Росреестр информирует

Безопасность сделок с недвижимостью – один из приоритетов работы Росреестра. Сегодня Управление рассказывает, как проверить недвижимость на наличие ареста или запрета.

       Основная информация об ограничениях хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это один из самых надежных способов получить актуальные данные о наличии арестов или запретов на недвижимость. Ее можно заказать:

• в МФЦ при личном обращении с документом, удостоверяющим личность (паспортом). 
• на портале Госуслуг— в разделе «Справки и выписки» выбрать вкладку «Выписки из ЕГРН». Для получения онлайн-выписки потребуется авторизоваться с подтвержденной учетной записью. 
• на сайте Росреестра— в разделе «Услуги и сервисы» выбрать «Выписки из ЕГРН об объектах и/или правообладателях», заполнить анкету с данными о заявителе и объекте, оплатить госпошлину. 

       В выписке в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будут указаны: наличие ареста или запрета, вид обременения, дата и номер регистрации; документ, на основании которого установлено обременение; орган, наложивший ограничение; срок действия ограничения, при его наличии. Если обременений нет, в соответствующей графе будет указано:  «Не зарегистрировано».  

Продолжая выездные совещания рабочей группы по консультационно-методологической поддержке органов местного самоуправления, в Кошках и Елховке прошли встречи с главами и предпринимательским сообществом районов.

Спикером от самарского Росреестра выступил начальник отдела регистрации земельных участков Павел Найдовский, который очень подробно рассказал о порядке  внесения границ земельных участков в ЕГРН, а также напомнил о том, что с 1 марта 2025 г. регистрация прав в отношении земельных участков без установленных границ запрещена. 

       «Прежде всего собственнику нужно собрать все правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, акт о предоставлении, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и т. д. Могут потребоваться планы и схемы, на основании которых был образован земельный участок, – отмечает  Павел Найдовский, - Затем нужно заключить договор с кадастровым инженером для проведения замеров и подготовки межевого плана. Если на участке есть забор, замеры выполняют по нему; если забора нет, рекомендуется обозначить углы участка колышками.»

       Обязательный этап - согласование границ с владельцами смежных участков. Инженер организует процедуру согласования и оформляет акт, который подписывают заинтересованные лица. Подписи соседей в акте - аргумент, что границы согласованы и не нарушают права соседей. Если соседи не могут присутствовать при согласовании, кадастровый инженер направит им извещение по почте или опубликует его в официальном источнике муниципального образования. Если сосед получил извещение, но не выразил согласия и не предоставил мотивированный отказ, граница считается согласованной. Об этом делается соответствующая запись в акте. 

       В срок, указанный в договоре подряда, собственник получает межевой план. В нем содержится координатное описание границ участка. Важная часть плана — «Заключение кадастрового инженера», где излагается, почему именно так определены границы участка: по какому забору, дорогам, схемам или планам. 

       Если правоустанавливающих документов недостаточно, или они не содержат точных границ, закон разрешает ориентироваться на фактически существующие границы, которые сохранялись на местности не менее 15 лет. Это могут быть границы, обозначенные забором, дорогой, линией застройки и другими объектами на местности. 

       Далее собственнику нужно подать заявление о кадастровом учете и межевой план в Росреестр. Это можно сделать в МФЦ, личном кабинете на сайте Росреестра или на «Госуслугах». Кадастровый инженер может сам подать заявление в электронном виде, если это предусмотрено договором подряда. 

8 многоквартирных домов введены в эксплуатацию и поставлены на государственный кадастровый учет в Ставропольском районе Самарской области.

Строительство осуществлялось на основании инвестирования администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области в целях обеспечения жильем детей-сирот Ставропольского района.

Все проверки и учетно-регистрационные действия по указанным объектам проводились в приоритетном порядке для того, чтобы ко Дню защиты детей администрация района могла передать ключи от 64 квартир их получателям.

Администрация района на территории села Подстепки муниципального района Ставропольский всего инвестирует строительство комплекса из 16 многоквартирных домов, все квартиры в которых предназначены для бесплатного предоставления детям-сиротам. Еще 8 таких же многоквартирных домов по условиям зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве будут введены в эксплуатацию до конца текущего года.