Разъяснения об оплате коммунальных услуг по долгам прежнего собственника квартиры

Нет, действия управляющей компании незаконны. Новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ; п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть возложены на нового собственника лишь посредством совершения сделки перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ).

Исключение из данного правила предусмотрено ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Соответственно для восстановления подачи коммунальных услуг Вам следует направить соответствующую претензию в управляющую компанию с приложением документов, подтверждающих переход права собственности, а в случае не восстановления ресурсоснабжения – обратиться в суд.