Росреестр информирует
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Самарской области и филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области совместно проводят работу по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.
По разным причинам ЕГРН может содержать ошибочную информацию о земельном участке, ведь на протяжении многих лет информация о границах земельных участков вносилась в реестр на основании разных и не всегда корректных материалов. Кроме того, это может быть и ошибка, которую кадастровый инженер допустил в ходе проведения кадастровых работ. И все это – реестровые ошибки, которые требуют своего исправления, потому что несоответствие границ земельных участков могут привести к спорам с соседями, а также стать препятствием при осуществлении учетно-регистрационных действий с недвижимостью.
До недавнего времени было несколько способов исправления реестровых ошибок. Во-первых, обращение правообладателя земельного участка к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план для исправления ошибки. Во-вторых, судебное решение, содержащее информацию как правильно провести границу в реестре недвижимости и по каким координатам это сделать органу регистрации прав.
Однако в настоящее время основным и приоритетным способом исправления реестровых ошибок в границах земельных участков является проведение таких работ органом регистрации прав самостоятельно.
О порядке исправления реестровых ошибок ведомством рассказали заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Владислав Ершов и заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Евгения Дроздова.
При выявлении реестровой ошибки Управление Росреестра по Самарской области (далее – Управление) направляет письмо-поручение в филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области (далее – Филиал) об определении местоположения границ земельных участков. Филиалом проводятся мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков и по результатам в Управление направляется либо отчет об определении координат, либо заключение о невозможности установления данных сведений.
Так, за первый квартал 2023 года Управлением в Филиал были направлены письма-поручения об определении координат в отношении почти 5 200 земельных участков. Филиалом области определены координаты более 3000 земельных участков для исправления в них реестровых ошибок.
«Сотрудники освоили несколько способов определения координат земельных участков, в том числе прошли обучение работе с новым геодезическим и фотограмметрическим оборудованием, которое мы получили в прошлом году. На данный момент ведется активная работа по определению координат объектов в ходе исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН», – рассказала Евгения Дроздова.
На основании поступивших отчетов от Филиала Управление принимает решение о необходимости исправлении реестровой ошибки. Это решение направляется правообладателям земельных участков, в сведениях ЕГРН о которых содержится реестровая ошибка. Если правообладатель земельного участка не согласен с таким решением, он может сам обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для устранения реестровой ошибки и в последующем подать в Управление Росреестра заявление о кадастровом учете в связи с изменением сведений о местоположении границ данного земельного участка на основании межевого плана. Стоит отметить, что в данном случае такая процедура для правообладателя является платной.
В случае непредоставления документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, Управление вносит изменения в сведения ЕГРН без согласия правообладателя.
После исправления реестровой ошибки правообладатель уведомляется об этом.
«Большим Росреестром организована системная работа по исправлению ошибок без привлечения средств правообладателей. Так, в 2022 году были исправлены реестровые ошибки в отношении почти 5 200 земельных участков. Финансовые затраты граждан на уточнение границ объектов могли составить около 50 миллионов рублей. Однако сотрудники ведомства самостоятельно провели работу по устранению пересечений в ЕГРН границ участков. Наполнение ЕГРН полной и точной информацией необходимо для создания федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», которая объединит в себе информацию о земле и недвижимости, в том числе о правах собственников, кадастровой оценке, а также все сервисы Росреестра и цифровые карты», – отметил Владислав Ершов.
В рамках 15-летия Росреестра продолжаем рассказывать о сотрудниках Управления Росреестра по Самарской области, внесших значительный вклад в развитие ведомства.
Сегодня героем нашей постоянной рубрики «Лица Росреестра» стал Колесников Максим Сергеевич, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Самарской области.
В ведомстве он прошел большой и сложный путь длинною в 22 года. Окончив Самарскую гуманитарную академию, трудовой путь он начал в далеком 2001 году в качестве ведущего специалиста в отделе приема-выдачи документов Государственного учреждения юстиции «Самарская областная регистрационная палата». Набравшись опыта, получил должность главного специалиста. В 2004 году успешно прошел обучение, сдал квалификационный экзамен и стал государственным регистратором прав.
В настоящее время Максим Сергеевич занимает должность заместителя начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве. В зоне его ответственности государственный кадастровый учет почти всех многоквартирных домов на территории города Самары. Высокий уровень компетентности и богатый профессиональный опыт удачно дополняются способностью оперативно решать самые сложные задачи. Его активная работа с Министерством строительства, представителями компаний застройщиков и кадастровыми инженерами повышает уровень взаимодействия и качество предоставляемых услуг Росреестра.
В коллективе Максим Сергеевич пользуется заслуженным авторитетом и уважением, умело сочетая требовательность к подчиненным с заботой о них. Таким же уважением и признанием он пользуется и у граждан, которые обращаются к нему по вопросам учетно-регистрационной деятельности по долевому участию в строительстве на личный прием в Управление Росреестра по Самарской области.
Максим Сергеевич – это именно тот человек, который безмерно предан своему делу всем сердцем. Он транслирует свои знания, опыт, энтузиазм всем окружающим с таким пылом, что люди заряжаются его энергетикой. Своей многолетней трудовой деятельностью он внес большой вклад в подготовку кадров и развитие ведомства.
