Росреестр информирует
Руководитель самарского Росреестра Александр Владимирович Передерий принял участие в семинаре-совещании «Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения и повышение эффективности использования земельно-имущественного комплекса», которое прошло в Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Самарской области.
На мероприятии говорили о практическом применении законодательства в сфере земельной политики и имущественных отношений, а также о вовлечении в оборот земель сельскохозяйственного назначения.
Перед участниками с докладами выступили представители региональных органов власти. Приглашенным спикером семинара стал Директор Департамента земельной политики, имущественных отношений и госсобственности Минсельхоза России Вячеслав Игоревич Леонов с изменениями в правовом регулировании земель сельхозназначения (включая установление границ сельскохозяйственных угодий и проект закона «О землеустройстве»).
Особое внимание было уделено нововведениям, касающимся интеграции данных о границах пашен, сенокосов, пастбищ, залежей и земель под многолетними насаждениями, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим, Росреестром подписан приказ о добавлении в форму заявлений нового случая для осуществления государственного кадастрового учёта — «установление или изменение границ сельскохозяйственного угодья». Теперь сведения о таких угодьях можно увидеть в выписках из ЕГРН.
На семинаре обсудили порядок установления или изменения границ, основанием которого служит приказ Министерства сельского хозяйства РФ (Минсельхоз). После подписания приказа Минсельхоз обязан в течение 5 рабочих дней направить документы в Росреестр и опубликовать их на своём сайте. Таким образом, нововведение повышает прозрачность оборота сельхозземель и защищает ценные угодья от необоснованного перевода под застройку.
Участникам семинара, которыми стали главы муниципальных образований и представители районных администраций, координирующие земельно-имущественные отношения и муниципальный земельный контроль, руководитель самарского Росреестра Александр Владимирович Передерий обозначил важность заключения с филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области соглашения, так как филиал, являясь предприятием полного цикла в сфере земли и недвижимости с возможностью деятельности в рамках своих полномочий, обеспечивает выполнение работ и услуг, необходимых при выявлении, в том числе сельхозземель. К примеру, в Безенчукском районе Самарской области, в рамках заключенного соглашения филиалом ППК «Роскадастр» было выявлено 4 земельных участка для сельхозиспользования общей площадью 80 га.
В завершении семинара заместитель председателя Правительства Самарской области, министр сельского хозяйства и продовольствия Самарской области Алексей Петрович Попов поблагодарил всех участников мероприятия, сделав акцент на дальнейшее плодотворное сотрудничество ведомств в целях повышения эффективности использования земельно-имущественного комплекса.
Самарский Росреестр напоминает о расширении перечня электронных услуг, предоставляемых без необходимости использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Это направлено на упрощение и ускорение регистрационных процедур для граждан и представителей бизнеса.
Заявители могут подавать ряд заявлений в Росреестр в электронном виде без использования УКЭП.
Это касается:
- заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
- заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
- о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности;
- заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования земельного участка в результате объединения с другими земельными участками;
- заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
- заявления о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом;
- об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки), допущенной при внесении сведений в ЕГРН.
«Использование электронных сервисов Росреестра позволяет заявителям получить необходимые услуги в режиме 24/7 - максимально оперативно и комфортно, не выходя из дома, а также находясь в любой точке мира, при наличии доступа в сеть Интернет, – отметил начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде самарского Росреестра Дмитрий Кожевников. - Для подачи вышеуказанных заявлений в электронном виде заявителям необходимо иметь доступ к личному кабинету на официальном сайте Росреестра или портале «Госуслуги». Это значительно упрощает процедуру регистрации и не требует посещения МФЦ».
Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области проводится работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости, которая осуществляется по результатам государственной кадастровой оценки всех земельных участков и объектов капитального строительства, проведенной на территории области.
Кадастровая стоимость представляет собой оценочную стоимость объекта недвижимости, которая используется для расчета налога на недвижимость, определения арендной платы за земельные участки, а также при проведении различных сделок с недвижимостью. Как правило, такая цена не равна рыночной стоимости данного объекта.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости самарского региона определяет ГБУ СО «Центр кадастровой оценки», после чего направляет результаты в филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области для внесения в ЕГРН.
Согласно федеральному законодательству, кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального строительства, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест проводится раз в 4 года. В 2026 году в Самарской области проводится оценка земельных участков, результаты которой применятся с 1 января 2027 года. А уведомление об уплате налога по новой кадастровой стоимости должно прийти в 2028 году. Уплатить налог следует до 1 декабря 2028 года.
Узнать актуальную кадастровую стоимость объекта можно на сайте Росреестра или через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» в разделе «Публичная кадастровая карта». Сведения предоставляются бесплатно. Закон предусматривает возможность обжалования результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами и физическими лицами, если результаты затрагивают их права или обязанности.
Также заявители могут получить дополнительную информацию о периодах действия размеров кадастровой стоимости объекта недвижимости в различные периоды времени и о кадастровой стоимости, установленной в случае оспаривания.
Консультацию можно получить, записавшись по номеру телефона
+ 7 (846) 200-50-28 в будние дни с 8.00 до 17.00 или при личном посещении филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д. 25 А, корпус 1.
Самарский Росреестр принял участие в рабочей встрече по консультационно-методологической поддержке органов местного самоуправления при реализации полномочий по распоряжению государственным и муниципальным имуществом на территории Самарской области в городском округе Новокуйбышевск. Начальник отдела правового обеспечения самарского Росреестра Константин Минин сделал обзор законодательных изменений 2026 года в сфере земли и недвижимости.
Спикер подробно разъяснил представителям муниципалитетов, как эти изменения повлияют на практику распоряжения земельными участками и объектами недвижимости, а также на взаимодействие с федеральными информационными системами. В частности рассказал об изменениях произошедших в Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».
Сегодня ЕЦП НСПД имеет более 5 тысяч тематических слоев, объединяющих данные из федеральных геоинформационных систем, в том числе Федеральную государственную информационную систему территориального планирования, Стройкомплекс РФ; региональные данные Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и других геоинформационных систем субъектов РФ; государственный мониторинг земель; контрольно-надзорную деятельность; кадастровую стоимость; ценообразующие факторы; кадастровые сведения; материалы территориального планирования и землеустройства; электронную картографическую основу; цифровые ортофотопланы; геодезическую сеть.
Система НСПД 100% доступна на территории всей нашей страны. В нее интегрировано 34 федеральных, 93 региональных и 8 иных систем. Ежемесячно 26 сервисов НСПД посещают более 5,5 млн человек.
Мероприятие стало частью системной работы Самарского Росреестра по повышению правовой грамотности и методологической оснащенности муниципальных структур, что в перспективе нацелено на более эффективное управление имуществом в регионе.
