Росреестр информирует
В областной столице прошло заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области, посвященное повышению качества данных ЕГРН, необходимого для создания «Национальной системы пространственных данных».Участники мероприятия обсудили актуальные вопросы взаимодействия самарского Росреестра и Общественного совета в этом ключе.
Заместитель начальника отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Елена Чалдаева рассказала о мероприятиях, направленных на повышение качества данных ЕГРН, а также об исправлении реестровых ошибок в границах земельных участков и объектов капитального строительства: «Нашей приоритетной задачей является цифровая трансформация, - отметила спикер. - При оценке эффективности территориального управления Росреестра и его цифровой зрелости используются теги следования принципам процесса цифровой трансформации. Возрастают требования к структурированным, качественным и непротиворечивым данным ЕГРН. По состоянию на 1 мая 2024 года в рамках мероприятий по исправлению реестровых ошибок Управлением совместно с филиалом ППК «Роскадастр» исправлено более 6 тысяч реестровых ошибок, до конца года в планах исправить - 3057 реестровых ошибок».
В ходе обсуждения выступления докладчика председатель Общественного совета Валерией Фомичев выдвинул предложение: решение о необходимости устранения реестровых ошибок и уведомления об исправлении таких ошибок направлять в виде электронного документа правообладателям не по электронной почте, как это происходит с февраля 2024 года, а через портал «Госуслуги».
Доклад заместителя директора филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Дмитрия Наумова был посвящен работе по корректировке сведений об объектах реестра границ ЕГРН: муниципальных образований, территориальных зон, населенных пунктов и др.
Большой интерес собравшихся вызвал обзор изменений в действующем законодательстве, в сфере деятельности самарского Росреестра, сделанный начальником отдела правового обеспечения Управления Андреем Панфиловым, в частности о новых правилах использования материнского семейного капитала, перепланировок в жилых и нежилых помещениях.
Руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов, подводя итоги встречи, подытожил: «Чистота и полнота реестра недвижимости – основа социальной и экономической стабильности. К 2030 году полнота и качество реестра должны достигнуть 95% - такую задачу поставило Правительство Российской Федерации. Проводимые самарским Росреестром мероприятия по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями позволяют Управлению Росреестра по Самарской области быть в максимально высокой степени готовности для перехода и начала работы в системе НСПД».
Заместитель начальника отдела правового обеспечения самарского Росреестра, председатель первичной профсоюзной организации Управления Константин Минин принял участие в совещании Федерации профсоюзов Самарской области. Он сделал обзор изменений законодательства Российской Федерации в сфере оборота объектов недвижимости, касающихся оформления прав на недвижимое имущество, получения сведений из ЕГРН, «гаражной амнистии» и иных актуальных вопросов, входящих в сферу деятельности ведомства.
«Напомню, что с 2020 года в сфере земельно-имущественных отношений было принято свыше 60 Федеральных законов, 45 актов Правительства РФ и 150 ведомственных актов, - отметил Константин Минин. - Результатом данных изменений стало значительное сокращение приостановлений учетно-регистрационных действий, наполнение ЕГРН сведениями о правообладателях недвижимости, предоставление земельных участков с использованием электронных сервисов, оформление бесхозяйного и выморочного имущества, а также пополнение бюджета страны».
В ходе встречи спикер обратил внимание, что вступившие в силу в 2023 году законы упростили оформление имущества общего пользования, способствующего развитию «гаражной амнистии»; позволили систематизировать деятельность гаражных объединений; способствуют наполнению ЕГРН сведениями о правообладателях недвижимости, оформлению бесхозяйного и выморочного имущества; дают новые импульсы развития для отрасли геодезии и картографии; наделили новыми возможностями использования земельные участки общего назначения; дали новые полномочия общих собраний членов СНТ и ОНТ; определили ответственность за перепродажу сведений, содержащихся в ЕГРН. Отдельное внимание было обращено на возможности и порядок использование электронных сервисов Росреестра, позволяющих обратиться с необходимыми заявлениями, либо проверить актуальность сведений об объекте и правах (ограничениях) на него.
Особый интерес руководителей отраслевых профсоюзов вызвали вопросы внесения сведений о ранее возникших правах на объекты недвижимости, оформление объектов гаражного назначения, а также вопросы установления границ земельных участков.
