Росреестр информирует
Самарский Росреестр напоминает, что 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.
Одним из признаков неиспользования участка является захламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов, в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и зарегистрированного здания, сооружения в течение 5 лет с даты регистрации права, а на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, зарегистрированного индивидуального жилого дома в течение 7 лет с даты регистрации права.
Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то следует не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или нарушения остекления. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
Применение признаков неиспользования земельных участков направлено на защиту добросовестных собственников, которые ухаживают за своими участками и используют их по целевому назначению. Захламленные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйственной деятельности.
В преддверии Дня кадастрового инженера, самарский Росреестр провел семинар для представителей профессионального сообщества, осуществляющих свою деятельность на территории региона.
В ходе семинара рассмотрели актуальные вопросы, встречающиеся в практике кадастрового учета объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, земельных участков, обсудили ошибки при подготовке межевого и технического планов, рассказали о порядке подачи кадастровыми инженерами документов на осуществление учетно-регистрационных действий в электронном виде.
Нужно ли присваивать адрес объекту в случае внесения изменений в сведения о границах ранее учтенного здания? Можно ли образовать участок в двух территориальных зонах, если это не линейный объект? Как получить при уточнении границ для согласования сведения о собственниках смежных земельных участков, если участки не стоят на кадастровом учете?
На эти и другие вопросы участникам семинара ответили специалисты самарского Росреестра. Особое внимание было уделено изменениям законодательства в сфере земли и недвижимости, которые затрагивают деятельность кадастровых инженеров.
«Сегодня мы удостоверились, что профессиональные сообщества активно пользуются платформой НСПД, – комментирует начальник отдела регистрации ипотеки Аделаида Гук. – Среди полезных для кадастровых инженеров сервисов можно отметить:
-«Визуализацию пространственных данных», которая дает возможность объемно увидеть схему земельного участка; межевой план; технический план позволяет сравнить результаты с данными на платформе НСПД с учетом границ субъектов, муниципальных образований, населенных пунктов, ЗОУИТ и др. ;
-«Комплексные кадастровые работы», которые позволяют проверить карт-планы территории (КПТР), сделать пространственный анализ на основе алгоритмов ЕГРН».
«Семинары самарского Росреестра для нас — это реальная площадка, где можно получить ответы на важные вопросы и выработать единые подходы в нашей деятельности, – отметила представитель АСРО «ОКИ» кадастровый инженер Елена Печинина. - Качество документов – это личная ответственность кадастрового инженера. Сведения, которые вносятся в ЕГРН, должны быть полными и точными, с соблюдениями законов. Поэтому так важно быть в курсе всех изменений законодательства в сфере земли и недвижимости».
В завершении встречи, собравшихся поздравили с наступающим профессиональным праздником и пригласили принять участие в конкурсе на соискание премии Правительства Российской Федерации в области геодезии и картографии имени Ф.Н. Красовского. Начиная с 2026 года в нем будут присуждаться 10 премий в разных номинациях. Лауреатами премии могут стать граждане Российской Федерации и авторские коллективы. Решение о присуждении премии будет принимать Межведомственный совет, созданный при Росреестре.
Первые электронные сделки по оформлению недвижимости с использованием биометрии начали регистрировать на территории России. Новый цифровой механизм стал доступен с 1 июля 2026 года в рамках Федерального закона от 07.06.2025 № 133-ФЗ.
Первыми участниками такой сделки стали жители Самарской области. Граждане обратились в Росреестр через личный кабинет на портале Госуслуг для регистрации перехода права собственности на квартиру в Самаре. Для этого продавец и покупатель использовали биометрические данные и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
Специалисты Управления Росреестра по Самарской области оказали заявителям необходимую консультационную поддержку.
«Росреестр продолжает внедрение цифровых технологий в процесс оказания государственных услуг. Новый инструмент реализован в жизненной ситуации «Приобретение недвижимости» на портале Госуслуг. Единая биометрическая система позволяет идентифицировать личность человека, сверяя его лицо и голос с сохраненными данными. Биометрия применяется вместе с УКЭП, что обеспечивает дополнительную защиту для участников цифровых сделок. Кроме того, это удобно и экономично для сторон договора, особенно при нахождении сторон в разных регионах России», - отметил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
«Первый опыт проведения сделок с использованием биометрии определенно накладывает большую ответственность не только на территориальное Управление, но и на команду Большого Росреестра. Высокие цифровые технологии сегодня позволяют быстро и качественно оказать государственную услугу, гарантируя безопасность сделки», – отметила исполняющая обязанности руководителя самарского Росреестра Татьяна Титова.
Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.
Закон № 133-ФЗ позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны УКЭП, а личность правообладателя подтверждена посредством Единой биометрической системы.
Более 3 тысяч обращений было отработано Управлением Росреестра по Самарской области во 2-м квартале 2026 г. Работа самарского Росреестра с заявителями ежедневно строится так, чтобы было удобно и прозрачно для людей и для бизнеса. Специалисты помогают разобраться в вопросах: как оформить документы, какие есть нюансы при регистрации прав или кадастровом учете, как избежать ошибок, которые могут привести к приостановке регистрационных действий.
Львиная доля - около 60% обращений, поступила через платформу обратной связи (ПОС); нарочно, почтовым отправлением, электронной почтой от юридических лиц - 17,3 %; через ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) - 16,7 %; на личном приеме – побывали 7,3 % заявителей.
Напоминаем, что ведомство принимает обращения очно и дистанционно:
- По телефону— через ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) или единый бесплатный номер 8 800 100-34-34.
- Письменно— почтой.
- Электронно — через официальный сайт Росреестра, а также через Платформу обратной связи (ПОС) (через портал ЕПГУ, мобильное приложение «Госуслуги. Решаем вместе»).
- Через систему досудебного обжалования (ФГИС ДО)— если есть спор по качеству услуги.
- Через соцсети — в официальной группе во «ВКонтакте» (vk.com/rosreestr63).
- Лично— должностными лицами Управления (г. Самара, ул. Некрасовская, д. 3) в соответствии графиком по предварительной записи.
Все поступающие обращения отрабатываются структурными подразделениями в соответствии с их компетенцией.
Также решают и сложные кейсы. Если вопрос нетипичный, в Управлении подключают профильные отделы или организовывают запись на прием.
«Цель такой работы — сделать получение госуслуг в сфере недвижимости максимально доступным и снизить число спорных ситуаций, – отмечает заместитель руководителя самарского Росреестр Ольга Суздальцева. - Заявитель может выбрать удобный канал связи, получить консультацию до подачи документов и быть в курсе статуса своего обращения».
Читайте новости самарского Росреестра в Мах: https://max.ru/id6317053595_gos
