента Российской Федерации.
Александр Владимирович Передерий сообщил о динамике изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, поставленных на государственный кадастровый учет, и о прогнозах достижения целевых показателей: «Сегодня кадастровая стоимость напрямую влияет на формирование доходной части муниципальных бюджетов. Земельный налог и арендные платежи являются одними из основных источников поступлений для муниципалитетов. Эти средства направляются на развитие инфраструктуры, благоустройство, строительство социальных объектов и решение вопросов местного значения».
Особое внимание на встрече было уделено формированию банка земель Самарской области для жилищного строительства. Это задача, поставленная Президентом Российской Федерации в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». До конца года на территории региона необходимо выявить 5515,09 га свободной земли. На 1 октября 2026 года данный показатель уже выполнен на 95%.
«Достижение цели возможно при росте эффективности процесса вовлечения земельных участков в оборот и системной работе по повышению их градостроительного потенциала. Акценты необходимо расставить не только на выявление участков, но и на их пригодность для строительства. Для устойчивого роста капитализации нужно не просто увеличивать площади под застройку, а работать над созданием качественной инфраструктуры, которая оказывает непосредственное влияние на инвестиционный климат региона», – отметил руководитель самарского Росреестра.
Александр Владимирович Передерий рассказал Главному федеральному инспектору о ходе проведения комплексных кадастровых работ (ККР) на территории Самарской области, показатели которых могут существенным образом повлиять на увеличение капитализации субъекта и достижения экономического эффекта от проведения ККР, что в свою очередь способствует дальнейшему развитию Самарской области.
По итогам встречи стороны договорились о продолжении взаимодействия по вопросам, касающимся сферы недвижимости и реализации федеральных программ в регионе.
В Управлении Росреестра по Самарской области состоялась просветительская лекция Российского общества «Знание» на тему «Деловая коммуникация: Как вести переговоры и работать с возражениями». Мероприятие было ориентировано на сотрудников ведомства, взаимодействующих с заявителями, и нацелено повысить клиентоцентричность и уровень доверия к государственным услугам. Спикером выступил тренер по навыкам, коммуникации и публичным выступлениям Иван Сергеевич Игнатов.
В ходе лекции участники изучили инструменты бесконфликтного общения с гражданами и способы корректного донесения сложных правовых формулировок. Особое внимание было уделено этическим нормам коммуникации, способам снижения эмоционального напряжения в диалоге и правилам формулирования ответов в соответствии с требованиями законодательства.
«Наша задача — не просто передать информацию, а сделать так, чтобы человек понял ее и почувствовал, что его слышат. В работе с гражданами важно сочетать точность юридических формулировок с эмпатией и уважением к собеседнику. Мы разобрали конкретные фразы, которые помогают снизить напряжение, и алгоритмы ответов на самые частые и сложные вопросы», — отметил Иван Сергеевич Игнатов.
Сотрудники Росреестра высоко оценили практическую ценность лекции: «Было полезно разобрать реальные ситуации, с которыми мы работаем каждый день», — поделились они.
