Росреестр информирует
Управление Росреестра по Самарской области отвечает на актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости, а также информирует о существенных изменениях законодательства и практики, влияющих на права и обязанности собственников объектов недвижимости.
В соответствии с положениями действующего законодательства на территории всех субъектов Российской Федерации в 2026-2027 годах будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков (2026 год) и объектов капитального строительства (2027 год). Самарская область не стала исключением, в соответствии с решением уполномоченного органа власти – министерства имущественных отношений Самарской области подведомственным ему учреждением – ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» будет проведена кадастровая оценка земельных участков. Оценка охватит все земельные участки – более 1,3 млн. единиц, всех категорий и видов использования и будет завершена до 1 декабря 2026 года. С предварительными результатами – проектом отчета можно будет ознакомиться как на сайте Центра кадастровой оценки или Министерства имущественных отношений Самарской области, так и в Фонде данных кадастровой оценки Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru).
Срок ознакомления и подачи замечаний к проекту отчета установлен в размере 30 календарных дней.
Кадастровая стоимость, определенная в результате данной работы, подлежит применению для налогообложения и прочих целей с 1 января 2027 года.
Воплощение единения народов России
В год Единства народов России самарский Росреестр расскажет об уникальных местах и событиях региона, демонстрирующих единство многонационального культурного и духовного облика нашей страны. И откроет наш календарь - Этнопарк Дружбы Народов, который вызывает огромный туристический интерес гостей Самары.
Этот Парк создан по инициативе региональной общественной организации «Союз народов Самарской области». Он объединяет народы, проживающие в регионе, представляет их культуру, традиции и обычаи. Уникальный архитектурный ансамбль включает 20 национальных домов и подворий, раскрывающих культуру народов, которые проживают в нашей области.
Все дома построены по исконным технологиям с учетом территориальных особенностей зодчества разных народов. Многие строительные материалы привезены из мест традиционного проживания народов. Декоративное оформление выполнено вручную народными мастерами.
В национальных подворьях воссозданы различные хозяйственные постройки, этнографические экспонаты, предметы быта, национальные костюмы.
Этнопарк Дружбы Народов – место сохранения и развития многонационального культурного наследия, воплощение единения и дружбы всех народов, проживающих на Самарской земле.
Управление Росреестра по Самарской области заботится о защите ваших прав и интересов при совершении сделок с недвижимостью. Мы стремимся сделать этот процесс максимально прозрачным и безопасным для всех участников. Для этого с 1 марта 2023 в России действует запрет на передачу третьим лицам персональных данных собственников недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и данные правообладателей могут быть доступны для третьих лиц только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. К закрытым данным относятся ФИО, дата рождения и реквизиты паспорта.
Если вам предстоит сделка по отчуждению недвижимости, то покупатель может попросить вас открыть сведения о персональных данных в ЕГРН, чтобы удостовериться, действительно ли вы являетесь правообладателем отчуждаемого объекта.
Для открытия своих персональных данных собственник недвижимого имущества может обратиться в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра, Госуслуги. После этого информация появится в выписке в течение трех дней. При отсутствии такой записи персональные данные в выписке из ЕГРН будут отсутствовать, и в сведениях о правообладателе будет указано «физическое лицо».
«После проведения операций с недвижимостью не забывайте подавать заявление о погашении (закрытии) записи в ЕГРН об открытии сведений по конкретному объекту или всем. Сделать это можно обозначенными способами. В течение трех рабочих дней данные закрываются. Такие действия позволят обезопасить персональные данные от несанкционированного доступа третьих лиц, – комментирует заместитель руководителя самарского Росреестра Татьяна Титова.
Согласно федеральному законодательству, кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального строительства, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест проводится раз в 4 года.
Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области в 2022 году уже была проведена работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости, которая осуществлялась по результатам государственной кадастровой оценки всех земельных участков, проведенной на территории области. Теперь ближайшая оценка земельных участков намечена уже в 2026 году. Это означает, что результаты новой кадастровой стоимости применятся с 1 января 2027 года. А уведомление об уплате налога по новой кадастровой стоимости должно прийти в 2028 году. Уплатить налог следует до 1 декабря 2028 года.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости самарского региона определяет ГБУ СО «Центр кадастровой оценки», после чего направляет результаты в филиал Роскадастра по Самарской области для внесения в ЕГРН.
Кадастровая стоимость представляет собой оценочную стоимость объекта недвижимости, которая используется для целей налогообложения, определения арендной платы за земельные участки, а также при проведении различных сделок с недвижимостью. Как правило, такая цена является более низкой, чем рыночная стоимость данного объекта.
Узнать актуальную кадастровую стоимость объекта можно на сайте Росреестра или через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» в разделе «Публичная кадастровая карта». Закон предусматривает возможность обжалования результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами и физическими лицами, если результаты затрагивают их права или обязанности.
Также заявители могут получить дополнительную информацию о периодах действия размеров кадастровой стоимости объекта недвижимости в различные периоды времени и о кадастровой стоимости, установленной в случае оспаривания.
Консультацию можно получить, записавшись по номеру телефона
(846)200-50-28 в будние дни с 8.00 до 17.00 или при личном посещении филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д. 25 А, корпус 1.