Председатель Областного союза «Федерация профсоюзов Самарской области» Дмитрий Колесников поблагодарил сотрудника самарского Росреестра за глубокое и профессиональное освещение заявленной темы: «Меняются времена, а любые перемены, как правило, требуют законодательного закрепления. Система законодательства активно реформируется, в том числе в сфере недвижимости. Сегодня, когда мы выезжаем и встречаемся с работниками трудовых коллективов, они чаще всего задают вопросы, касающиеся сферы недвижимости. Поэтому проведение подобных мероприятий является сегодня очень актуальным».
В Самарской области на сегодняшний день внесено в реестр недвижимости почти 900 границ территорий объектов культурного наследия регионального значения и 35 границ федерального значения. Это памятники истории и архитектуры, большая часть из которых находятся в Самаре.
Региональным филиалом Роскадастра проделана большая работа по внесению границ территорий объектов культурного наследия в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В 2023 и 2024 году в реестр включены данные о территориях таких знаменитых памятников истории и культуры федерального значения, как «Христорождественская церковь, 1833г.» в Красноярском районе, поселке Волжский; «Здание гостиницы «Гранд-Отель», 1909г., арх. Квятковский» на улице Куйбышева; «Бункер Сталина (объект № 1)» на улице Фрунзе; «Особняк Субботина-Шихобалова, 1878 - 1879 гг., арх. Шретер В.А., Де-Рошфор», на улице Алексея Толстого; «Дом Неклютиной, 1850-е гг. - 1910-е гг. Дом, в котором в 1918 г. помещался клуб коммунистов и в июне 1918 г. был штаб обороны г. Самара»; «Производственный корпус Жигулевского пивоваренного завода, 1881-1911 гг.» на Волжском проспекте.
Важным аспектом внесения таких территорий в ЕГРН является распространение законодательных запретов и ограничений. Так, на территории объекта культурного наследия запрещается проводить строительные, земельные и иные работы, которые могут им навредить, снижает риски при инвестиционной или предпринимательской деятельности.
47 пунктов государственной геодезической сети было обследовано в рамках исполнения плана-графика работ по обследованию пунктов во втором полугодии 2023 года специалистами межмуниципального отдела по г. Кинель, Кинельскому району самарского Росреестра.
«Не секрет, что в последние годы кадастровые инженеры чаще пользуются методом спутниковых наблюдений, а не классическими методами определения координат от пунктов ГГС. Поэтому проблема утраты или повреждения пунктов ГГС многим представляется не такой актуальной, как в прежние годы, когда спутниковое оборудование не так широко использовалось для проведения геодезических работ. Но это только на первый взгляд, - поясняет кадастровый инженер, директор ООО "РЕГИОН" Галина Усольцева, рассуждая на тему сохранения и восстановления пунктов геодезической сети. - Давайте представим ситуацию, когда произошли сбои в передаче сигналов спутников или программного обеспечения. Или, к примеру, когда нужно срочно понять, верно ли работает ваш приемник, а возможности сделать поверку нет. Зато можно найти ближайший пункт ГГС, отстоять на нем и потом сравнить полученные результаты с известными координатами геодезического пункта. Наличие пунктов ГГС позволяет развивать опорные межевые сети.
Пунктами ГГС пользуются не только кадастровые инженеры, но и строители, проектировщики, экологи, геологи, лесники, мелиораторы, изыскатели. На мой взгляд, охрана существующей государственной геодезической сети и работы по восстановлению утраченных и нарушенных геознаков – это обеспечение качества и повышение точности геодезических, землеустроительных и кадастровых работ в любых непредвиденных ситуациях».
Одной из мер, направленных на сохранение пунктов государственной геодезической сети, является установление ее охранной зоны.
Всем и каждому важно помнить, что в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. На земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
Собственники земельных участков, на которых расположены геодезические знаки, обязаны уведомлять Росреестр обо всех случаях повреждения пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним для выполнения геодезических измерений (телефон для связи 8(846)933-82-03).
Несоблюдение вышеуказанных требований влечет за собой административную ответственность (ч. 3 ст. 7.2 КоАП РФ).
