Росреестр информирует
Эксперты регионального Роскадастра провели горячую линию, на которой разъяснили заявителям о начале проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Прямой разговор с гражданами продлился около двух часов. За это время удалось ответить на 22 вопроса.
Начальник отдела выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения Марта Комиссарова пояснила, что это за вид работ и как реагировать на массовые рассылки о начале проведения ККР.
ККР федерального значения проводятся с целью уточнения границ земельных участков и зданий, сооружений. Данные работы выполняются одновременно в отношении всех объектов, расположенных на территории одного кадастрового квартала. Если гражданин получил через личный кабинет портала «Госуслуги» извещение о начале ККР, это значит, что его недвижимость находится в кадастровом квартале, в котором проведут кадастровые работы. Такие работы выполняются бесплатно для собственников. При этом присутствие владельцев объектов недвижимости при проведении ККР не обязательно. При возникновении вопросов или проблем специалисты регионального Роскадастра взаимодействуют с органами местного самоуправления и правообладателями объектов недвижимости всеми доступными способами.
Результатом проведения ККР на территории Самарской области станет уточнение местоположения границ земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; исправляются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. Граждане могут присутствовать при проведении измерений на местности. Если результат работ содержит явную ошибку, то собственник вправе предоставить обоснованные возражения в согласительную комиссию. Сделать это можно в период со дня публикации извещения о проведении заседания согласительной комиссии на сайтах органов местного самоуправления до дня самого заседания. А также в течение 35 дней со дня проведения первого заседания.
Узнать, имеет ли участок границы или нет, можно с помощью публичной кадастровой карты или заказав бесплатную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если участок имеет уточнённые границы, то скорее всего никаких существенных изменений не произойдёт.
Обращаем внимание правообладателей на то, что граждане и организации не могут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ, то есть проведению измерений на местности, а также работе беспилотного летательного аппарата. Если правообладатель в момент выполнения работ находится на своём объекте, то он должен предоставить специалистам, проводящим геодезические измерения, доступ на участок и к внешним элементам зданий и сооружений. Эксперты самарского Роскадастра никогда не придут в многоквартирные дома и не станут заходить в помещения, так как комплексные кадастровые работы в отношении квартир не проводятся. В целях предотвращения мошенничества проверяйте документы и справки у специалистов.
По инициативе Росреестра в 2025 году принято 12 федеральных законов, а с 2020 года – 98. В том числе, с 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, который регламентирует вопросы установления видов разрешенного использования земельных участков и порядок их предоставления.
Виды разрешенного использования земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными, а также сохраняется общий подход к определению видов разрешенного использования на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования участков смогут выбирать самостоятельно - без дополнительных разрешений и согласования.
В отдельных случаях допускается менять виды разрешенного использования образуемых земельных участков (например, при разделе земельного участка, исходный вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту).
Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования - вне зависимости от порядка предоставления такого участка. Исключение – если земельный участок используется для комплексного развития территории.
Если участок из состава земель сельхозназначения отнесён к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ. Раньше изменить вид разрешенного использования таких участков было невозможно.
Также предусмотрена возможность, когда заинтересованное лицо вправе инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта (ранее такого не было). При этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с тем видом разрешенного использования, который просит инициатор аукциона.
Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта. При этом с 1 марта 2026 года включать в границы зон планируемого размещения объектов публичного значения земельные участки, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, не допускается. Исключения из этого правила установлены Градостроительным кодексом (изъятие, публичный сервитут, согласие правообладателя).
Кроме того, закон уточняет установленный Федеральным законом № 217-ФЗ запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых и огородных земельных участков в границах территории садоводства или огородничества. В частности, теперь запрет распространяется на все садовые и огородные земельные участки вне зависимости от того, были они образованы до или после вступления в силу Закона № 217-ФЗ.
Назначение садовых участков можно будет поменять в случае, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников, либо, если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд.
Новый закон дает возможность снизить количество споров, всевозможных сложностей для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительства. Его цель - вовлечение земельных участков в гражданский оборот и сокращение инвестиционно-строительного цикла.
Об этом сообщается в канале самарского Росреестра в МАХ: https://max.ru/id6317053595_gos/AZ09jHe2EFw
Брифинг по итогам деятельности за прошедший год прошел в самарском Росреестре. В рамках мероприятия были обозначены ближайшие планы и стратегические задачи, которые стоят перед командой Большого Росреестра.
Главной идеей выступления руководителя самарского Росреестра Вадима Владиславовича Маликова стало - исполнение перечня поручений Президента РФ по повышению капитализации территории №Пр- 2120.
«Сфера земли и недвижимости звучит важнейшим двигателем экономики и повышении инвестиционной привлекательности регионов,– отметил Вадим Владиславович, - Задача Управления совместно с региональной командой организовать работу и исполнить поручения Президента Российской Федерации по капитализации территории.»
