Росреестр информирует

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Самарской области и филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области совместно проводят работу по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.

По разным причинам ЕГРН может содержать ошибочную информацию о земельном участке, ведь на протяжении многих лет информация о границах земельных участков вносилась в реестр на основании разных и не всегда корректных материалов. Кроме того, это может быть и ошибка, которую кадастровый инженер допустил в ходе проведения кадастровых работ. И все это – реестровые ошибки, которые требуют своего исправления, потому что несоответствие границ земельных участков могут привести к спорам с соседями, а также стать препятствием при осуществлении учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

До недавнего времени было несколько способов исправления реестровых ошибок. Во-первых, обращение правообладателя земельного участка к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план для исправления ошибки. Во-вторых, судебное решение, содержащее информацию как правильно провести границу в реестре недвижимости и по каким координатам это сделать органу регистрации прав.

Однако в настоящее время основным и приоритетным способом исправления реестровых ошибок в границах земельных участков является проведение таких работ органом регистрации прав самостоятельно.

О порядке исправления реестровых ошибок ведомством рассказали заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Владислав Ершов и заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Евгения Дроздова. 

При выявлении реестровой ошибки Управление Росреестра по Самарской области (далее – Управление) направляет письмо-поручение в филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области (далее – Филиал) об определении местоположения границ земельных участков. Филиалом проводятся мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков и по результатам в Управление направляется либо отчет об определении координат, либо заключение о невозможности установления данных сведений.

Так, за первый квартал 2023 года Управлением в Филиал были направлены письма-поручения об определении координат в отношении почти 5 200 земельных участков. Филиалом области определены координаты более 3000 земельных участков для исправления в них реестровых ошибок.

«Сотрудники освоили несколько способов определения координат земельных участков, в том числе прошли обучение работе с новым геодезическим и фотограмметрическим оборудованием, которое мы получили в прошлом году. На данный момент ведется активная работа по определению координат объектов в ходе исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН», – рассказала Евгения Дроздова.

На основании поступивших отчетов от Филиала Управление принимает решение о необходимости исправлении реестровой ошибки. Это решение направляется правообладателям земельных участков, в сведениях ЕГРН о которых содержится реестровая ошибка. Если правообладатель земельного участка не согласен с таким решением, он может сам обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для устранения реестровой ошибки и в последующем подать в Управление Росреестра заявление о кадастровом учете в связи с изменением сведений о местоположении границ данного земельного участка на основании межевого плана. Стоит отметить, что в данном случае такая процедура для правообладателя является платной.

В случае непредоставления документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, Управление вносит изменения в сведения ЕГРН без согласия правообладателя.

После исправления реестровой ошибки правообладатель уведомляется об этом.

«Большим Росреестром организована системная работа по исправлению ошибок без привлечения средств правообладателей. Так, в 2022 году были исправлены реестровые ошибки в отношении почти 5 200 земельных участков. Финансовые затраты граждан на уточнение границ объектов могли составить около 50 миллионов рублей. Однако сотрудники ведомства самостоятельно провели работу по устранению пересечений в ЕГРН границ участков. Наполнение ЕГРН полной и точной информацией необходимо для создания федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», которая объединит в себе информацию о земле и недвижимости, в том числе о правах собственников, кадастровой оценке, а также все сервисы Росреестра и цифровые карты», – отметил Владислав Ершов.

В рамках 15-летия Росреестра продолжаем рассказывать о сотрудниках Управления Росреестра по Самарской области, внесших значительный вклад в развитие ведомства.

Сегодня героем нашей постоянной рубрики «Лица Росреестра» стал Колесников Максим Сергеевич, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Самарской области.

В ведомстве он прошел большой и сложный путь длинною в 22 года. Окончив Самарскую гуманитарную академию, трудовой путь он начал в далеком 2001 году в качестве ведущего специалиста в отделе приема-выдачи документов Государственного учреждения юстиции «Самарская областная регистрационная палата». Набравшись опыта, получил должность главного специалиста. В 2004 году успешно прошел обучение, сдал квалификационный экзамен и стал государственным регистратором прав.

В настоящее время Максим Сергеевич занимает должность заместителя начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве. В зоне его ответственности государственный кадастровый учет почти всех многоквартирных домов на территории города Самары. Высокий уровень компетентности и богатый профессиональный опыт удачно дополняются способностью оперативно решать самые сложные задачи. Его активная работа с Министерством строительства, представителями компаний застройщиков и кадастровыми инженерами повышает уровень взаимодействия и качество предоставляемых услуг Росреестра.

В коллективе Максим Сергеевич пользуется заслуженным авторитетом и уважением, умело сочетая требовательность к подчиненным с заботой о них. Таким же уважением и признанием он пользуется и у граждан, которые обращаются к нему по вопросам учетно-регистрационной деятельности по долевому участию в строительстве на личный прием в Управление Росреестра по Самарской области.

Максим Сергеевич – это именно тот человек, который безмерно предан своему делу всем сердцем. Он транслирует свои знания, опыт, энтузиазм всем окружающим с таким пылом, что люди заряжаются его энергетикой. Своей многолетней трудовой деятельностью он внес большой вклад в подготовку кадров и развитие ведомства.

За период плодотворной и успешной работы Максим Сергеевич неоднократно был удостоен такими наградами, как – Благодарность руководителя Росреестра, Благодарственное письмо Главы г.о. Самара, нагрудный знак «10 лет Росреестру». В 2011 году одержал победу в номинации «Творчество» регионального конкурса «Созвездие». Не зря говорят, что талантливый человек талантлив во всем. Помимо профессиональной и творческой деятельности, наш герой преуспел в спорте. Он является игроком и одним из основателей известной городской футбольной команды «Бастион», имеет много медалей и призовых мест. С большим восторгом и воодушевлением, отзывается о своем увлечении, которому верен со школьной скамьи.

«Для того, чтобы преуспеть во всех жизненных сферах должна присутствовать любовь и заинтересованность в том, что ты делаешь. Если с интересом подходить к решению задач и проблем, тогда все трудное – легко: ведь когда человек заинтересован и увлечен, когда у него горит огонь в глазах, он поистине может добиться желаемого. Касается это семьи, работы или увлечений – если ты не заинтересован в этом, то не стоит ожидать больших результатов. На работу нужно идти с радостью, и с работы так же. Самое главное – любить и делать то, что любишь», – делится секретом успеха Максим Сергеевич.

Преданность своему делу – редкое, но важное качество в человеке. Благодаря таким людям наша жизнь наполняется добром и смыслом.

13 апреля 2023 года с 14.00 до 17.00 Управление Росреестра по Самарской области в рамках проведения всероссийской телефонной горячей линии Росреестра ответит на вопросы, связанные с государственным кадастровым учетом.

Звонки будет принимать Галина Николаевна Савонина, заместитель начальника отдела организации и контроля Управления Росреестра по Самарской области и направлять их специалистам в соответствии со спецификой вопроса.

Звоните и задавайте вопросы по телефону 8 (846) 339-17-08.