Росреестр информирует
За 2025 год в регионе было постановлено на кадастровый учет порядка 8000 индивидуальных жилых домов, что по площади соответствует 1 млн. кв. м жилья – об этом сообщили в самарском Росреестре.
В ведомстве отмечают, что в 2026 году в правовой части регистрации индивидуального жилищного строительства начал действовать ряд изменений. В частности, с 1 февраля 2026 года Росреестр ввел принципиальное изменение в процедуру оформления недвижимости по «дачной амнистии». Теперь первым обязательным этапом становится присвоение объекту недвижимости официального адреса. Без этого шага дальнейшие регистрационные действия будут невозможны.
Напомним, что ранее собственники могли сразу обращаться к кадастровому инженеру и подавать документы в Росреестр, а вопрос присвоения адреса решался уже в процессе. Теперь же последовательность действий изменилась: прежде чем готовить технический план и подавать заявление, необходимо получить постановление органа местного самоуправления о присвоении объекту почтового адреса.
Кроме того, с 1 марта 2026 года вступил в силу инициированный Росреестром Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, устраняющий многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков. Так в новом законе впервые установлено, что вид разрешенного использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешенного использования участка. В Земельном кодексе РФ также установлено правило следования судьбы объекта капитального строительства судьбе земельного участка - в этом смысле новый закон является закреплением этого принципа.
3021 контрольно-надзорное мероприятие проведено в 2025 году самарским Росреестром на территории порядка 88,3 тысяч гектаров. По результатам проведенных проверок, Управлением объявлено 2073 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. Они касались необходимости оформить права на занимаемые объектами капитального строительства земельные участки, использовать земельные участки в установленных границах, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также по целевому назначению.
Росреестр разработал два законопроекта, направленных на синхронизацию полномочий органов федерального и муниципального земельного контроля и повышение эффективности надзорной деятельности.
Первым законопроектом предусмотрено, что формированием государственной политики в сфере муниципального земельного контроля и осуществлением его координации займется Росреестр. Полномочиями по государственному мониторингу земель предполагается наделить ППК «Роскадастр». Централизованный механизм проведения обследований повысит качество и эффективность государственного земельного контроля (надзора).
Второй законопроект предлагает расширить применение современных технологий в ходе государственного и муниципального земельного контроля - беспилотников, пилотируемых авиационных систем и космических аппаратов. А также планируется ввести механизм по аналогии с выявлением нарушений правил дорожного движения: нарушение земельного законодательства может быть выявлено без взаимодействия с правообладателем и дополнительных проверок.
«Данные законопроекты ориентированы на создание автоматизированных процессов выявления нарушений земельного законодательства и направлены на защиту добросовестных собственников, которые используют земельные участки по назначению,» – говорит и.о. начальника отдела государственного земельного надзора самарского Росреестра Татьяна Дудоладова.
Главный консультант аппарата Уполномоченного по правам человека в Самарской области Екатерина Белозерова отметила: «Совершенствование законодательства в сфере земельного надзора позволяет рационально использовать земельные ресурсы, в том числе и на территории нашего региона, а также обеспечивает защиту прав собственности граждан и бережное отношение к земле как природному объекту».
Подробнее новости самарского Росреестра в МАХ: https://max.ru/id6317053595_gos
Успешно проведя выездную просветительскую работу в области в 2025 году, самарский Росреестр вновь принял участие в выездных совещаниях по региону в составе рабочей группы по консультационно-методологической поддержке органов местного самоуправления.
Первая встреча в 2026 году, организованная Министерством имущественных отношений Самарской области, состоялась в городском округе Тольятти и муниципальном районе Ставропольский. На ней присутствовали представители министерства имущественных отношений; УФНС России; регионального Росреестра; Торгово-промышленной палаты; Уполномоченного по защите прав предпринимателей региона; администраций г.о. Тольятти и м.р. Ставропольский; главы сельских поселений; представители предпринимательского сообщества.
Главный специалист-эксперт Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области Вячеслав Юрьевич Аладин рассказал об изменениях законодательства в сфере земли и недвижимости и ответил на вопросы предпринимателей. В частности, был сделан обзор по Закону 295-ФЗ, вступившему в силу с 01.03.2026 г., который устраняет правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков и порядка предоставления земель.
Ключевые положения закона:
- Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории).
- Закреплены случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования — для размещения геодезических пунктов, возведения некапитальных строений и сооружений.
- Введен понятный порядок выбора видов разрешенного использования — кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.
- Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования. Исключение — если земельный участок используется для комплексного развития территории.
- Если участок из состава земель сельхозназначения отнесен к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ.
- Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта.
Подробнее новости самарского Росреестра в МАХ: https://max.ru/id6317053595_gos
Мероприятие, организованное Управлением Росреестра по Самарской области, было посвящено итогам работы за 2025 год. В рамках заседания со своим докладом выступил директор филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Максим Гальцов. Он представил отчет о результатах деятельности филиала за прошлый год и обозначил ключевые цели на 2026 год.
В докладе Максим Гальцов акцентировал внимание на нескольких ключевых вопросах: предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), комплексные кадастровые работы федерального значения (ККР), исправление реестровых ошибок, оцифровка материалов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ) открытого доступа.
В 2025 году, согласно закону, региональный Роскадастр является единственным исполнителем работ по ККР федерального значения. Количество кадастровых кварталов, распределенных в работу, составило 341. Фактически достигнутый показатель по количеству объектов недвижимости в данных кадастровых кварталах составил 41 031 объект. В 2026 году самарский Роскадастр намерен провести комплексные кадастровые работы в отношении 95 тыс. объектов недвижимости.
По итогам прошедшего года в региональный Роскадастр поступило более 2 млн запросов о предоставлении сведений ЕГРН. Абсолютное большинство поступило в электронном виде – 96%. Завершена оцифровка материалов ГФДЗ открытого доступа. Материалы оцифрованы на 100%. К тому же перевод в электронную форму накопленного архива реестровых дел согласно плану-графику также выполнен самарским Роскадастром на 100%. В 2026 году план оцифровки не установлен, но работа будет продолжена в рамках текущей деятельности – это осуществление выемок по запросам правоохранительных органов и рассмотрение запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.
В завершении доклада Максим Гальцов поделился информацией по оптимизации штатной численности филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области и поблагодарил всех за внимание.