Одним из ключевых инструментов капитализации регионов является, в том числе, совершенствование государственной кадастровой оценки.
Согласно статистическим данным, общее количество объектов недвижимости на территории Самарской области, сведения о которых содержатся в ЕГРН, превышает 3 млн. единиц. Суммарная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет на территории Самарской области - 11,7 трлн. руб.
В регионе в 2026 году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков, в 2027 году – оценка объектов капитального строительства. Необходимые мероприятия начаты.
Эффективным способом наполнения ЕГРН полными и точными сведениями являются комплексные кадастровые работы. На территории области в 2025 г. в ходе ККР федерального значения в ЕГРН были внесены сведения в отношении 704 кадастровых кварталов.
Продолжает набирать обороты цифровизация отрасли. Доля заявлений на учетно-регистрационные действия в электронном виде по Самарской области в 2025 г. составила 61,5%, что выше аналогичного показателя 2024 г. Из 700 тыс. заявлений, более 400 тыс. представлено в электронном виде. Увеличилась доля поступивших на регистрацию ипотеки в электронном виде, она составила 89,9%.
За последние годы Росреестром реализован ряд масштабных мероприятий, оказавших значительное влияние на развитие рынка недвижимости. Сокращен инвестиционно-строительный цикл, внедрены удобные цифровые инструменты и сервисы с акцентом на клиентоцентричность. За пять лет принято 98 федеральных законов, направленных на упрощение оформления недвижимости, вовлечение земель в оборот и снижение административных барьеров. Среди ключевых инициатив - внедрение электронных торгов по предоставлению земельных участков, полная цифровизация взаимодействия с застройщиками и кредитными организациями, а также реализация принципа «Построил – оформи» и механизма «Застройщик за дольщика.
Особое внимание на брифинге было уделено флагманскому проекту ведомства «Национальная система пространственных данных» (НСПД), который объединил более 4000 слоев пространственных данных из 112 федеральных и региональных систем. На базе НСПД работают 20 цифровых сервисов, позволяющие сократить сроки подбора и предоставления земельных участков, получения информации о конкретной территории. Информационное взаимодействие НСПД с региональными системами в Самаре обеспечено на 100%.
Благодаря проекту «Земля для стройки» выявляются и вовлекаются в оборот земельные участки и территории в целях жилищного строительства. По итогам 2025 г. в Самарской области выявлено более 1000 земельных участков и территорий, общей площадью более 4 тыс. га, имеющих потенциал для жилищного строительства.
Продолжает реализовываться проект «Земля для туризма». За период его работы в регионе сформирован земельный фонд в количестве 59 земельных участков/территорий площадью 473 га, расположенных вблизи 19 объектов туристического интереса. В туристических целях было вовлечено в оборот 4 земельных участка общей площадью 14,7 гектаров.
Самарский Росреестр активно взаимодействует с профессиональными сообществами: кадастровыми инженерами, нотариусами, застройщиками, кредитными организациями, юридическими лицами, риелторами. На брифинге была отмечена положительная практика участия ведомства в выездных просветительских семинарах по региону. Такой формат живого общения позволил предпринимательскому сообществу региона быть в курсе актуальных тенденций, изучить инструменты для эффективного взаимодействия с Росреестром.
«Отрадно, что работа ведомства находит отклик у граждан: согласно проведенному опросу, индекс удовлетворенности качеством предоставления государственных услуг Росреестра нашим Управлением составляет 99,88%» – подытожил руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Владиславович Маликов.
Самарский Росреестр отвечает на вопрос заявителей, в каких случаях необходимо представлять машиночитаемую доверенность (МЧД) при осуществлении учетно-регистрационных действий.
Представители юридических лиц, органов государственной власти, местного самоуправления, действующие на основании доверенности, при подписании электронных документов обязаны использовать МЧД. Одними из первых среди органов государственной власти в регионе перешли на машиночитаемый формат доверенности Министерство градостроительной политики Самарской области.
МЧД требуется в случае подачи представителем заявителя документов в электронном виде например: заявлений о государственной регистрации прав, государственном кадастровом учете, получении выписок из ЕГРН, представлении интересов в органах Росреестра, подписании договоров (купли-продажи, дарения, аренды), внесении изменений в кадастровый учет и других действий, связанных с регистрацией недвижимости.
В МЧД можно указать конкретные полномочия, например: подача заявлений о регистрации прав, получение правоустанавливающих документов, оплата государственных пошлин, подача дополнительных документов и т.д. Перечень полномочий должен соответствовать действиям, необходимым для регистрации.
Важно знать, что МЧД для представителей физических и юридических лиц формируется в формате XML и должна быть нотариально удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса.
Представление доверенности в ином формате, не предусмотренном форматом МЧД, является основанием для возврата документов без рассмотрения.