За период плодотворной и успешной работы Максим Сергеевич неоднократно был удостоен такими наградами, как – Благодарность руководителя Росреестра, Благодарственное письмо Главы г.о. Самара, нагрудный знак «10 лет Росреестру». В 2011 году одержал победу в номинации «Творчество» регионального конкурса «Созвездие». Не зря говорят, что талантливый человек талантлив во всем. Помимо профессиональной и творческой деятельности, наш герой преуспел в спорте. Он является игроком и одним из основателей известной городской футбольной команды «Бастион», имеет много медалей и призовых мест. С большим восторгом и воодушевлением, отзывается о своем увлечении, которому верен со школьной скамьи.
«Для того, чтобы преуспеть во всех жизненных сферах должна присутствовать любовь и заинтересованность в том, что ты делаешь. Если с интересом подходить к решению задач и проблем, тогда все трудное – легко: ведь когда человек заинтересован и увлечен, когда у него горит огонь в глазах, он поистине может добиться желаемого. Касается это семьи, работы или увлечений – если ты не заинтересован в этом, то не стоит ожидать больших результатов. На работу нужно идти с радостью, и с работы так же. Самое главное – любить и делать то, что любишь», – делится секретом успеха Максим Сергеевич.
Преданность своему делу – редкое, но важное качество в человеке. Благодаря таким людям наша жизнь наполняется добром и смыслом.
13 апреля 2023 года с 14.00 до 17.00 Управление Росреестра по Самарской области в рамках проведения всероссийской телефонной горячей линии Росреестра ответит на вопросы, связанные с государственным кадастровым учетом.
Звонки будет принимать Галина Николаевна Савонина, заместитель начальника отдела организации и контроля Управления Росреестра по Самарской области и направлять их специалистам в соответствии со спецификой вопроса.
Звоните и задавайте вопросы по телефону 8 (846) 339-17-08.
Сегодня в Управлении Росреестра по Самарской области состоялся семинар-совещание с представителями компаний-застройщиков, а также представителем Министерства строительства Самарской области по вопросу подачи документов на осуществление учетно-регистрационных действий в электронном виде. Модераторами мероприятия от Управления стали начальник и заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Сергей Лазарев и Ольга Цветкова, начальник и заместитель начальника отдела регистрации недвижимости в электронном виде Дмитрий Кожевников и Сергей Изюмов. В совещании приняли участие ведущие застройщики, осуществляющие свою деятельность на территории города Самары.
«Ориентируясь на запрос, в режиме реального времени мы создаем современные цифровые решения для граждан, бизнеса и органов власти, спрашиваем у профессиональных участников рынка о том, какие сервисы нужны для стабильного функционирования и развития отрасли. Результаты этой работы можно увидеть на практике. Показатель доли электронных договоров долевого участия за два года вырос в 2 раза (с 44% в 2020 году до 81% в 2022 году)», – отметила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова на пленарном заседании «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» в рамках Российской строительной недели – 2023.
Показатели роста также наблюдаются и на территории Самарской области. Так, еще в январе 2023 года целевое значение показателя доли заявлений составляло 75%, однако уже в феврале данный показатель достиг 85%. В результате, за период январь – март 2023 года в Управление Росреестра по Самарской области поступило 1737 заявлений на регистрацию договоров долевого участия. Из них 1377 заявлений представлено в электронном виде, что составляет 79,3%.
В рамках совещания были озвучены лидеры среди компаний-застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории города Самары по подаче документов на регистрацию договоров долевого участия в электронном виде. Среди них оказались:
- Группа компаний «Древо», «Вира-Капитал», СЗ «ГородА», «Унистройрегион», «Новое время» и «Офис-центр» со 100% подачи документов в электронном виде;
- ООО СЗ «Шард 63», ООО «Финстрой» с 97%;
- «Строй-Амонд», «Юниверс-Строй», «Вира-Плюс», «ГВ Девелопмент» и «Великран-инвест» с 90%-95%.
В ходе встречи были затронуты вопросы постановки многоквартирных домов на кадастровый учет, а также проанализирована динамика подачи заявлений от застройщиков на регистрацию права собственности участников долевого строительства.
«Сегодня закон предоставил нам возможность осуществлять регистрационные действия от лица наших клиентов без оформления доверенностей. Это значительно упрощает порядок подачи документов на регистрацию права собственности без участия самого участника долевого строительства. По сути, наш клиент, подписав акт приема-передачи, может не обращаться в МФЦ, сэкономив время. В довольно короткий срок, на электронную почту он получает выписку о зарегистрированном праве собственности. В результате, наш клиент остается доволен сотрудничеством с застройщиком. На постоянной связи с нами находятся сотрудники Росреестра и контролируют правильность представления таких заявлений на регистрацию права, что позволяет предотвратить нежелательные приостановления», – говорит участница семинара-совещания, представитель застройщика «Офис-центр» Татьяна Герасимова.
На мероприятии были продемонстрированы пошаговые действия по формированию заявлений на регистрацию договоров долевого участия и регистрацию права собственности за участниками долевого строительства посредством портала Росреестра.
Кроме того, состоялось обсуждение с застройщиками актуальных вопросов, связанных с подачей документов на государственную регистрацию договоров долевого участия, договоров уступки прав требований и дополнительных соглашений. Проведен анализ наиболее часто допускаемых ошибок при подаче документов.
Таким образом, представители компаний-застройщиков получили ответы на все вопросы, связанные с осуществлением учетно-регистрационных действий.
«Наша задача, в доступной форме разъяснить профессиональным участникам рынка, насколько важно использование сегодня цифровых решений. Семинары помогают ознакомится с новыми возможностями подачи документов в электронном виде, облегчая всю процедуру совокупной услуги, начиная с заключения договора долевого участия в электронном виде, до оформления права собственности после завершения строительства», –комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова.
