Росреестр информирует
Управление Росреестра по Самарской области провело «круглый стол» для кадастровых инженеров, которые работают на территории Новокуйбышевска.
В рамках встречи участники обсудили нормы действующего законодательства с учетом их изменений за истекший период 2022 года, а также обсудили новости Новокуйбышевска в сфере деятельности кадастровых инженеров.
Заместитель начальника Новокуйбышевского отдела Елена Авдонина рассказала о проведении комплексных кадастровых работ в четырех кварталах, обозначив, что пока Управление проверяет правильность исполненных работ, во избежание ошибок не желательно составлять межевые и технические планы, а также акты обследования этой территории.
Она также рекомендовала кадастровым инженерам учесть в работе, что с 21 июля 2022 года здание, расположенное по ул. Миронова, д.31а (бывший Трест №25), обозначено в Едином государственном реестре недвижимости как объект культурного наследия «Мозаичное панно художников-монументалистов Б.А. Кураго, Г.В. Суздальцева, Н.В. Пашкова, В.С. Ларионова «Строители».
В завершении Елена Авдонина поблагодарила представителей профессионального сообщества за эффективное взаимодействие, поздравила с Днем кадастрового инженера и пожелала уверенного движения вперед к значимым достижениям.
Управление Росреестра по Самарской области провело очередной Методический час для регистраторов, на котором были рассмотрены вопросы осуществления учетно-регистрационных действий в отношении государственного и муниципального имущества и оборота земель сельскохозяйственного назначения.
Начальник отдела регистрации земельных участков Павел Найдовский обозначил решения, принятые Советом регистраторов Управления. Для продажи земель сельхозназначения необходимо получить извещение от правительства Самарской области и после этого от муниципального образования об их отказе от покупки земельного участка, поскольку эти органы власти имеют преимущественное право на приобретение таких участков. Только при соблюдении указанных условий земли сельскохозяйственного назначения могут быть проданы иным лицам.
А вот иностранные лица не смогут оформить право на земли, от которых зависит продовольственная безопасность страны. Они смогут взять такую землю только в аренду. Более того – если сельхозземли перейдут иностранцу по наследству, он обязан в течении года их продать.
Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова рассказала на методическом часе для регистраторов и на обучающем семинаре для кадастровых инженеров, какие объекты недвижимости можно оформить в 7 приаэродромной территории аэропорта Самара (Курумоч) и как правильно это сделать, чтобы у граждан в дальнейшем не возникло проблем.
Напомним, 24 сентября 2020 года на основании приказа Росавиации в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости были внесены сведения о зоне с особыми условиями использования территории. После чего у владельцев недвижимости, которая вошла в границы 7 приарэродромной территории, возникли проблемы с оформлением земли и строений. Часть вопросов заявителей была решена, когда в октябре 2021 года в соответствии с приказом Росавиации границы 7 приаэродромной территории были значительно уменьшены для целей реализации «дачной амнистии» и снятия административных барьеров при оформлении прав граждан на объекты бытовой недвижимости.
Вместе с тем ряд объектов недвижимости так и остался в границах аэропорта Курумоч, вопрос по их оформлению не был решен. Самарский Росреестр неоднократно заявлял о проблеме заявителей, направляя обращения во все задействованные в этом процессе ведомства и структуры, которые в свою очередь анализировали сложившуюся ситуацию и в итоге представили единую позицию – как быть с земельными участками и объектами капитального строительства, которые находятся в 7 подзоне.
- Установлен не запрет на строительство, реконструкцию и эксплуатацию отдельных видов объектов капитального строительства, а дополнительные требования при строительстве и реконструкции таких объектов. Согласно нормам Воздушного кодекса, под негативным физическим воздействием в седьмой подзоне понимается несоответствие эквивалентного уровня звука, возникающего в связи с полетами воздушных судов, санитарно-эпидемиологическим требованиям. При этом ограничения применяются только в отношении объектов, для которых установлены санитарно-эпидемиологические требования к уровням шума – для жилых комнат, квартир, жилых домов и жилых комнат общежитий, - пояснила Ольга Герасимова.
Застройщику необходимо позаботиться о том, чтобы жилое строение соответствовало установленным Роспотребнадзором санитарно-эпидемиологическим требованиям, поскольку без этого объект оформить не получится. Самарский Росреестр рекомендует гражданам вместе со всем комплектом документов представлять в регистрирующий орган заключение Роспотребнадзора о допустимом уровне шума.
Управление Росреестра по Самарской области провело обучающий семинар для кадастровых инженеров, в ходе которого профессиональному сообществу подробно рассказали о нововведениях. Кроме того, эксперты представили аналитическую информацию, подготовленную на основе часто встречающихся ошибок кадастровых инженеров и сложившейся судебной практике. Участники обсудили актуальные вопросы составления межевых и технических планов и детально разобрали кейсы, представленные кадастровыми инженерами.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова отметила, что с учетом новелл ответственность кадастровых инженеров существенно возросла. Это обусловлено стремлением государства повысить качество оказания кадастровых услуг и защитить граждан от недобросовестных участников рынка. Так, теперь результатом работы кадастрового инженера является не составление технического или межевого плана или акта обследования, а проведение Росреестром учетно-регистрационных действий по представленным кадастровым инженером документам.
- Законодательство стремительно меняется, вводятся новые правила, устанавливаются новые стандарты работы для профессиональных сообществ. Мы вас собираем, чтобы оперативно поделиться информацией, подробно разъяснить все нюансы и найти пути решения сложных вопросов, - обратилась заместитель руководителя к представителям профессионального сообщества.
На обучающем семинаре начальники отделов Управления Росреестра подробно осветили ряд интересных для кадастровых инженеров тем. В том числе рассказали об уточнении местоположения границ земельных участков и зданий, о новой редакции типовых документов, о площади земельных участков, о правилах оформления садовых и жилых домов, расположенных в 7 приаэродромной территории аэропорта Самара (Курумоч).
В завершении обучающего семинара Татьяна Титова поздравила представителей профессионального сообщества с наступающем Днем кадастрового инженера, поблагодарила за стремление к высоким стандартам, пожелала безупречного мастерства и вручила Благодарственные письма.
