Росреестр информирует
С 28 октября 2021 года вступают в силу изменения в федеральный закон о госрегистрации недвижимости, о которых стоит знать покупателям жилья в новостройках. Сроки регистрации договоров участия в долевом строительстве будут сокращены.
Теперь при подаче документов через МФЦ в бумажном виде срок регистрации договоров участия в долевом строительстве составит пять рабочих дней вместо семи. А при подаче документов в электронном виде – три рабочих дня вместо пяти.
Стоит отметить, что в Самарской области комплект документов для регистрации «долевки» остается минимальным. При регистрации первого договора участия в долевом строительстве в стандартных случаях заявителям потребуется документ, удостоверяющий личность, план дома и договор долевого участия, а при регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве нужны только паспорт и договор долевого участия. Проектную декларацию и разрешение на строительство регистрирующий орган берет из специальных информационных систем самостоятельно. А вот своевременная оплата госпошлины – это ответственность заявителя.
«За восемь месяцев 2021 года Управление Росреестра по Самарской области приняло 19175 заявлений о регистрации договоров участия в долевом строительстве, из них всего 34% - в электронном виде. При этом электронный формат позволяет гражданам удобнее и быстрее получить услугу Росреестра, а у застройщиков есть все возможности для подачи документов в электронном виде. Поэтому сейчас мы делаем все возможное, чтобы помочь компаниям перейти на электронный формат взаимодействия и освободить окна МФЦ для граждан», - говорит руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов.
За месяц до вступления в силу изменений в федеральный закон юристы Управления Росреестра при поддержке министерства строительства Самарской области встретились с представителями региональных строительных компаний. Застройщикам подробно разъяснили правовые основы подачи документов в электронном виде, показали возможности электронных сервисов взаимодействия с Росреестром и их практическое применение.
На мероприятии прозвучало, что тема подачи документов в электронном виде важна в том числе для реализации национального проекта «Жилье и городская среда». Кроме того, представителям строительных компаний напомнили о реализации «дорожной карты» по повышению качества предоставления услуг, которая утверждена Росреестром совместно с ассоциацией «Национальное объединение застройщиков жилья».
«Почти 70% от поступающих заявлений мы отправляем в Росреестр в электронном виде. В условиях пандемии электронный формат позволяет ускорить и упростить для наших клиентов процесс проведения сделок с недвижимостью, избавляет их от ненужных поездок и нахождения в людных местах. Кроме того, наша забота о гражданах и об их удобстве получения услуг Росреестра напрямую влияет на федеральные рейтинги Самарской области, и это тоже важно для нашей компании, которая работает на территории региона», - говорит Эдуард Волков, председатель совета директоров группы компаний «Трансгруз», которая на сегодня является лидером по подаче документов на регистрацию договоров участия в долевом строительстве в электронном виде.
Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости»,- подчеркнул глава Росреестра.В дайджесте описаны изменения:
- строительство жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства (Федеральный закон № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года);
- новый вид разрешенного использования земель для виноградства (Приказ Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года);
- изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель (Приказ Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года)
- - решение проблемы отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса (Приказ Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года);
- - расширение возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.
- (Приказ Росреестра № П/0316 от 23 июля 2021 года).
- Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.
С дайджестом законодательных изменений за II квартал 2021 года можно ознакомиться по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%94%D0%B0%D0%B9%D0%B4%D0%B6%D0%B5%D1%81%D1%82%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB.pdf
Земли - под защиту
По данным министерства сельского хозяйства и продовольствия Самарской области, общая площадь виноградников в нашем регионе составляет 284 га. Все они имеют вид разрешенного использования «садоводство».
В Росреестре посчитали, что виноградопригодные земли необходимо взять под специальную защиту. 8 октября 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, согласно которому Классификатор видов разрешенного использования земельных участков был дополнен видом «возделывание винограда на виноградопригодных землях». Это позволит защитить подходящие под выращивание винограда территории от застройки и от выращивания на них иных сельхозкультур. Предполагается, что нововведение также станет стимулом для развития виноградарства и виноделия в приоритетных для этих отраслей малых формах хозяйствования и повысит качество винограда и вина отечественного производства.
