Росреестр информирует

     Круглый стол с участием кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории региона, прошел в Управлении Росреестра по Самарской области. Исполняющая обязанности руководителя самарского Росреестра Ольга Геннадиевна Суздальцева приветствовала всех собравшихся, поздравив их с Днем кадастрового инженера и вручив благодарственные письма за успехи в профессиональной деятельности.

     Ольга Геннадиевна отметила эффективность взаимодействия Управления с кадастровыми инженерами: «Нам очень приятно, что круглый стол собрал сегодня многих представителей профессионального сообщества. Очевидно, что живое общение позволяет нам не только познакомиться с практикой работы кадастровых инженеров, но и обсудить самые актуальные проблемы и ответить на самые острые вопросы, выработать новые пути успешного решения поставленных задач».

     Повестка дня была насыщенной. В ходе встречи обсуждались самые разнообразные вопросы, связанные с деятельностью кадастровых инженеров. Спикеры круглого стола рассказали об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при преобразовании жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (МКД) и образовании комнат в квартире по решению судов. Обратили внимание кадастровых инженеров на особенности осуществления государственного кадастрового учета в отношении военного имущества. Проинформировали собравшихся кадастровых инженеров о применении постановления Правительства РФ от 04.05.2023 №703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» при подготовке технических планов с 01.09.2023 года. Были рассмотрены типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при составлении межевого плана.

     Также спикеры мероприятия говорили о необходимости использования «Личного кабинета кадастрового инженера». У кадастровых инженеров имеется возможность загружать межевые, технические планы, акты обследования в электронное хранилище, в котором осуществляются необходимые проверки с учетом актуальных сведений ЕГРН, что позволяет выявить проблемы на стадии загрузки плана.

Кадастровый инженер Максим Ведерников поделился с собравшимися собственным опытом использования Личного кабинета кадастрового инженера, который представлен на сайте Росреестра: «Я пользуюсь этой услугой уже полтора года. Очень доволен, и рекомендую всем применять ее в своей работе. В течение нескольких минут можно загрузить план, после проверки присваивается уникальный идентификатор начислений (УИН) электронного хранилища. Результаты кадастровых работ попадают к регистратору с учетом проведенных проверок. Кадастровым инженерам особенно удобно использовать этот сервис при работе с отдаленными районами, ведь это очень экономит время и заказчиков, и кадастровых инженеров».

На встрече также шла речь об электронных сервисах Росреестра. Эту важную тему осветили, презентовав присутствующим «Электронную платформу кадастровых работ» https://epkr.rosreestr.ru/ (ЭПКР), которая призвана упростить заказчикам кадастровых работ поиск исполнителя, а кадастровым инженерам - заказчиков. Подсистема ЭПКР системы Личный кабинет является частью Официального сайта Росреестра. Сервис позволяет заказчикам кадастровых работ подавать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключать с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ. 

С подробной информацией об «Электронной платформе кадастровых работ», а также с руководством пользователя вы можете ознакомиться по ссылке: https://disk.yandex.ru/d/XA8UKk6__qklpg 

Специалисты самарского Росреестра отвечают на ваши вопросы

    - Какова судьба единственного жилья гражданина при его банкротстве?

По общему правилу все движимое и недвижимое имущество должника включается в конкурсную массу и подлежит реализации с торгов.

Однако, если жилое помещение (его часть) для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, то оно подлежит исключению из конкурсной массы.

Вместе с тем необходимо помнить, что данное правило не распространяется на жилье, приобретенное с помощью ипотеки. Даже в случае, если такое жилье является единственным, оно будет включено в конкурсную массу и продано независимо от того, кто в нем проживает.

- Нужно ли исключать из конкурсной массы средства для оплаты коммунальных услуг?

Все имущество должника, включая имеющееся на момент признания его банкротом, и доходы, поступающие в ходе процедуры банкротства, образуют конкурсную массу, за счет которой погашаются долги перед кредиторами.

Из конкурсной массы исключаются и остаются в распоряжении должника - денежные средства в размере прожиточного минимума на должника и выплаты, получаемые им на содержание иждивенцев.

В ряде случаев из конкурсной массы судом может быть дополнительно исключено имущество стоимостью до десяти тысяч рублей, а в исключительных случаях и больше, например, если должник или лица, находящиеся на его иждивении, по состоянию здоровья объективно нуждаются в приобретении дорогостоящих лекарственных препаратов или медицинских услуг.

Текущие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат погашению за счет конкурсной массы, а не из средств прожиточного минимума и других средств, оставшихся в распоряжении должника. Следовательно, обращаться в суд за исключением денежных средств для оплаты коммунальных услуг из конкурсной массы не нужно.

Однако, гражданин, признанный банкротом, должен сообщить своему финансовому управляющему всю информацию о возникающих текущих обязательствах для их своевременного удовлетворения.

- Как связаться со своим финансовым управляющим?

Процедура банкротства предполагает взаимодействие и сотрудничество должника-банкрота и финансового управляющего. Кроме того, практика рассмотрения жалоб на финансовых управляющих показывает, что многие проблемы можно было решить путем простых переговоров.

Контактную информацию арбитражного управляющего можно найти как на сайте Федресурса (https://fedresurs.ru), так и на сайте той саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является, в разделе или файле «Реестр членов». Информация о членстве арбитражного управляющего также имеется на сайте Федресурса.

Самим гражданам, в отношении которых ведется процедура банкротства, также важно, как можно быстрее выйти на связь с финансовым управляющим и предоставить ему всю информацию, необходимую для проведения процедуры банкротства. Нередко от этого напрямую зависит продолжительность процедуры, а иногда и вопрос списания долгов по ее завершении. Ведь в случае, если гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему, суд может не освободить гражданина от обязательств.

24 июля – День кадастрового инженера. Коллектив Управления Росреестра по Самарской области поздравляет кадастровых инженеров с профессиональным праздником и желает всегда быть в авангарде: следить за развитием электронных сервисов Росреестра и изменениями в законодательстве, развиваться в профессии во благо Самарского региона.

Многолетнее сотрудничество самарского Росреестра с кадастровыми инженерами, без сомнения, приносит положительные результаты. Оно полезно как тем, кто только начинает свою работу в кадастровой отрасли, так и опытным кадастровым инженерам, с которыми мы вместе разбираем нестандартные ситуации.

Хотим пожелать всем, кто связал свою жизнь с кадастровой деятельностью, - профессионального роста, оптимизма и достойной оценки Вашего нелегкого труда. Здоровья Вам и Вашим близким!