Росреестр информирует

Более 12 800 реестровых ошибок исправлено в Самарской области с начала 2024 года в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Вопрос исправления реестровых ошибок по-прежнему остается актуальным. Примерно 1/3 от объема поступающих обращений граждан и юридических лиц по направлению качества данных ЕГРН – это обращения об устранении реестровых ошибок в границах земельных участков.

Не редки случаи, когда гражданин ранее проводил межевание своего участка, однако на публичной кадастровой карте местоположение границ его участка отличается от его фактического местоположения. Или, например, при совершении сделки по данным ЕГРН выявляется пересечение границ земельного участка с границами соседнего участка, хотя, фактически, на местности никаких пересечений нет.

«Раньше для устранения таких несоответствий собственнику земельного участка необходимо было заново проводить кадастровые работы и готовить межевой план, что влекло финансовые расходы и временные затраты для правообладателя.

Сейчас работа по устранению таких ошибок проводится Управлением совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области в массовом порядке самостоятельно. Так, за весь период данной работы (с 2022 года по август 2024 года) Управлением совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области исправлено почти 31 800 реестровых ошибок.» - комментирует ситуацию заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Владислав Ершов.

Что понимается под освоением земельного участка, каковы сроки его освоения, а также признаки, указывающие на то, что земельный участок используется с нарушением законодательства? Как будет работать закон об установлении трехлетнего срока для освоения земельных участков?

Отсутствие законодательного регулирования данных вопросов создавало предпосылки к росту количества неиспользуемой, захламленной и загрязненной земли, появлению долгостроев, негативно влияющих на архитектурный облик населенных пунктов. Более того, такая законодательная неопределенность создает угрозу добросовестным землепользователям, которые даже при надлежащем использовании не застрахованы от того, что они будут привлечены к ответственности, и участок будет изъят в судебном порядке.

            Все эти проблемы призван решить Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, разработанный Росреестром.

            «Новым законом сформирован прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. Закон не содержит норм, призванных ужесточить наказание собственников земли. Напротив, задача принятых норм – возвращение собственников на их земельные участки для обеспечения надлежащего их использования. Заброшенные земельные участки являются серьезной проблемой для развития населенных пунктов. К примеру, когда на земельных участках много лет находятся брошенные долгострои. Новый закон создаст условия для решения данной проблемы», - отмечает заместитель руководителя самарского Росреестра Ольга Суздальцева.

В частности, Законом установлено, что понимается под освоением земельного участка – это выполнение правообладателем земельного участка мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

            Также Закон предусматривает, что правообладатель земельного участка обязан приступить к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, то не позднее трех лет с указанной даты. Нормы данного закона касаются освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков (независимо от их принадлежности к определенной категории земель). Участки, которые собственники получат в пользование после 1 марта 2025 г., необходимо будет осваивать с момента приобретения прав на них. На участки, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.

Таким образом, Законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав. Признаки неиспользования земельных участков, а также перечень мероприятий по освоению земельных участков будут установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статьи 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда он предназначен для жилищного и иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет (если более длительный срок не установлен законом). В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка. В соответствии со статьей 285 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника, если его использование осуществляется с нарушением требований законодательства РФ.

         «Проблема заброшенных участков – наболевшая для нас, - говорит председатель Самарского регионального отделения «Союз Садоводов России» Наталья Митрошенкова. – На заброшенном участке образуется стихийная свалка, сухостой от веток деревьев и травы, все это может привести к возгоранию, которое может перекинуться на соседние участки и охватить весь поселок. Кроме того, владельцы заброшенных участков не платят членские взносы, у них копятся долги, они не принимают участия в жизни СНТ. Надеюсь, что с помощью нового закона такие проблемы будут решены, и этот важный фактор сыграет положительную роль в вовлечении земельных участков в хозяйственный оборот».

Семья – фундамент будущего

        Семья – основа общества, фундамент будущего. В год семьи самарский Росреестр продолжает рассказывать о сотрудниках, успешных в своей профессии и создавших большую крепкую семью.

     Главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения самарского Росреестра Полина Якимова работает в ведомстве уже 18 лет. В юности она мечтала стать юристом, чтобы защищать права людей. Другой ее мечтой было построить большую крепкую семью. Забегая вперед, скажем, что обе они осуществились: Полина реализовала себя как юрист и как мама.

     Начинала свою деятельность Полина Якимова в отделе по контролю за адвокатурой и нотариатом, затем - в отделе приема и выдачи документов. На каждой должности она всегда ответственно относится к своей работе. Со временем стала регистратором.

     После ответственной работы Полина едет домой, где ее ждут муж и четверо детей. Приготовить ужин ей помогает 16-летняя дочка Наталья. Она с отличием закончила 9 классов, любит читать, увлекается психологией. Старший сын Алексей, которому 19 лет, закончил 1-й курс СГЭУ, увлекается шахматами. Он - папина правая рука - помогает ему закупать продукты на всю семью. Младшие сыновья Андрей и Георгий – ученики 5-го и 3-го классов.

     В этом году супруги Якимовы – Александр и Полина отмечают 20-летие супружеской жизни. Познакомились они еще в юности - в 1996 году в туристическом лагере на Волге. Постепенно узнали друг друга и стали дружить. У обоих оказались общие жизненные принципы, ценности. Оба любят петь и слушать хорошие песни. Со временем сложились и семейные традиции: собираться на даче на шашлыки, лепить вареники с рубленной картошкой, общаться с близкими и родными за одним большим столом: играть в настольные игры, вместе сочинять шуточные стихи.

     «Дети по характеру похожи на нас, - отмечает Полина. -  Ставят цель и идут к ней. Старший Алексей очень упорный, его трудно переубедить. Из рисунков 12-летнего Андрея можно делать комиксы, кроме того, из бумаги с помощью скотча, степлера и клея, он виртуозно создает 3D-модели роботов и механизмов. 9-летний Георгий - энергичный и инициативный, любит петь караоке группы «Кино» и «Король и Шут». Даже со старшими ребятами умеет отстаивать свое право на самостоятельность». 

     Главным в воспитании детей Полина и Александр Якимовы считают порядочность, ответственность, честность и верность данному слову. Вместе они успешно справляются с разными вопросами - Александр доверяет жене во всем, что касается эстетики в доме, а она ему – во всех технических вопросах. Глядя на родителей, младшие дети увлекаются палаточным туризмом. А старшие, как и взрослые, – тверды в своих убеждениях, всегда отстаивают справедливость.

     «Большая дружная семья - это мое счастье, - делится Полина. - Еще в детстве я мечтала быть многодетной мамой, помогала нянчить двух младших сестер. Многодетность – это наша семейная традиция. Сегодня моя младшая сестра Анастасия с удовольствием помогает мне в воспитании племянников. Да и старшие дети заботятся и следят за младшими. Секрет стабильной и мирной семейной жизни – в том, чтобы, зная все болевые точки друг друга, никогда не давить на них, а стараться услышать и помочь».