«В нашей стране спрос на отечественный виноград и на винодельческую продукцию крайне высок. Внесение изменений в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков поможет сохранить в регионах площади для выращивания винодельческого сырья», – сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Экологически чистый виноград
Виноградари Самарской области считают, что создание специального вида разрешенного использования – это важный шаг для поддержки и развития виноградарской отрасли.
«В Самарской области не много земельных участков, пригодных для промышленного выращивания винограда. Такие земли есть в Безенчукском, Сызранском, Приволжском, Ставропольском и Кинельском районах. Их важно сохранить для виноградарства, потому что Самарская область – это наилучший терруар (совокупность почвенно-климатических факторов и особенных характеристик местности) для винограда. У нас выращивается много хороших сортов, из которых можно создать самые лучшие вина в России, особенно белые и игристые», - говорит глава винодельческой усадьбы «Елисеев», 20 лет работающий в отрасли Сергей Елисеев.
Он также отметил, что в связи с континентальным климатом и с оптимальным количеством выпадающих атмосферных осадков, в Самарской области минимальное поражение фитопатогенной микрофлоры винограда, что позволяет минимизировать объем химической защиты и использовать небольшое количество химзащиты в профилактических целях. Это позволяет получать экологически чистый виноград для еды в свежем виде и виноматериал. Таким образом, по словам Сергея Елисеева, виноград Самарской области имеет значительное преимущество перед другими регионами. Например, в Краснодарском крае и Молдавии виноградники опрыскивают по 18 раз иначе они погибнут.
Как установить защиту
Виноградопригодные земли, которые сейчас имеют вид разрешенного использования «садоводство», автоматически не станут землями под возделывание винограда на виноградопригодных землях. Что нужно сделать, чтобы изменить вид разрешенного использования, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова.
«Когда зонированием территории предусмотрена возможность использования территории для выращивания винограда, правообладатель земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования «возделывание винограда на виноградопригодных землях». Для этого ему необходимо подать соответствующее заявление о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости любым удобным способом – в многофункциональном центре или в электронном виде через сайт Росреестра», - поясняет Татьяна Титова.
В рамках семинара «Новеллы законодательства, регулирующего вопросы оформления недвижимости» помощник директора Кадастровой палаты по Самарской области Дмитрий Наумов рассказал слушателям, как воспользоваться «гаражной амнистией».
На территории Самарской области находится большое количество гаражей, построенных до 2004 года и до сих пор неоформленных. 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон об упрощённом порядке регистрации гаражей и земли под ними, который будет действовать пять лет. На семинаре «Новеллы законодательства, регулирующего вопросы оформления недвижимости» кадастровым инженерам Самарской области помогли разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке, рассказали о том, какие объекты гаражного строительства можно узаконить.
Зарегистрировать право можно в случае, если гараж: является капитальным, не признан самовольной постройкой судом или местной администрацией и располагается на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Гараж может входить как в гаражно-строительный кооператив, так и быть индивидуальным. «Гаражная амнистия» не распространяется на самострои, гаражи, расположенные на землях для индивидуального жилищного строительства или ведения
садоводства, так называемые "ракушки", а также на гаражи во дворах МКД, в самих МКД, в том числе и в подземных.
Чтобы оформить гараж в собственность, гражданину или ГСК необходимо обратиться в органы местного самоуправления (в том числе через МФЦ) о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением ряда документов. Это решение органа власти (в том числе советского периода) о предоставлении земельного участка под гараж, справки о полной выплате пая, документы подтверждающие его уплату, документы, подтверждающие техучет объекта недвижимого имущества. Также подтвердить право собственности помогут квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе, договор купли-продажи.
Участвовать в гаражной амнистии смогут также наследники владельцев гаражей, а также те, кто приобрел гараж у первого и последующих владельцев.
«Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые для регистрации права документы. При этом, одновременно будут регистрироваться права гражданина на гараж и на земельный участок под ним. Для удобства жителей на сайте Росреестра опубликовано методическое пособие», - пояснил помощник директора Кадастровой палаты по Самарской области Дмитрий Наумов.
Прибегать к "гаражной амнистии" или нет - каждый решает сам. Если права на гараж подтверждены, владелец будет обязан уплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости. Но при этом сможет без проблем продавать, завещать и страховать постройку.
