Росреестр информирует
Точность сведений в ЕГРН — гарантия защиты прав собственников и залог роста капитализации территорий
Более 3 500 000 объектов недвижимости внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — официальный источник данных об объектах, их характеристиках, правообладателях и существующих ограничениях. Именно на основании этих сведений совершаются сделки, выдаются разрешения на строительство, рассчитываются налоги, решаются земельные споры и реализуются инфраструктурные проекты.
Самарский Росреестр обращает внимание граждан, представителей бизнеса и профессионального сообщества на исключительную важность достоверности и актуальности сведений, содержащихся в ЕГРН.
Точность данных в ЕГРН напрямую влияет на защиту имущественных прав граждан, а также помогают органам власти планировать развитие территорий, привлекать инвестиции, реализовывать инфраструктурные проекты и эффективно управлять земельными ресурсами.
Проверить данные об объекте недвижимости можно, заказав выписку из ЕГРН через портал Госуслуг, в офисах МФЦ либо на официальном сайте Росреестра. При этом надо обратить внимание на такие характеристики: категория земель, вид разрешенного использования, год завершения строительства, материал стен, назначение, вид разрешенного использования, соответствие статуса сооружений у площадных объектов.
Если данные об объекте изменились с момента государственной регистрации права собственности, то для внесения изменений требуется технический или межевой план, составленный кадастровым инженером.
«В Самарской области утверждена региональная дорожная карта, нацеленная на рост капитализации территории, которая формируется за счёт совокупной кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости. Чтобы этот показатель рос, необходим достоверный фундамент — полный и точный ЕГРН. Только с такими данными можно корректно проводить государственную кадастровую оценку, выявлять неучтенные объекты, уточнять границы участков, вовлекать ресурсы в экономический оборот (для строительства, инвестиций и т.д.). Цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) позволяет консолидировать эти данные, делать их сопоставимыми и использовать для принятия управленческих решений. Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную привлекательность регионов.» — отмечает исполняющая обязанности руководителя самарского Росреестра Татьяна Титова.
К 70-летию празднования Дня строителя Управление Росреестра по Самарской области подготовило материал о взаимодействии ведомства со строительным комплексом.
С начала 2025 года на государственный кадастровый учет в Самарской области поставлено 90 многоквартирных домов, количество помещений и машиномест в которых составило порядка 19 000.
Важно отметить, что за этот период самарским Росреестром также поставлены на государственный кадастровый учет и зарегистрированы права на важные социальные объекты региона. Среди них:
- комплекс очистных сооружений в селе Приволжье Самарской области на улице Парковой;
- здание Театра для детей и молодежи «Мастерская», по адресу: г. Самара, ул. Чернореченская, д. 15;
- Высокинский пансионат для ветеранов труда по адресу: Самарская область, Пестравский район, с. Высокое, ул. Степная, д. 1;
- 26-этажный многоквартирный дом с квартирами для детей-сирот по адресу: г. Самара, внутригородской район Кировский, территория 18 км Московского шоссе, д. 55;
- новое здание детской поликлиники, рассчитанное на 500 посещений в смену, расположенное в Октябрьском районе г. Самара по адресу: ул. Николая Панова д. 12;
- открылась после реконструкции Галерея современного искусства «Виктория» по адресу: г. Самара, Самарский р-н, ул. Максима Горького/ул. Некрасовская, д.125/д.2;
- спортивный комплекс по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул.Вавилова, д. 6.
- 8 многоквартирных домов для детей-сирот в Ставропольском районе Самарской области.
Управление Росреестра по Самарской области вместе с Министерством строительства региона реализуют совместные планы - «дорожные карты» по повышению качества услуг. Цель — системно улучшать процессы: внедрять новые цифровые инструменты, оптимизировать процедуры.
Специалисты ведомства регулярно проводят семинары-совещания с представителями строительных компаний, где разбирают нюансы законодательства, наглядно демонстрируют работу «Национальной системы пространственных данных» (НСПД). Для строительной отрасли особенно интересны сервисы «Градостроительная проработка онлайн», «Земля для стройки», которые помогают на разных этапах инвестиционно-строительного цикла.
«За последние годы Росреестром реализованы масштабные мероприятия, – отметила исполняющая обязанности руководителя самарского Росреестра Татьяна Титова. - По инициативе ведомства принято более 100 федеральных законов, направленных на упрощение оформления недвижимости, сокращение инвестиционно-строительного цикла, вовлечение земель в оборот, снижение административных барьеров для застройщиков и ускорение оборота недвижимости».
