Росреестр информирует
На сегодняшний день Кадастровой палатой по Самарской области оцифровано 1 032 131 кадастровых дела, что составляет 76,6% от общего количества дел, подлежащих переводу в электронный вид.
Согласно решению Росреестра с 1 апреля 2022 года Кадастровая палата по Самарской области также приступила к оцифровке дел правоустанавливающих документов. За истекший период переведено в электронный вид 43 414 дел.
Оцифровка бумажных документов производится с целью формирования электронного фонда реестровых дел. Он будет представлять собой совокупность электронных копий документов, записанных на цифровые носители, которые предназначены для дальнейшего использования вместо бумажных подлинников, что обеспечит сохранность оригиналов, возможность формирования электронного архива документов, быстрый поиск, удобный просмотр необходимой информации, в том числе с использованием интернет-технологий.
«Как сказано в постановлении Росреестра, все хранящиеся в делах заявления и иные бумажные документы подлежат переводу в форму электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного должностного лица и имеющих ту же юридическую силу, что и документы на бумажном носителе. Документы, формирующие реестровое дело, содержат всю историю объекта недвижимости: информацию о его образовании, прекращении существования, об изменении основных характеристик. Перевод реестровых дел в электронный вид будет способствовать существенному сокращению сроков предоставления государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество, а также предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости», - пояснила заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Светлана Вандышева.
Кадастровая палата
по Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области провело День консультаций для кадастровых инженеров Шигонского района.
На встрече обсудили основные изменения действующего законодательства в сфере государственного кадастрового учета, вопросы процедуры уточнения местоположения и согласования границ земельных участков, а также вопрос о выявлении и исправлении реестровых ошибок при осуществлении учетно-регистрационных действий на земельные участки.
Начальник межмуниципального отдела по г.Октябрьск, Шигонскому району Оксана Ахмадулинаподчеркнула, что наличие ошибок и недостоверных сведений в ЕГРН препятствует осуществлению учетно-регистрационных действий. В случае выявления реестровых ошибок при осуществлении кадастровых работ, кадастровому инженеру в специальном разделе межевого плана необходимо обосновывать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и сведения для исправления реестровой ошибки. Работы по исключению неточностей из ЕГРН являются одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра.
В ходе встречи она высоко оценила качество проведения кадастровых работ и подготовки документов кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории Шигонского района.
«В первом полугодии 2022 года из поступивших на кадастровый учет обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Шигонского района, приостановлено всего 0,9% учетных действий. Правовое просвещение, а также оперативное взаимодействие кадастровых инженеровсо специалистами Управления Росреестра способствует повышению качества оказываемых услуг. Кроме того, отрадно, что кадастровыеинженеры все чаще используют электронные сервисы Росреестра при подаче документов. Это существенно сокращает время оформления документов и позволяет заявителям не посещать офисы МФЦ», - отметила начальник межмуниципального отдела по г.Октябрьск, Шигонскому району Оксана Ахмадулина.
В завершении мероприятия онапоблагодарила собравшихся кадастровых инженеров за конструктивное взаимодействие и вручила Благодарственное письмо Росреестра Оксане Кузнецовой – кадастровому инженеру, которая несмотря на скромный опыт кадастровой деятельности, осуществляет кадастровые работы с одной из самых сложных категорий объектов – земли сельскохозяйственного назначения.
С 1 сентября текущего года вступают в силу изменения, которые коснутся собственников небольших долей в недвижимости.
До настоящего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности.Владелец жилого помещения мог продать даже квадратный метр жилплощади,что в результате приводило кразделению собственности на микродоли.
Покупают1/50, 1/100 или еще более незначительного размера доли в квартире чаще всегодля оформления регистрации или чтобы получить преференции, напрямую зависящие от места регистрации. Проблема микродолей в «резиновых» квартирах приводитк нарушению жилищных прав граждан, проживающих в жилом помещении, и усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте.
Принятый 14 июля 2022 года Федеральный закон № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает минимум дробления долей в праве собственности. При перерасчете в метры доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилье не может составлять менее 6 кв. м общей площади.
Таким образом, после 1 сентября создание новых микродолей становится невозможным. Любая сделка по приобретению и отчуждению образованноймикродоли в жилом помещении запрещена. Она не сможет являться основанием регистрации, поскольку будет ничтожной, и в регистрации права общей долевой собственностибудет отказано.
Уже существующие микродоли под запрет не подпадают, а также доли, образуемые в результате оформления наследства, приватизации и использования материнского (семейного) капитала. Сделки с ними можно будет совершать.
«Главной целью нового закона является защитаинтересов добросовестных собственников жилья. Он поможет бороться с фиктивной регистрацией и появлением на рынке недвижимости жилья, право общей собственности которого целиком состоит из одних микродолей. С 1 сентября Росреестр сможет препятствовать увеличению количества микродолей в «резиновых» квартирах», -отметилаОльга Герасимова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области.
Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс, согласно которым суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при бракоразводном процессе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. В этом случае не нужно признавать в суде сделку недействительной - будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия супруга, и суд уменьшит долю недобросовестного продавца.
Самарский Росреестр принял участие в форуме «Современные тенденции в строительстве», посвящённом празднованию Дня строителя 14 августа.
На мероприятии, после приветственного слова министра строительства Самарской области Николая Плаксина, начальник отдела регистрации в электронном виде Управления Росреестра по Самарской области Дмитрий Кожевников напомнил застройщикам о поставленной Правительством Российской Федерации задачи обеспечить во взаимодействии с Росреестром переход на электронный формат оказания услуг, которые граждане смогут получать значительно быстрее и удобнее.
«В Самарской области между Управлением Росреестра, Министерством строительства и застройщиками налажено тесное и продуктивное взаимодействие. Интересующие вопросы не остаются без ответа. Сотрудники Управления находятся на постоянной связи с представителями строительных организаций и по мере возможности помогают в решении правовых и технических вопросов, связанных с подачей документов в электронном виде. Результат налицо, в первом полугодии 2022 года уверенный рост количества электронных заявлений на 36 % по сравнению аналогичным периодом прошлого года»,- отметил Дмитрий Кожевников.
В конце своего выступления он поздравил всех специалистов строительной отрасли с наступающим профессиональным праздником, пожелав здоровья, процветания, воплощения новых и самых смелых планов.
