Законодательством Российской Федерации установлен особый порядок совершения сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним гражданам.

Отчуждение жилых помещений, земельных участков и иных объектов недвижимости, собственником которых является несовершеннолетний, допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

От имени детей, не достигших возраста 14 лет, сделки совершают их законные представители – родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в совершении сделок самостоятельно, однако для этого требуется письменное согласие их законных представителей. Исключение составляют несовершеннолетние, приобретшие полную дееспособность в порядке эмансипации либо вступившие в брак в случаях, предусмотренных законом.

Следует учитывать, что в соответствии со ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение имущества от имени малолетних граждан их законными представителями. При этом получение имущества в дар несовершеннолетними законодательством не запрещено.

Кроме того, законодательство направлено на защиту имущественных интересов несовершеннолетних и не допускает совершение возмездных сделок между несовершеннолетними и их законными представителями.

Соблюдение указанных требований является обязательным условием законности сделок и обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов детей.

28.01.2026