Новости района
Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. От его состояния зависят комфорт, безопасность и размер платы за содержание дома. Состав определён ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 491.
Что относится к общему имуществу:
- Помещения общего пользования, например лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы.
- Крыша, фасад, несущие и ненесущие конструкции дома, в том числе плиты балконов.
- Инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения: стояки, электрические щиты, общедомовые приборы учёта.
- Земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, а также детские и спортивные площадки, иные объекты, расположенные на участке и предназначенные для обслуживания дома.
Что остаётся зоной ответственности собственника: внутриквартирное оборудование, которое обслуживает только одну квартиру: розетки, внутренняя разводка, сантехника, индивидуальные приборы учёта, входная дверь. Граница проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от стояка. Само такое устройство относится к общему имуществу, а всё, что после него, — к квартире.
Важно знать: доля в общем имуществе пропорциональна площади помещения и не может быть продана или подарена отдельно от квартиры. Решения об использовании общего имущества, например о сдаче его в аренду, принимаются на общем собрании собственников. Для передачи в пользование нужно не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.
Как уточнить состав общего имущества вашего дома:
1. Посмотрите договор управления и сведения о доме в ГИС ЖКХ.
2. Если остались вопросы, направьте запрос в управляющую организацию через раздел «Заявки» в приложении «Госуслуги Дом».
3. В разделе «Куда были потрачены деньги» можно узнать, какие работы по содержанию общего имущества выполняются в вашем доме.
4. О том, как и где проверить акты выполненных работ по содержанию общего имущества, мы подробно рассказывали отдельно — vk.ru/wall-129646925_18243.
Скачивайте «Госуслуги Дом» по ссылке и будьте в курсе, как содержится имущество вашего дома.
Жилищные и коммунальные услуги часто указаны в одной квитанции, за них отвечают разные организации, кроме того, цена формируется по-другому. Рассказываем, как разобраться.
Что такое жилищные услуги?
Это содержание и ремонт общего имущества дома: уборка подъездов и придомовой территории, обслуживание лифтов, кровли, фасада, инженерных систем, аварийно-диспетчерская служба. Оказывает их управляющая организация (УО), ТСЖ или ЖСК, в зависимости от выбранного способа управления.
Что такое коммунальные услуги?
Это ресурсы, которые поступают в квартиру: отопление, горячая и холодная вода, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Их предоставляют ресурсоснабжающие организации (РСО). Довольно часто РСО поставляет ресурс в дом, а УО или ТСЖ выставляет платёжку и передаёт плату поставщикам. Также распространены ситуации, когда собственники заключают прямые договоры с РСО. В таком случае оплата за коммунальные услуги поступает напрямую поставщику.
Кто устанавливает тарифы?
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяют сами собственники на общем собрании (ОСС). Тарифы на коммунальные ресурсы утверждает уполномоченный орган региона, например, тарифная комиссия или региональная служба по тарифам.
К кому обращаться?
Большинство вопросов жители адресуют в УО или ТСЖ, даже если они касаются коммунальных услуг. В то же время, если вопрос связан с начислениями и договор заключён напрямую, обращайтесь в РСО.
Как разобраться в своих платёжных документах?
1. Сверьте строки в квитанции с перечнем жилищных и коммунальных услуг, который приведён выше. Взнос на капремонт указывается отдельной строкой. Учтите, что РСО нередко выставляют собственные квитанции, и если по какому-то ресурсу вы получаете отдельный платёжный документ, скорее всего, по нему действует прямой договор.
2. Посмотрите, кто указан получателем платежа и исполнителем по каждой услуге. Если по всем строкам это одна организация, то платёжку выставляет УО или ТСЖ.
3. Изучите договор управления и протоколы общих собраний в ГИС ЖКХ. Там можно проверить, принималось ли собственниками решение о переходе на прямые договоры с РСО, а также какой тариф на содержание жилья утвердили на ОСС.
4. Все квитанции доступны в мобильном приложении «Госуслуги Дом». Там же можно увидеть, кто является исполнителем жилищных и коммунальных услуг по вашему многоквартирному дому. Правильное разграничение того, какие услуги по дому относятся к жилищным, какие к коммунальным и кто именно их оказывает, поможет быстрее решить любой вопрос по услугам или начислениям. В этом случае вы сразу обратитесь в нужную организацию, и ответ придёт точнее.
Скачивайте «Госуслуги Дом» по ссылке vk.cc/cR4yK6 и находите исполнителей услуг по вашему дому.
В период кампании по уплате имущественных налогов физических лиц за 2025 год участились случаи мошенничества.
Управление Федеральной налоговой службы по Самарской области доводит до сведения налогоплательщиков, что сотрудники налоговых органов не звонят гражданам с напоминанием об уплате налогов или с требованием немедленной оплаты задолженности. Не предлагают продиктовать реквизиты для перевода денежных средств и не направляют ссылки на оплату в мессенджерах и через СМС-сообщения.
Подобные действия осуществляются исключительно мошенниками. Представляясь работниками налоговой службы, злоумышленники сообщают гражданам о якобы имеющейся задолженности, угрожают арестом счетов, исполнительным производством и вмешательством судебных приставов. С целью хищения денежных средств они требуют срочно погасить несуществующий долг по продиктованным реквизитам либо перейти по ссылке из СМС.
При получении подозрительных звонков или писем от имени налоговой службы рекомендуем:
- не сообщать личные данные и коды подтверждения;
- самостоятельно проверить информацию через сервисы ФНС России;
- обратиться в единый Контакт-центр ФНС России по бесплатному номеру 8-800-222-22-22.
Обращаем внимание, что сотрудники налоговых органов НЕ НАПРАВЛЯЮТ сообщения в мессенджерах и в социальных сетях.
Официальные письма и налоговые уведомления направляются через сервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», на портал «Госуслуги», а также по почте заказными письмами.
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ, НЕ ОТКРЫВАЙТЕ ПОДОЗРИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ.
Отдельные категории граждан, проживающие на территории Самарской области, имеют право на получение бесплатной юридической помощи.
В соответствии с Законом Самарской области от 13.06.2012 № 51-ГД «О бесплатной юридической помощи в Самарской области», государственные органы Самарской области и подведомственные им учреждения оказывают гражданам бесплатную юридическую помощь в виде правового консультирования в устной и письменной форме по вопросам, относящимся к их компетенции, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для рассмотрения обращений граждан.
Для оказания гражданам бесплатной юридической помощи созданы государственные юридические бюро, являющиеся государственными казенными учреждениями Самарской области.
Основные случаи оказания бесплатной юридической помощи:
1. Защита прав потребителей;
2. Установление фактов, имеющих юридическое значение;
3. Снятие гражданина с регистрационного учета и признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением;
4. Определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги;
5. Ограничение родительских прав, лишение родительских прав;
6. Признание гражданина безвестно отсутствующим или объявление гражданина умершим;
7. Ограничение дееспособности гражданина, признание гражданина недееспособным, отмена ограничения гражданина в дееспособности и признание гражданина дееспособным;
8. Предоставление компенсаций (субсидий) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и другие.
Куда обратиться за получением бесплатной юридической помощи?
- Государственное казенное учреждение Самарской области «Государственное юридическое бюро по Самарской области» (г. Самара, ул. Революционная, д. 145А, телефон 8 846 995-08-91).
- Подать заявление на получение бесплатной юридической помощи можно также через портал «Госуслуги».
За более подробной информацией можете обратиться в Красноярское отделение ГКУ СО «КЦСОН Северного округа»: с. Красный Яр, ул. Тополиная, д. 3, тел. 8-84657-2-03-94.
