Регистрации прав на недвижимость

Компетентные объяснения о важной для граждан и организаций процедуре регистрации прав на недвижимость

Управлением Росреестра по Самарской области ранее публиковалась информация по этой теме. Давайте еще раз подробно разберемся в данном вопросе с учетом нового порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Но прежде остановимся на таких вопросах: для чего нужна вообще государственная регистрация прав на объекты недвижимости, нельзя ли обойтись без неё?
На эти и другие вопросы ответила Светлана Геннадьевна Курвякова, начальник межмуниципального отдела по Красноярскому и Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области.

Ваше важнейшее право

Прообраз Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал формироваться с XVI века, когда впервые в России были предприняты попытки укрепления прав на недвижимость, - с этого экскурса начала рассказ С.Г. Курвякова. - Полноценный государственный характер укрепления прав на недвижимость придал Петр I.
Исторический опыт современной России по укреплению прав на недвижимость оставался невостребованным до конца XX столетия, пока вновь не возникла необходимость в государственной регистрации прав на недвижимость, обусловленная возрождением института частного права и проведением экономических реформ в стране.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноценным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, на-следовать передавать в аренду, в залог и т.д.).
В случаях, когда сделка подлежит государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки. Такая сделка считается ничтожной (статья 165 ГК РФ).

Подписанные и даже нотариально удостоверенные договоры - это еще не заключенные договоры, по ним никто не обязан платить, и никто не обязан передавать недвижимость. Статьей 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Момент заключения сделки - это момент ее государственной регистрации, а не момент ее подписания или нотариального удостоверения.

Поступать разумно

Отдельно следует остановиться на вновь построенных объектах. Некоторые граждане, построив, например, дом, избегают государственной регистрации права на него. Зато другие лица, которые своевременно производят государственную регистрацию, поступают более разумно, что создает таким гражданам гарантию стабильности и защиты.
Решите вы вдруг совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, а у вас уже все готово, все документы в порядке. Так, заранее оформленное право позволит в любой рабочий день совершить необходимую сделку.
Много вопросов возникает после смерти правообладателя. Не успев оформить имущество при жизни, такой наследодатель перекладывает данную необходимость на своих близких. А сразу оформить (исправить) документы всегда лучше, чем по истечении времени. Люди, сталкивающиеся с оформлением наследства, знают, что данный процесс облегчается, когда у умершего все оформлено надлежащим образом.
В случае возникновения каких-либо споров и необходимости обращения в суд - опять же немаловажное, а иногда и решающее значе-ние будет иметь состояние ваших документов. Лицо, не являющееся собственником имущества (обладателем иного права), лишено воз-можности защиты своих имущественных прав в суде (статья 12, 304 ГК РФ).
Внесение сведений в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности значительно сократит список документов, которые потребуются при обращении в государственные и муниципальные органы. Ведомства смогут беспрепятственно получить эти сведения из ЕГРН без участия заявителя.
Также наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально-значимых объектов.

Зачем вносить сведения в ЕГРН гражданам?

Это обеспечивает доступность и достоверность сведений об объектах недвижимости, повышает качество услуг по учету недвижимости и регистрации прав, а также защищает правообладателей от неправомерного изъятия земельного участка, при согласовании границ земельного участка, в случае возмещения убытков от ограничения прав. Кроме того, благодаря внесению сведений в ЕГРН осуществляется своевременное информирование правообладателей об установлении охранных зон, об ином ограничении прав. В целом это снижает количество судебных споров и нарушения прав собственников.

Какие проблемы могут возникнуть при отсутствии государственной регистрации прав на жилой или садовый дом?

Государственная регистрация прав на жилой или садовый дом необходима по ряду причин. Отсутствие регистрации может привести к таким последствиям:
- владелец не сможет продать, подарить, передать по наследству, передать в залог свою недвижимость;
- соседи могут пожаловаться на незаконную постройку, и дом могут снести;
- ресурсоснабжающие организации не подключат дом к коммуникациям;
- страховые компании не смогут заключить договор страхования от несчастного или стихийного бедствия
В соответствии с нормами действующего законодательства заставить регистрировать права на используемые объекты недвижимости никто не может. Это, конечно, исключительно право самого правообладателя.
Вместе с тем, именно наличие зарегистрированного права позволит беспрепятственно распоряжаться такими объектами, а так-же минимизировать риски мошеннических действий с имуществом.