Росреестр информирует
Программа социальной догазификации помогает многим семьям сделать жизнь комфортнее и снизить расходы на отопление. Управление Росреестра по Самарской области подчеркивает: чтобы воспользоваться этой социальной программой, важно знать условия участия и подготовить необходимый пакет документов.
По программе социальной догазификации бесплатно подводится газопровод до границы земельного участка, если населенный пункт уже газифицирован. Все работы внутри участка и дома (прокладка трубы, разводка, покупка и установка котла, счетчика) оплачиваются собственником. При этом для отдельных категорий граждан (участники и инвалиды ВОВ, ветераны и инвалиды боевых действий, многодетные семьи, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов и другие) действуют региональные субсидии, которые помогают компенсировать часть расходов на оборудование и внутренние работы.
Газификация снижает ежемесячные расходы на отопление в несколько раз по сравнению с электричеством, исключает риски использования газовых баллонов, а, значит, повышает безопасность использования газа и в целом увеличивает рыночную стоимость недвижимости. Это актуально в том числе и для жителей садовых товариществ (СНТ), расположенных в границах газифицированных населенных пунктов, на которых в 2024 г. была распространена социальная газификация.
Самарский Росреестр еще раз акцентирует внимание на условиях, обязательных для включения домовладения, расположенного в СНТ, в программу бесплатной догазификации:
- СНТ должно быть включено в границы населенного пункта (т.е. земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов»);
- соответствующий населенный пункт должен быть газифицирован или программой газификации предусмотрено строительство газовых сетей до границ СНТ;
- объект, подлежащий газификации, имеет назначение «жилой дом» (а не «садовый дом»), и права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Если здание числится как садовый дом, его нужно перевести в категорию жилого. Процедура зависит от того, была ли осуществлена при этом реконструкция: при изменениях характеристик потребуется технический план, который готовит кадастровый инженер (с ним можно обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН), если реконструкции не было — собственник садового дома вправе обратиться с заявлением о признании садового дома жилым в орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.
Орган местного самоуправления может и отказать в признании садового дома жилым, например, в случае если объект расположен в границах зоны затопления, подтопления.
- органам управления СНТ необходимо провести общее собрание СНТ для принятия решений по вопросам газификации СНТ: согласовать догазификацию, решить вопросы о безвозмездном предоставлении земель общего пользования для строительства сетей и предоставлении согласий собственников земельных участков на установление охранных зон созданной газораспределительной сети, выбрать представителя для подачи заявок.
Заказать кадастровые работы для участия в программе социальной газификации в режиме онлайн и направить заявление о регистрации прав можно с помощью специального сервиса «Социальная газификация СНТ» на сайте ППК Роскадастр по ссылке: https://kadastr.ru/services/okazanie-uslug-v-ramkakh-sotsialnoy-gazifikatsii-sadovykh-nekommercheskikh-tovarishchestv/
Сегодня эта процедура выполняется максимально удобно и под ключ.
Самарский Росреестр продолжает взаимодействовать с газораспределительными организациями, органами местного самоуправления и садоводами, чтобы минимизировать сложности и помочь как можно большему числу семей подключиться к программе.
В Управлении Росреестра по Самарской области состоялось совещание по вопросам государственного земельного надзора. На встрече обсуждались изменения законодательства, достижение показателей эффективности деятельности Управления, в частности касающиеся контрольно-надзорной деятельности, рассказали о практическом применении мобильного приложения «Инспектор».
Отдельный блок встречи был посвящен организации деятельности земельных инспекторов: обсуждению показателей эффективности, типичным сложным ситуациям в практике и способам их решения. Важно отметить, что выявленные земельными инспекторами нарушения, должны быть не только зафиксированы и отработаны, но и проконтролированы устранения данных нарушений.
На мероприятии подробно разобрали актуальные правовые новеллы. В частности Постановление Правительства РФ от 1 июля 2026 года № 811, которое внесло изменения в Положение о федеральном государственном земельном контроле (надзоре) (утверждено постановлением № 1081), вступающие в силу с 1 октября 2026 года. Суть нововведений — в усилении дистанционных и цифровых методов контроля. Теперь надзорные органы получили четкий перечень признаков нарушений, которые выявляются автоматически — с помощью данных из госсистем, космических снимков, аэрофотосъемки, материалов с беспилотников. Выявление такого индикатора — сигнал для инспектора, который вправе назначить контрольное мероприятие. Инспекторы получили разъяснения, как применять новые нормы на практике, чтобы избежать ошибок при проведении контрольно-надзорных мероприятий.
Одной из центральных тем стало внедрение мобильного приложения «Инспектор». Участники семинара изучили его функционал: как с помощью него проводить онлайн-консультации, профилактические визиты и дистанционные проверки с автоматической фиксацией геолокации, а также как фиксировать устранение нарушений (например, отправлять фото или видео). Инспекторам продемонстрировали алгоритм работы: от авторизации через ЕСИА до просмотра результатов в личном кабинете.
Заместитель руководителя самарского Росреестра Татьяна Омельченко подчеркнула: «Такой формат делает взаимодействие с контролируемыми лицами прозрачнее, сокращает временные затраты и помогает постепенно отказываться от бумажного документооборота. Не менее 80% всех профилактических мероприятий должны осуществляться с использованием приложения «Инспектор».
По итогам семинара участники смогли задать свои вопросы, обменяться опытом и получить практические рекомендации.
В Камышлинском и Клявлинском районах Самарской области прошли выездные совещания рабочей группы по консультационно-методологической поддержке при участии специалистов самарского Росреестра.
Начальник муниципального отдела по г. Похвистнево, Камышлинскому, Клявлинскому, Похвистневскому районам Ульяна Полынкова рассказала собравшимся об использовании платформы ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (НСПД) при проведении комплексных кадастровых работ и осуществлении муниципального земельного контроля.
В ходе совещания обсуждался вопрос о выявлении и вовлечении в оборот земельных участков и территорий для строительства - в целях капитализации территорий.
Также спикер ответила на вопросы об использовании электронных сервисов при подаче документов на регистрацию в электронном виде, в том числе и в порядке межведомственного взаимодействия при присвоении или изменении адреса объекта недвижимости в соответствии со сведениями Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).
Отдельно рассмотрели вопрос электронной подачи документов физическими лицами с помощью биометрии.
«В живом диалоге проще выявить системные сложности, - отмечает Ульяна Полынкова. — Мы лучше понимаем и локальные задачи, ведь в каждом муниципальном районе есть свои особенности. Также мы помогаем разобраться в изменениях законодательства в сфере земли и недвижимости; отвечаем на вопросы, которые требуют детального разъяснения. Одна из ключевых задач сейчас — активнее использовать сервисы НСПД. На выездной встрече мы наглядно показываем, как эти инструменты помогают муниципалитетам в работе: для градостроительной проработки, поиска земель под строительство или комплексного развития территории».
Самарский Росреестр напоминает, что 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.
Одним из признаков неиспользования участка является захламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов, в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и зарегистрированного здания, сооружения в течение 5 лет с даты регистрации права, а на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, зарегистрированного индивидуального жилого дома в течение 7 лет с даты регистрации права.
Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то следует не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или нарушения остекления. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
Применение признаков неиспользования земельных участков направлено на защиту добросовестных собственников, которые ухаживают за своими участками и используют их по целевому назначению. Захламленные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйственной деятельности.
