Росреестр информирует
В архиве Кадастровой палаты Самарской области на хранении находятся около 15 тысяч невостребованных документов — это бумаги, подготовленные по результатам проведенных учетно-регистрационных действий. Полномочиями по приему и выдаче документов наделены многофункциональные центры, которые в данном случае выступают в качестве универсального посредника между заявителями и Кадастровой палатой. Однако далеко не всегда, заказав тот или иной документ в МФЦ, граждане в назначенный срок возвращаются за готовыми выписками из Единого государственного реестра недвижимости, уведомлениями об отказах и приостановках.
Срок хранения документов в многофункциональном центре, поданных на кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в этом офисе, составляет 30 календарных дней. Если в течение месяца гражданин не обратился за получением своего «заказа», то документы направляются в архив Кадастровой палаты, ежедневно сюда на длительное хранение поступает более 100 новых пакетов.
Кадастровая палата Самарской области напоминает жителям губернии, что проще и быстрее забрать готовые документы в назначенный срок в МФЦ. Если же собственник захочет получить пакет документов, уже находящийся в архиве, следует обратиться в территориальный отдел Кадастровой палаты по месту нахождения МФЦ, предъявить расписку и заполнить бланк заявления о выдаче невостребованных бумаг. Жителям Самары и Волжского района обращаться необходимо в центральный офис Филиала по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д. 25 а. Документы выдаются бесплатно.
Также можно заказать курьерскую доставку документов по удобному адресу. Дополнительную информацию о месте хранения документов, способах и сроках их получения можно узнать по телефону: (846) 277-74-67
В Самарской области по данным на 1 октября насчитывается свыше семисот объектов культурного наследия, это памятники истории и архитектуры, большая часть из которых находятся в Самаре.
В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 315 территориях объектов культурного наследия. В том числе, в реестр включены данные о территориях таких знаменитых памятников истории и культуры, как «Фабрика-кухня завода им. Масленникова, 1932 г», «Здание городского театра, 1888 г.», известного как Самарский драмтеатр, «Особняк Наумова, 1902 г.», который горожане знают как «Дворец пионеров» на улице Куйбышева, «Дача Соколова, 1909 г.», где сейчас располагается один из корпусов санатория им. Чкалова, и многие другие.
Кроме того, Кадастровая палата принимает непосредственное участие в работах по внесению в ЕГРН сведений об охранных зонах памятников истории и культуры, накладывающих ряд ограничений на действия в пределах обозначенных территорий. На сегодняшний день в реестр включены данные почти о 400 охранных зонах объектов культурного наследия. Одним из последних завершенных проектов по данному направлению стало внесение в ЕГРН скорректированных сведений о границах охранной зоны памятника архитектуры федерального значения «Комплекс дачи Головкина», который самарцы давно уже окрестили «Домом со слонами», из-за величественных скульптур животных, украшающих территорию бывшего поместья.
Основанием для корректировки сведений послужил архитектурный проект по уточнению охранной зоны, утверждённый Правительством Самарской области в 2018-м году.
Единый государственный реестр недвижимости постоянно пополняется новыми данными. Сейчас ведутся работы по включению ещё нескольких территорий объектов культурного наследия. Эта деятельность является неотъемлемой частью процесса повышения инвестиционной привлекательности региона. Наличие полной и достоверной информации в ЕГРН о правовом режиме использования объектов недвижимости с учетом имеющихся ограничений или обременений снижает риски при инвестиционной или предпринимательской деятельности.
Несколько десятков звонков от жителей Самарской области успели принять специалисты Кадастровой палаты в ходе прямой линии, посвященной актуальным сведениям о недвижимом имуществе. Много вопросов у граждан возникает в связи с получением уведомлений об уплате налогов на имущество за 2017-й год. Начисляя налоги за земельные участки, дома, квартиры и дачи, фискальные органы основываются на информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.
Одной из первых дозвонившихся стала житель города Жигулёвск Любовь Николаевна. Женщина рассказала, что в уведомлении, которое положили ей в почтовый ящик, фигурируют два объекта недвижимости, хотя на самом деле она владеет лишь одной квартирой с так называемым «дробным» адресом. Что делать в такой ситуации пояснила Диана Ченцова, начальник отдела подготовки сведений № 2:
«В такой ситуации необходимо запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы исключить путаницу с адресами. В выписке будет чётко прописано, чем именно владеет заявитель, с этим документом следует обратиться в Налоговую инспекцию по месту жительства, чтобы исключить из налогооблагаемой базы «лишний» объект».
С похожим вопросом обратился и житель посёлка Мирный, Алексей Прокопьевич. Пенсионер рассказал, что ему присылают налог на земельный участок, о котором он ничего не знает и владельцем которого не является. С какой стороны браться за решение этого вопроса пожилой мужчина не знает, поэтому решил обратиться на «прямую линию» Кадастровой палаты Самарской области. Здесь ему подсказали план действий – обратиться в любой офис МФЦ и запросить актуальные сведения из ЕГРН о своих правах. Выписка будет готова в течение трёх дней, с этим документом затем следует обратиться в налоговые органы.
Иная ситуация у жителя села Новый Буян Юрия Алексеевича. Мужчина по телефону рассказал, что построил дом 15 лет назад, на протяжении всего этого времени ежегодно платил налог на недвижимость около 5 тысяч рублей. В этом же году сумма 45 тысяч рублей, указанная в налоговом уведомлении, его потрясла. На вопрос, с чем связано такое увеличение и как снизить сумму платежа ответила Зоя Анашкина, начальник отдела определения кадастровой стоимости:
« В связи с изменениями в законодательстве, изменился принцип расчёта налогов в отношении зданий и помещений. Ранее налог уплачивался исходя из инвентаризационной стоимости, которая в корне отличается от стоимости кадастровой. В последние два года налоги начисляются исходя из кадастровой стоимости. В Вашем случае, Юрий Алексеевич, в уведомлении указано, что кадастровая стоимость здания составляет 8 миллионов рублей, отсюда и такая сумма налогового платежа»
Если собственников не устраивает кадастровая стоимость их объектов недвижимости, они вправе её оспорить. Владелец может обратиться в комиссию по рассмотрению споров, возникающих при определении кадастровой стоимости. Комиссия действует при Управлении Росреестра по Самарской области (г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, дом 44а) либо в суд. В обоих случаях потребуется подготовить пакет документов, которые станут основанием для возможного решения о пересмотре кадастровой стоимости. Важно помнить, что каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения. Более подробную консультацию можно получить на личном приёме у специалистов Кадастровой палаты. Запись на приём по телефону: (846) 277-74-68
Об особенностях кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства расскажут специалисты Кадастровой палаты Самарской области в ходе лекции, которая организуется для служащих органов государственной власти и органов местного самоуправления, кадастровых инженеров, профессиональных участников рынка недвижимости и всех желающих
Будут рассмотрены наиболее распространенные вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома. В рамках обучающего мероприятия разговор коснётся особенностей уведомительного порядка строительства, реконструкции жилых (ИЖС) и садовых домов. Также предполагается рассмотрение оснований и порядка снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, учтенных до 01 марта 2008 года, в случае отсутствия информации о правах на такие объекты в Едином государственном реестре недвижимости и отсутствия правоустанавливающих документов на данный участок.
Основная цель проведения обучающего семинара — повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра, информированности участников профессионального рынка лиц об изменениях законодательства РФ в связи с вступлением в силу некоторых новых нормативных актов.
31 октября 2018 г. в 10:00
г. Самара, ул. Ленинская, 25 а.
Подробности по телефону 8(846) 277-74-68