#день_строителя_70
Управление Росреестра по Самарской области напоминает гражданам и юридическим лицам: с 1 марта 2025 года в России действует принцип «Построил — оформи». Он закреплен Федеральным законом № 487-ФЗ. Его суть в том, что эксплуатировать построенное здание или сооружение можно только после того, как объект поставлен на государственный кадастровый учет и право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Закон выделяет два обязательных этапа, после которых объект считается пригодным к использованию:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию. Это документ выдает уполномоченный орган в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанный документ подтверждает, что здание построено в соответствии с разрешением на строительство, соблюдены градостроительные нормы и объект безопасен для людей. Такие документы уполномоченный орган сам направляет в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении созданного объекта.
- Государственный кадастровый учет и регистрация прав. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект необходимо поставить на государственный кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на него. Только после этого здание становится полноценным объектом гражданского оборота.
Если закон допускает возможность строительства объекта без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию – застройщик сам готовит документы для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Для индивидуальных жилых и садовых домов законодательство сохранило упрощенные механизмы. Здесь действует уведомительный порядок: застройщик заранее уведомляет администрацию о начале строительства, а по окончании — о завершении и соответствии. Этого достаточно, чтобы считать строительство завершенным.
Также для таких объектов можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации в рамках «дачной амнистии», которая действует до 1 марта 2031 года. Для регистрации жилого или садового дома, построенного на участке для садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, потребуется только: технический план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Цель принципа «Построил — оформи» — защита прав собственников, обеспечение порядка в сфере недвижимости, наполнение ЕГРН полными и точными сведениями, а также предотвращение нецелевого использования земельных участков и незаконных схем при возведении объектов капитального строительства.
Программа социальной догазификации помогает многим семьям сделать жизнь комфортнее и снизить расходы на отопление. Управление Росреестра по Самарской области подчеркивает: чтобы воспользоваться этой социальной программой, важно знать условия участия и подготовить необходимый пакет документов.
По программе социальной догазификации бесплатно подводится газопровод до границы земельного участка, если населенный пункт уже газифицирован. Все работы внутри участка и дома (прокладка трубы, разводка, покупка и установка котла, счетчика) оплачиваются собственником. При этом для отдельных категорий граждан (участники и инвалиды ВОВ, ветераны и инвалиды боевых действий, многодетные семьи, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов и другие) действуют региональные субсидии, которые помогают компенсировать часть расходов на оборудование и внутренние работы.
Газификация снижает ежемесячные расходы на отопление в несколько раз по сравнению с электричеством, исключает риски использования газовых баллонов, а, значит, повышает безопасность использования газа и в целом увеличивает рыночную стоимость недвижимости. Это актуально в том числе и для жителей садовых товариществ (СНТ), расположенных в границах газифицированных населенных пунктов, на которых в 2024 г. была распространена социальная газификация.
Самарский Росреестр еще раз акцентирует внимание на условиях, обязательных для включения домовладения, расположенного в СНТ, в программу бесплатной догазификации:
- СНТ должно быть включено в границы населенного пункта (т.е. земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов»);
- соответствующий населенный пункт должен быть газифицирован или программой газификации предусмотрено строительство газовых сетей до границ СНТ;
- объект, подлежащий газификации, имеет назначение «жилой дом» (а не «садовый дом»), и права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Если здание числится как садовый дом, его нужно перевести в категорию жилого. Процедура зависит от того, была ли осуществлена при этом реконструкция: при изменениях характеристик потребуется технический план, который готовит кадастровый инженер (с ним можно обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН), если реконструкции не было — собственник садового дома вправе обратиться с заявлением о признании садового дома жилым в орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.
Орган местного самоуправления может и отказать в признании садового дома жилым, например, в случае если объект расположен в границах зоны затопления, подтопления.
- органам управления СНТ необходимо провести общее собрание СНТ для принятия решений по вопросам газификации СНТ: согласовать догазификацию, решить вопросы о безвозмездном предоставлении земель общего пользования для строительства сетей и предоставлении согласий собственников земельных участков на установление охранных зон созданной газораспределительной сети, выбрать представителя для подачи заявок.
Заказать кадастровые работы для участия в программе социальной газификации в режиме онлайн и направить заявление о регистрации прав можно с помощью специального сервиса «Социальная газификация СНТ» на сайте ППК Роскадастр по ссылке: https://kadastr.ru/services/okazanie-uslug-v-ramkakh-sotsialnoy-gazifikatsii-sadovykh-nekommercheskikh-tovarishchestv/
Сегодня эта процедура выполняется максимально удобно и под ключ.
Самарский Росреестр продолжает взаимодействовать с газораспределительными организациями, органами местного самоуправления и садоводами, чтобы минимизировать сложности и помочь как можно большему числу семей подключиться к программе.
