Росреестр информирует
В рамках XIV Поволжского межрегионального форума по недвижимости, который прошел в Самаре, был организован круглый стол, где участниками стали представители самарского Росреестра, ФГБУ «НМИЦ ПН им. В.П.Сербского», Прокуратуры Самарской области, ГУ МВД России по Самарской области, юристы, нотариусы и представители страховой компании.
За круглым столом, где встретились эксперты различных направлений, обсуждали актуальную тему: «Безопасность сделок с недвижимостью». Спикером от Управления Росреестра по Самарской области выступил начальник отдела правового обеспечения Константин Минин, который рассказал об инструментах защиты от мошеннических действий: «Все, что касается системы учета и регистрации прав надежно защищено и обеспечено соответствующими правовыми проверками. Система гарантирует безопасность прав собственности граждан, и, конечно, мы предпринимали и будем предпринимать дополнительные меры по защите прав на недвижимость».
Спикер в своем докладе дал рекомендации - что необходимо сделать перед покупкой, в частности:
- запросить у продавца оригиналы документов на собственность, проверить их подлинность;
- запросить выписку из ЕГРН - она поможет убедиться в том, что продавец действительно является собственником, сам объект не имеет арестов, запретов, не находится в залоге. Выписка из ЕГРН о переходе прав даст информацию для изучения истории объекта недвижимости - сколько у него было собственников, как часто переходили права на объект недвижимости. Если сделки происходили часто в течение короткого периода - это должно насторожить.
Особое внимание в выступлении было уделено подаче заявления о запрете совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника. При наличии такого заявления регистрационные действия по доверенности будут невозможны, что уменьшит риски обращения с поддельными документами.
Кроме этого шла речь о необходимости проверять перед сделкой личность продавца:
- посмотреть на сайте "ЕФРСБ", нет ли в отношении него процедуры банкротства;
- на сайте ФССП РФ – проверить наличие долгов.
Убедиться, что по адресу приобретаемой квартиры отсутствуют зарегистрированные граждане, а также граждане, находящиеся в местах лишения свободы, сохраняющие право пользования квартирой. В договоре нужно оговорить условие о снятии с регистрационного учета продавцов и других лиц.
Дополнительно у продавца можно запросить: справку из Фонда социального страхования России об использовании маткапитала, если ранее квартира приобреталась за счет этих средств; нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира куплена в браке; справку о психическом здоровье продавца. Все условия сделки необходимо подробно описать в договоре купли-продажи.
Какие услуги предоставляет Росреестр в электронном виде? Пользуются ли популярностью электронный документооборот среди жителей Самарского региона? Как можно защитить свои права на недвижимость от мошенников с помощью электронных сервисов? На эти и многие другие вопросы ответит начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Самарской области Дмитрий Кожевников в передаче на ГТРК Самара:
Россия-1 24 февраля В 9.45; в рамках Вести-Самара 11.30 –11.50;
Россия-24 18 февраля в 18-30; 19 февраля 08.10;
Самара-24 20 февраля 11.30,15.30, 19.30, 23.30;
24 февраля в рамках Вести-Самара в 15.05, 19.05, 23.05;
Радио России-Самара 19 февраля в 08.10;
Вести-ФМ 19 февраля в 07.45;
Радио Маяк 19 февраля в 10.50, 14.50;
На Сайте ГТРК Самара https://tvsamara.ru 19 февраля 12.00;
ВКонтакте ГТРК Самара https://vk.com/gtrksamara 19 февраля 12.00;
Телеграм ГТРК Самара https://t.me/gtrksamara 19 февраля 12.00;
Мах ГТРК Самара https://max.ru/gtrksamara 19 февраля 12.00;
Одноклассники ГТРК Самара https://ok.ru/gtrksamara63 19 февраля 12.00.
В региональном Роскадастре провели горячую линию по вопросам предоставления сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
Возможностью узнать необходимую информацию о своих объектах землеустройства воспользовались десятки человек, обратившихся к специалистам с различными вопросами. Самыми часто задаваемыми вопросами стали:
- как запросить сведения из ГФДЗ?
- куда обратиться?
- как подать заявление через портал «Госуслуги»?
- в какой срок будут готовы документы?
«Очень высок спрос на электронный формат выдачи сведений, как у физических, так и у юридических лиц. Обратиться за услугами можно в любое время и в любом удобном для себя месте. ГФДЗ является ключевым ресурсом для обеспечения прав граждан на землю. Мы стараемся сделать процесс получения сведений максимально удобным и понятным», - отметила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Диана Ченцова.
Обратная связь с населением помогает совершенствовать работу ведомства и укреплять взаимодействие с гражданами и организациями.
Самарский Росреестр стал участником ХIV Поволжского Межрегионального Форума по недвижимости. Начальник отдела правового обеспечения Константин Минин выступил на пленарном заседании: привел данные статистики ведомства за прошедший год, а также рассказал о нововведениях законодательства в сфере земли и недвижимости.
Самарский Росреестр продолжает работать во благо России и региона, оперативно предоставляя услуги в сфере недвижимости, взаимодействуя с профессиональными сообществами, органами государственной власти и местного самоуправления. Более 3,5 млн объектов недвижимости стоит на кадастровом учете в Самарской области. Более 5 млн актуальных записей о правах и ограничениях зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Количество представленных заявлений в 2025 году составило около 700 000 заявлений на учетно-регистрационные действия. Львиная доля обращений традиционно поступила на государственную регистрацию права – более полумиллиона.
Основным фундаментом работы Росреестра стали стратегические инициативы и госпрограммы, одобренные на федеральном уровне. Совершенствование законодательства по-прежнему является приоритетным направлением деятельности Росреестра. По инициативе ведомства в 2025 году принято 12 федеральных законов, а с 2020 года – 98.
«В 2025 году наше ведомство продолжило реализовывать федеральный проект «Национальная система пространственных данных» (НСПД) – единый геоинформационный ресурс, объединяющий множество данных ведомственных информационных систем в сфере недвижимости, и призванный упростить процедуры, связанные с оформлением недвижимости, - отметил Константин Минин - По-прежнему наиболее востребованы из них сервисы: «Земля просто», облегчающий поиск свободных участков для застройки; «Градопроработка онлайн», позволяющий получить информацию о потенциале земельного участка в режиме онлайн; а также «ИЖС», помогающий пользователям визуализировать свои проекты. Среди новых сервисов НСПД отметим «Визуализацию пространственных данных» — инструмент для отображения на карте данных, содержащихся в электронных документах, подготовленных в формате XML. Кроме того, НСПД наполнилась новыми данными о границах муниципальных районов, населенных пунктов, о границах территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий. Мы рекомендуем использовать платформу всем участникам рынка».
Президент Поволжской Гильдии Риэлторов Гузалия Рахматова по окончании пленарного заседания поблагодарила спикера Росреестра за активное участие в мероприятии: «Мы рады, что самарский Росреестр в очередной раз стал гостем ежегодного Форума и подготовил самую актуальную и важную информацию, которая будет полезна для всех, и которой смогут руководствоваться в своей деятельности присутствующие сегодня в нашем зале профессиональные сообщества».
