Росреестр информирует
3021 контрольно-надзорное мероприятие проведено в 2025 году самарским Росреестром на территории порядка 88,3 тысяч гектаров. По результатам проведенных проверок, Управлением объявлено 2073 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. Они касались необходимости оформить права на занимаемые объектами капитального строительства земельные участки, использовать земельные участки в установленных границах, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также по целевому назначению.
Росреестр разработал два законопроекта, направленных на синхронизацию полномочий органов федерального и муниципального земельного контроля и повышение эффективности надзорной деятельности.
Первым законопроектом предусмотрено, что формированием государственной политики в сфере муниципального земельного контроля и осуществлением его координации займется Росреестр. Полномочиями по государственному мониторингу земель предполагается наделить ППК «Роскадастр». Централизованный механизм проведения обследований повысит качество и эффективность государственного земельного контроля (надзора).
Второй законопроект предлагает расширить применение современных технологий в ходе государственного и муниципального земельного контроля - беспилотников, пилотируемых авиационных систем и космических аппаратов. А также планируется ввести механизм по аналогии с выявлением нарушений правил дорожного движения: нарушение земельного законодательства может быть выявлено без взаимодействия с правообладателем и дополнительных проверок.
«Данные законопроекты ориентированы на создание автоматизированных процессов выявления нарушений земельного законодательства и направлены на защиту добросовестных собственников, которые используют земельные участки по назначению,» – говорит и.о. начальника отдела государственного земельного надзора самарского Росреестра Татьяна Дудоладова.
Главный консультант аппарата Уполномоченного по правам человека в Самарской области Екатерина Белозерова отметила: «Совершенствование законодательства в сфере земельного надзора позволяет рационально использовать земельные ресурсы, в том числе и на территории нашего региона, а также обеспечивает защиту прав собственности граждан и бережное отношение к земле как природному объекту».
Подробнее новости самарского Росреестра в МАХ: https://max.ru/id6317053595_gos
Успешно проведя выездную просветительскую работу в области в 2025 году, самарский Росреестр вновь принял участие в выездных совещаниях по региону в составе рабочей группы по консультационно-методологической поддержке органов местного самоуправления.
Первая встреча в 2026 году, организованная Министерством имущественных отношений Самарской области, состоялась в городском округе Тольятти и муниципальном районе Ставропольский. На ней присутствовали представители министерства имущественных отношений; УФНС России; регионального Росреестра; Торгово-промышленной палаты; Уполномоченного по защите прав предпринимателей региона; администраций г.о. Тольятти и м.р. Ставропольский; главы сельских поселений; представители предпринимательского сообщества.
Главный специалист-эксперт Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области Вячеслав Юрьевич Аладин рассказал об изменениях законодательства в сфере земли и недвижимости и ответил на вопросы предпринимателей. В частности, был сделан обзор по Закону 295-ФЗ, вступившему в силу с 01.03.2026 г., который устраняет правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков и порядка предоставления земель.
Ключевые положения закона:
- Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории).
- Закреплены случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования — для размещения геодезических пунктов, возведения некапитальных строений и сооружений.
- Введен понятный порядок выбора видов разрешенного использования — кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.
- Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования. Исключение — если земельный участок используется для комплексного развития территории.
- Если участок из состава земель сельхозназначения отнесен к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ.
- Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта.
Подробнее новости самарского Росреестра в МАХ: https://max.ru/id6317053595_gos
Мероприятие, организованное Управлением Росреестра по Самарской области, было посвящено итогам работы за 2025 год. В рамках заседания со своим докладом выступил директор филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Максим Гальцов. Он представил отчет о результатах деятельности филиала за прошлый год и обозначил ключевые цели на 2026 год.
В докладе Максим Гальцов акцентировал внимание на нескольких ключевых вопросах: предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), комплексные кадастровые работы федерального значения (ККР), исправление реестровых ошибок, оцифровка материалов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ) открытого доступа.
В 2025 году, согласно закону, региональный Роскадастр является единственным исполнителем работ по ККР федерального значения. Количество кадастровых кварталов, распределенных в работу, составило 341. Фактически достигнутый показатель по количеству объектов недвижимости в данных кадастровых кварталах составил 41 031 объект. В 2026 году самарский Роскадастр намерен провести комплексные кадастровые работы в отношении 95 тыс. объектов недвижимости.
По итогам прошедшего года в региональный Роскадастр поступило более 2 млн запросов о предоставлении сведений ЕГРН. Абсолютное большинство поступило в электронном виде – 96%. Завершена оцифровка материалов ГФДЗ открытого доступа. Материалы оцифрованы на 100%. К тому же перевод в электронную форму накопленного архива реестровых дел согласно плану-графику также выполнен самарским Роскадастром на 100%. В 2026 году план оцифровки не установлен, но работа будет продолжена в рамках текущей деятельности – это осуществление выемок по запросам правоохранительных органов и рассмотрение запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.
В завершении доклада Максим Гальцов поделился информацией по оптимизации штатной численности филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области и поблагодарил всех за внимание.
Более 27000 отметок о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника в течение трех месяцев текущего года было внесено самарским Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости. Почти 70% таких заявлений поступило в Управление в электронном виде.
Вместе с тем в ведомстве отмечают, что поступает большое количество повторных заявлений о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника, которые остаются без рассмотрения.
Самарский Росреестр разъясняет, что отметка в ЕГРН о таком запрете является бессрочной. Она действует до тех пор, пока не поступит заявление от собственника о погашении данной записи.
Проверить наличие отметки о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника можно в Личном кабинете на портале «Госуслуги». В разделе «Недвижимость», в «Онлайн-выписке» отразится информация о том, внесены ли такие сведения в ЕГРН.
