Росреестр информирует
В преддверии Дня пожилого человека Управление Росреестра по Самарской области традиционно предоставляет людям почтенного возраста дополнительную возможность получить консультацию в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимого имущества. В том числе узнать, почему важно установить границы земельного участка и как это сделать, какие хозяйственные постройки стоит зарегистрировать и какие документы для этого понадобятся, как оформить право собственности на недвижимость жилого назначения.
Вопросы можно задать 16 сентября с 10.30 до 11.30 заместителю начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра Константину Сергеевичу Минину по телефону (846) 33-22-555
Разработан проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Его основная цель – комплексное и системное регулирование вопросов статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов.
«До настоящего времени в России не было отдельного нормативного правового акта, регламентирующего статус гаражной недвижимости. Граждане не могли оформить собственность на такие объекты из-за отсутствия правоустанавливающих документов, что породило большое количество фактически существующих, но при этом не оформленных в установленном порядке объектов. Внесенный в Правительство проект федерального закона регулирует вопросы правового положения и деятельности гаражных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Законопроект предполагает упрощенный порядок кадастрового учета гаражей, который не потребует обращения в судебные инстанции», – рассказывает директор Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков.
Действие «гаражной амнистии» в случае принятия соответствующего законопроекта может продлиться с 2021 по 2025 год.
Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение объектом гаражного назначения. Среди них документы о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, документы, подтверждающие внесение платежей за его эксплуатации, ранее полученные документы технической инвентаризации и другие документы, в том числе дополнительно определяемые каждым регионом самостоятельно.
Кроме того, предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса.
Управление Росреестра по Самарской области обращает внимание, что с 16 мая 2020 года государственными земельными инспекторами Управления возобновлено проведение административных обследований, а также плановых и внеплановых проверок в отношении граждан.
В отношении юридических лиц до конца 2020 года плановые проверки не проводятся, а внеплановые проверки могут быть организованы только при наличии информации об угрозе или о фактах причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, либо по истечении срока ранее выданного предписания об устранении нарушения земельного законодательства при наличии заявления юридического лица об устранении нарушения.
За первое полугодие 2020 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Самарской области было проведено 982 проверки соблюдения земельного законодательства. В ходе проведения проверок выявлено 454 нарушения.
Помимо проверок, источниками информации о выявленных нарушениях земельного законодательства являются материалы муниципального земельного контроля (в течение первого полугодия их поступило 935), а также результаты административных обследований объектов земельных отношений, как плановых, так и внеплановых, проводимых в рамках рассмотрения поступающих обращений граждан и юридических лиц. В первом полугодии 2020 года специалистами
Управления было проведено 272 административных обследования объектов земельных отношений.
В отношении нарушителей земельного законодательства госземинспекторами за указанный период было составлено 1226 протоколов об административных правонарушениях.
- На нарушителей земельного законодательства должностными лицами Управления и мировыми судьями на основании протоколов госземинспекторов в первом полугодии 2020 года наложено административных штрафов на сумму 15 миллионов рублей, из которых почти 5 миллионов уже поступило в федеральный бюджет, а 4,5 миллиона, наложенные по результатам рассмотрения материалов проверок органов муниципального земельного контроля, поступят в местные бюджеты муниципальных образований Самарской области, - рассказала начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Голицына.
Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца.
«Межевание – добровольная процедура. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков», - говорит директор Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков.
Кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.
Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями
Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. В ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат процедуры оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.
Причина 2. Возможность преобразовать участок для продажи, дарения или передачи по наследству
Правообладатель имеет право преобразовать земельный участок путем раздела, объединения или другими способами, чтобы в дальнейшем распорядиться только его частью: продать, подарить, передать по наследству.
Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя
Наличие установленных границ у участка, который выставлен на продажу или сдается в аренду, служит для приобретателя одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости.
