Росреестр информирует
Специалисты сферы недвижимости ближе познакомились с бесконтактными технологиями Росреестра. Заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Ярослав Логунов рассказал об удобных и доступных способах получения сведений об объектах недвижимости в ходе встречи, организованной по инициативе Поволжской гильдии риэлторов.
Сегодня многие услуги, в которых заинтересованы как собственники, так и профессиональные участники сферы недвижимости, можно получить дистанционно: сформировать пакет документов, проверить «биографию» квартиры, получить итоговую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности (если речь идёт о сделке «купля-продажа»).
Кроме того, эксперт Кадастровой палаты предостерёг специалистов по недвижимости от использования так называемых «сайтов-двойников», которые за более низкую плату, чем государственный тариф, предлагают сведения из ЕГРН. Такие порталы-посредники могут предоставить недостоверные выписки. Актуальная, постоянно обновляющаяся информация, содержится в реестре недвижимости, оператором которой является государственное учреждение – Кадастровая палата Росреестра. Таким образом, проверить, достоверность информаций в документах, выдаваемых «зеркальными» сайтами – можно лишь направив запрос о получении сведений официальным способом – через МФЦ или дистанционно с помощью электронных сервисов Росреестра.
Ярослав Логунов, заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области: «Поступило много вопросов от специалистов рынка недвижимости, некоторые из них касались частных ситуаций, другие в целом по системе электронного взаимодействия с Кадастровой палатой Росреестра. Такой неподдельный интерес к теме электронных сервисов говорит о том, что самарский рынок недвижимости активно развивается в «ногу со временем», риэлторы, как впрочем, и обычные граждане, стремятся упростить себе жизнь, получать достоверную информацию об объектах недвижимости из надёжных источников с помощью электронных ресурсов, минимизируя свои временные и финансовые затраты».
У жителей Самарской области остается чуть больше года на добровольное проведение процедуры уточнения границ земельных участков, находящихся в их собственности.
Уже в 2018 году для тех землевладельцев, которые решат продать, подарить или обменять свою недвижимость, этот процесс станет обязательным.
Соответствующие требования вступают в силу 1 января 2018 года, так что у собственников еще есть время узнать, уточнены ли границы их земельных участков. Для этого необходимо обратиться в любой многофункциональный центр («Мои документы») и заказать кадастровую выписку об интересующем объекте.
Если сведения о границах в государственном кадастре недвижимости (ГКН) не соответствуют требованиям земельного законодательства, эта информация будет отражена в графе «Особые отметки» полученного документа. В данном случае стоит воспользоваться услугами кадастрового инженера и провести межевание участка до повышения спроса на эту процедуру.
Несмотря на то, что внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество, жители Самарской области пока не спешат обезопасить себя и свою недвижимость.
В настоящее время, по информации областной Кадастровой палаты, из 1,3 млн. земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, только у 40% установлены границы.
Собственники земельных участков совершенно напрасно пренебрегают процедурой установления границ, недооценивая ее важность, — отмечает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков. – Грамотное оформление недвижимости не только избавит от споров с соседями, но и поможет, в случае необходимости, оперативно ее продать или подарить, избежав бумажной волокиты.
Правительство Российской Федерации установило размер платы за предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тарифы вступят в силу с 1 января 2017 года.
В следующем году начинает свою работу Единый государственный реестр недвижимости — объединенный информационный ресурс, в который будут включены сведения как государственного кадастра недвижимости, так и Единого государственного реестра прав.
В связи с этим Министерство экономического развития РФ определило расценки на выдачу сведений из ЕГРН, стоит отметить, что они существенно подорожают по сравнению с нынешними значениями.
Так, согласно приказу ведомства, уже через три месяца стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости для физических лиц составит 750 рублей, а для юридических – 2200 рублей. Электронная выписка обойдётся дешевле: физическому лицу – в 300 рублей, а юридическом — 600 рублей.
В настоящее время плата за предоставление выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц, в электронном виде для физических лиц — 150 рублей, а для юридических лиц – 300 рублей.
Копию межевого плана, технического плана или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию можно будет с нового года получить, заплатив 4500 рублей (за бумагу) или 950 рублей (за электронный вид). Сегодня они стоят 2400 рублей за бумажный вариант и 500 рублей — за электронный соответственно.
Государство уже не первый год предоставляет возможность собственникам сэкономить на получении сведений о недвижимом имуществе, — отмечает директор региональной Кадастровой палаты Андрей Жуков. – Плата за предоставление сведений в электронном виде на порядок ниже, чем у бумажных аналогов.
И очевидно, что эта тенденция будет только укрепляться. В Самарской области число электронных обращений через портал Росреестра стабильно растет. Так, в настоящее время более половины запросов сведений государственного кадастра недвижимости поступает через Интернет.
Кадастровая палата Самарской области обращает внимание жителей региона на то, что в интернете появились сайты, использующие официальную символику Росреестра и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В настоящее время обнаружено уже порядка десяти подобных сайтов. Эти Интернет-площадки, являясь примером недобросовестной конкуренции, вводят в заблуждение потребителей услуг Росреестра и позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Важно отметить, что они нередко предлагают оказать за деньги те услуги, которые предоставляются на бесплатной основе.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области напоминает, что официальными сайтами для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://rosreestr.ru и http://kadastr.ru), никаких агентов и посредников у данных структур нет. Сайты с иными названиями никакого отношения к ведомству не имеют. Кроме того, одним из признаков подлинности документа, предоставляемого в электронном виде, является его заверение электронной подписью органа регистрации.
