Росреестр информирует
В Самарской области на сегодняшний день внесено в реестр недвижимости почти 900 границ территорий объектов культурного наследия регионального значения и 35 границ федерального значения. Это памятники истории и архитектуры, большая часть из которых находятся в Самаре.
Региональным филиалом Роскадастра проделана большая работа по внесению границ территорий объектов культурного наследия в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В 2023 и 2024 году в реестр включены данные о территориях таких знаменитых памятников истории и культуры федерального значения, как «Христорождественская церковь, 1833г.» в Красноярском районе, поселке Волжский; «Здание гостиницы «Гранд-Отель», 1909г., арх. Квятковский» на улице Куйбышева; «Бункер Сталина (объект № 1)» на улице Фрунзе; «Особняк Субботина-Шихобалова, 1878 - 1879 гг., арх. Шретер В.А., Де-Рошфор», на улице Алексея Толстого; «Дом Неклютиной, 1850-е гг. - 1910-е гг. Дом, в котором в 1918 г. помещался клуб коммунистов и в июне 1918 г. был штаб обороны г. Самара»; «Производственный корпус Жигулевского пивоваренного завода, 1881-1911 гг.» на Волжском проспекте.
Важным аспектом внесения таких территорий в ЕГРН является распространение законодательных запретов и ограничений. Так, на территории объекта культурного наследия запрещается проводить строительные, земельные и иные работы, которые могут им навредить, снижает риски при инвестиционной или предпринимательской деятельности.
47 пунктов государственной геодезической сети было обследовано в рамках исполнения плана-графика работ по обследованию пунктов во втором полугодии 2023 года специалистами межмуниципального отдела по г. Кинель, Кинельскому району самарского Росреестра.
«Не секрет, что в последние годы кадастровые инженеры чаще пользуются методом спутниковых наблюдений, а не классическими методами определения координат от пунктов ГГС. Поэтому проблема утраты или повреждения пунктов ГГС многим представляется не такой актуальной, как в прежние годы, когда спутниковое оборудование не так широко использовалось для проведения геодезических работ. Но это только на первый взгляд, - поясняет кадастровый инженер, директор ООО "РЕГИОН" Галина Усольцева, рассуждая на тему сохранения и восстановления пунктов геодезической сети. - Давайте представим ситуацию, когда произошли сбои в передаче сигналов спутников или программного обеспечения. Или, к примеру, когда нужно срочно понять, верно ли работает ваш приемник, а возможности сделать поверку нет. Зато можно найти ближайший пункт ГГС, отстоять на нем и потом сравнить полученные результаты с известными координатами геодезического пункта. Наличие пунктов ГГС позволяет развивать опорные межевые сети.
Пунктами ГГС пользуются не только кадастровые инженеры, но и строители, проектировщики, экологи, геологи, лесники, мелиораторы, изыскатели. На мой взгляд, охрана существующей государственной геодезической сети и работы по восстановлению утраченных и нарушенных геознаков – это обеспечение качества и повышение точности геодезических, землеустроительных и кадастровых работ в любых непредвиденных ситуациях».
Одной из мер, направленных на сохранение пунктов государственной геодезической сети, является установление ее охранной зоны.
Всем и каждому важно помнить, что в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. На земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
Собственники земельных участков, на которых расположены геодезические знаки, обязаны уведомлять Росреестр обо всех случаях повреждения пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним для выполнения геодезических измерений (телефон для связи 8(846)933-82-03).
Несоблюдение вышеуказанных требований влечет за собой административную ответственность (ч. 3 ст. 7.2 КоАП РФ).
На территории Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области прошла рабочая встреча начальника Кошкинского отдела Управления Росреестра по Самарской области Татьяны Куликовой со специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Кошкинский. В ходе встречи обсуждались вопросы, возникающие в рамках исполнения Федерального закона от 30.12.2020 г. №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
«Совместная работа сотрудников Управления Росреестра и специалистов Комитета позволяет проводить всесторонний анализ сведений и сопоставления данных в отношении ранее учтенных объектов, в которых необходимо выявить правообладателей. Такая работа позволила из 1578 объектов недвижимости, включенных в перечень ранее учтенных объектов, в отношении которых в Единых государственный реестр недвижимости не внесены сведения о правообладателях, завершить работы по 1368 объектам», - отметила Татьяна Куликова.
В ходе проведенной встречи были дополнительно определены мероприятия, проведение которых позволит решить вопросы в отношении ранее учтенных объектов, и оказать содействие гражданам в регистрации прав на территории района.
Главный специалист Комитета управления муниципальным имуществом Администрации муниципального района Кошкинский Светлана Зайцева сообщила: «В процессе отработки 518-ФЗ мы, в частности, доводим до населения, руководителей организаций всю важность работы по регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости. Уверены, что проделанная работа обеспечит защиту прав собственников, повысит качество и полноту данных ЕГРН, что положительно повлияет на формирование консолидированного бюджета по имущественным налогам и сборам, соответственно, улучшится как социально-экономическое развитие нашего района, так и инвестиционный климат».
В Управлении Росреестра по Самарской области состоялось заседание коллегии «Об исполнении мероприятий по наполнению ЕГРН отсутствующими сведениями в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» на территории Самарской области». НСПД - уникальный проект, объединяющий все пространственные данные в сфере земли и недвижимости в России на юридически значимой картографической основе страны.
Спикерами мероприятия выступили: начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Лилия Аглиулова и начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Алексей Князькин. На коллегии присутствовал директор филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Максим Гальцов.
На 1 апреля ЕГРН Самарской области содержит почти 3,5 миллиона актуальных записей, из них без зарегистрированных прав пока остается 17,53%. На сегодняшний момент в рамках реализации 518 Федерального закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости отработано почти 87% необходимого объема. Лидерами по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости являются города Тольятти, Самара, Новокуйбышевск, а также Сергиевский и Кинель-Черкасский районы.
«По реализации 518 Федерального закона по плану графику 2023-2024 гг. на сегодня органами местного самоуправления совместно с Управлением самарского Росреестра проанализировано 94,93% объема информации от запланированного, - отметила Лилия Аглиулова. - По результативности отработанной информации Самарская область выполнила 88,8% плана, в то время как средняя результативность по Российской Федерации составляет 75%, по Приволжскому федеральному округу - 79,7%. С данным показателем самарский Росреестр занимает 4-е место в ПФО и 13-е место по Российской Федерации».
Были рассмотрены вопросы регистрация региональной и муниципальной собственности: в частности, выполнен план-график по регистрации региональной собственности, выполнение плана по регистрации муниципальной собственности идет с опережением графика.
Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель самарского Росреестра Алексей Князькин рассказал: «Результатом выполнения работ по описанию местоположения границ муниципальных образований Самарской области, границ региона стало внесение в ЕГРН на 1 января 2021 года - 100% границ муниципальных образований. На 1 апреля 2023 года было внесено 75% границ Самарской области, включая границы с Саратовской, Ульяновской областями и Республикой Татарстан. На 1 апреля 2024 г. в ЕГРН внесено 86 % от общего количества границ населенных пунктов. Также по состоянию на 1 апреля 2024 г. в ЕГРН внесено 93 % границ от общего количества территориальных зон».
«Государственная программа НСПД – это флагманский проект Росреестра, по которому в Самарской области активно ведется системная работа, - подытожил руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Владиславович Маликов. - Единая цифровая платформа НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечит доступ к этим данным для граждан, бизнеса и органов власти в режиме «единого окна», станет эффективным инструментом развития».
